Решение по делу № 2-72/2015 (2-2645/2014;) от 02.10.2014

Дело № 2 – 72 / 15 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителей истца: ФИО , действующей на основании доверенности от (дата) № 13Д - 7441, и адвоката ФИО , действующей на основании ордера №... от (дата) года, представителя ответчика ФИО , действующей на основании доверенности от (дата) б / н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Ника – трейд» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Ника – трейд» о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В обоснование предъявленных требований указала, что (дата) ООО «Ника - трейд» заключило с ФИО договор аренды, в соответствии с которым ответчик использует нежилое помещение, расположенного по адресу: <АДРЕС>. (дата) ФИО продал ей указанное помещение по договору купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1.1, 2.2.1, 2.2.2 договора аренды от (дата) арендодатель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением с соблюдением правил пожарной безопасности. В нарушение п. 1.1, 2.2.1, 2.2.2 договора аренды, ст. 615 ГК РФ ООО «Ника - трейд» использует арендованное помещение не в соответствии с назначением имущества; использует арендованное помещение с нарушением правил пожарной безопасности; произвел несогласованную с собственником перепланировку. Так, помещение № 5, имеющее назначение «склад», используется ответчиком для входа в помещение, то есть как «тамбур». Использование данного помещения не в соответствии с назначением приводит к нарушению пожарной безопасности. Кроме того, ООО «Ника-трейд» без согласия арендодателя возвело перегородку в помещении № 5. Со стороны арендодателя неоднократно высказывались претензии о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности и использования арендованного помещения в соответствии с назначением. Однако ООО «Ника - трейд» допускаемые им нарушения не устранило. Полагает, что перепланировка существенно ухудшила арендованное помещение. Согласие на изменение назначение использования помещения она не давала. Считает, что существенное ухудшение арендованного помещения, использование помещения не в соответствии с назначением, с нарушением пожарных норм является основанием для расторжения договора аренды. (дата) она направила в адрес ответчика требование о расторжении договора. Однако до настоящего времени договор ООО «Ника - трейд» не расторгло, помещение не освободило.

В последующем истцом было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором дополнительно истцом указано, что на основании внесенных изменений в Постановление Правительства Пермского края от (дата) N 755-п (ред. от 18.06.2013) "Об установлении дополнительных ограничений условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, требований к минимальному размеру оплаченного уставного капитала (уставного фонда)" на территории Пермского края не допускается розничная продажа алкогольной продукции в торговых объектах, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, вход для покупателей в которые организован с территории двора (подъездов) (п. 1.2). Арендатор осуществляет розничную продажу алкогольной продукции. Вход в арендованное помещение производится со стороны двора, что недопустимо в соответствии с указанными выше нормами. Полагает, что имеет место существенное изменение обстоятельств. При этом изменение обстоятельств является существенным, поскольку они изменились настолько, что, если бы можно было это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При таких обстоятельства, считает, что договор подлежит расторжению дополнительно по правилам ст. 451 ГК РФ.

Истец, ФИО , в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия (л. д. 90), указала, что на иске настаивает. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, письменном отзыве, согласно которому, ответчик в нарушение п. 1.1, 2.2.1, 2.2.2 договора аренды и положений ст. 615 ГК РФ использует арендованное помещение не в соответствии с назначением имущества; не содержит помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не обеспечивает пожарную и иную безопасность; произвел несогласованную с собственником перепланировку. В феврале 2010 году после заключения договора аренды ответчик произвел несогласованное с арендатором изменение назначения помещений №... и №5; оборудовал входную группу в помещение № 5; убрал перегородку в помещении №... (нумерация по тех.паспорту, составленному в 2010 году). Доказательством наличия данных изменений является копия ответа Министерства развития предпринимательства и торговли ПК. Согласно данному ответу, ответчик в 2010 году предоставил для получения лицензии копию технического паспорта, составленного на (дата) года. Как следует из данного технического паспорта, имеется входная группа, которой на паспорте 2002 года не было. Кроме того, изменены номера и функциональное назначение помещений. Доказательством перепланировки служит также отчет № 13/0128М об определении рыночной стоимости, составленный ООО «Авангард» на январь 2013 года. Кроме этого, при регистрации договора аренды технический паспорт не предоставлялся, что подтверждается копиями выписок. Следовательно, ответчик принял помещение с теми назначениями помещений, которые определены согласно техническому паспорту 2002 года, и без наличия входной группы со стороны разгрузки. В 2013 году ответчик вновь произвел несогласованную с арендодателем перепланировку, без согласия арендодателя возвел перегородку в помещении № 5. На сегодняшний день помещения №... и 5\1 (по нумерации 2014 года), ранее имеющие назначение «вспомогательное помещение» и «разгрузочная», используются ответчиком для склада товара и входа в помещение, то есть как «склад», «тамбур, коридор». Использование данного помещения не в соответствии с назначением приводит к нарушению пожарной безопасности. Полагает, что произведенные ответчиком изменения существенно ухудшили арендованное помещение, привели к нарушению требований пожарной безопасности. Согласие на изменение назначения использования помещения, оборудование входной группы истец не давала. Снос ранее существовавшей перегородки, а затем возведение несогласованной перегородки; изменение назначения помещения; оборудование входной группы являются нарушением условий договора, служат основанием для расторжения договора. Кроме того, в нарушение п. 2.2.2 заключенного договора ООО «Ника- трейд» не обеспечивает пожарную безопасность. В подтверждение данного довода приобщено Заключение эксперта пожарной безопасности. В соответствии с данным заключением, выявлены неустранимые нарушения требований «Правил противопожарного режима в РФ», которые затрудняют своевременное обнаружение пожара, эвакуацию и являются угрозой жизни и здоровью людей. В п. 6 заключения указано, что в нарушение действующих норм, в помещении склада (помещение №... по тех.паспорту 2010 года) смонтированы электрощит и приборы АУ пожарной сигнализации. До перепланировки и смены функционального назначения помещений, данные приборы были расположены в соответствии с требованиями пожарной безопасности в вспомогательном помещении №... (нумерация по тех.паспорту 2002 года). Кроме того, имеются основания для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, - в связи с существенным изменением обстоятельств. Так, на основании внесенных изменений в Постановление Правительства Пермского края от (дата) N 755-п (ред. от 18.06.2013) "Об установлении дополнительных ограничений условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, требований к минимальному размеру оплаченного уставного капитала (уставного фонда)" на территории Пермского края не допускается розничная продажа алкогольной продукции в торговых объектах, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, вход для покупателей в которые организован с территории двора (подъездов). Арендатор осуществляет розничную продажу алкогольной продукции. В связи с введенными ограничениями администрация магазина вынуждена была летом 2013 года организовать вход не со стороны подъезда, как было ранее по техническому паспорту, а со стороны двора. При этом для организации данного входа ООО «Ника-Трейд» произвело не согласованную с собственником перепланировку. На сегодняшний день вход в магазин осуществляется через помещение, которое именовалось в техническом паспорте 2002 года как «разгрузочная». Данный вход в соответствии с техническим паспортом является запасным. Таким образом, ООО «Ника-Трейд» производит торговлю с нарушением целевого использования нежилого помещения, что может привести к негативным последствиям (пожар, угроза жизни и здоровью и пр.). Кроме этого, в нарушение указанной выше нормы, вход в магазин организован со двора многоквартирного дома. Во дворе дома имеется детская площадка, скамейки для отдыха, автостоянка. Общественная опасность близкого расположения к жилому дому алкогольного магазина неоспорима. Возможны причинение вреда жизни и здоровью. Доказательством входа в магазин со стороны двора является приложенная копия схемы планировки-межевания. Таким образом, имеет место существенное изменение обстоятельств, выразившееся в изменении законодательства. При этом, изменение обстоятельств является существенным, поскольку они изменились настолько, что, если бы можно было это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение обстоятельств может привести к ущербу, который выразится в том, что возможно причинение вреда жизни и здоровью из-за нарушения пожарной безопасности; в любой момент договор может быть расторгнут, так как ответчик будет лишен лицензии за нарушение правил торговли алкогольной продукцией. Полагает, что из существа договора аренды не следует, что арендодатель принял на себя риск изменения обстоятельств. Принятие указанного выше нормативного акта является существенным изменением обстоятельств, не позволяющим сохранить между сторонами правоотношения в том виде, как это было при заключении договора. Помещение не может быть использовано по целевому назначению (как определено в договоре - торговля алкогольной продукции), так как технические характеристики помещения не соответствуют действующему законодательству в области торговли алкогольной продукции. При таких обстоятельства, договор подлежит расторжению.

Представитель ответчика, ООО «Ника – трейд», в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 41 - 42), дополнительно указала, что (дата) между ФИО , действующей по доверенности от ФИО , являющегося собственником нежилого помещения по адресу: <АДРЕС>, и «Ника-трейд» заключен договор аренды нежилых помещений.    Согласно условиям договора аренды помещение передавалось ответчику для использования под торговлю алкогольной и безалкогольной продукцией. Ответчиком получена лицензия на осуществление розничной продажи алкогольной продукции. Объект аренды продолжает использоваться для торговли алкогольной и безалкогольной продукцией, назначение его не менялось. Довод истца, о том, что помещение используется не по назначению, считает необоснованным. На момент подписания и регистрации договора был оформлен технический паспорт от (дата) года. Технический план, который является составной частью этого технического паспорта, был подписан сторонами при оформлении договора аренды на 73,1 кв.м. На техническом плане чётко видно, что перегородка, на незаконность возведения которой указывает истец в своём исковом заявлении, имелась (помещения №... и №... на плане строения). Таким образом, перегородка существовала ещё до подписания договора аренды и Арендодатель знал о её существовании. (дата) сотрудниками 15 отдела ГПН г. Перми по Дзержинскому району был произведен осмотр арендуемого помещения, нарушений норм и правил пожарной безопасности выявлено не было. За период аренды в адрес ООО «Ника-трейд» каких-либо предписаний о необходимости устранить нарушения требований пожарного законодательства не поступало. В настоящее время истец намерена продать спорное нежилое помещение, поэтому пытается расторгнуть договор аренды, ответчиком было сообщено истцу, что они готовы расторгнуть договор аренды в случае, если ею будет уплачен штраф в размере <.....> рублей, согласно дополнительному соглашению к договору аренды от (дата) года. Считает, что с их стороны никаких нарушений условий договора не было, целевое назначение помещения не менялось, перепланировка не производилась, пожарные нормы не нарушались. Каких – либо предписаний государственных и контролирующих органов в их адрес не поступало. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

3 лицо, ФИО , в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО , действующей от имени ФИО , и ООО «Ника-трейд», в лице генерального директора ФИО , был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду нежилое помещение продовольственного магазина общей площадью 78,9 кв. м, в том числе торговая площадь 48,3 кв. м., расположенное на первом этаже 16 - этажного жилого дома по адресу: <АДРЕС>. При этом указано, что объект предоставляется арендатору для использования под торговлю алкогольной и безалкогольной продукцией (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по (дата) включительно.

На основании акта-приема передачи помещения от (дата) года, нежилое помещение площадью 78,9 кв. м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, передано ООО «Ника-трейд» (л.д.6 оборот).

Государственная регистрация договора аренды от (дата) была произведена Управлением Росреестра по Пермскому краю (дата) (л. д. 6).

Дополнительным соглашением №... к договору аренды нежилых помещений от
(дата) года, заключенным между ФИО , действующей от имени ФИО и ООО «Ника-трейд» (дата) года, срок договора аренды был продлен до (дата) года. Договор аренды дополнен пунктом 5.4., согласно которому, в случае одностороннего со стороны Арендодателя отказа или уклонения от исполнения настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения или признания недействительным по причинам, независящим от Арендатора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере <.....> рублей (л. д. 7).

(дата) ФИО , действующая от имени ФИО , обратилась в ООО «Ника-трейд» с письменным предупреждением о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, в срок до (дата) года, при этом указал, что готова вернуть уплаченную сумму арендных платежей в срок до (дата) (л. д. 49).

(дата) между ФИО , в лице ФИО , и ФИО был заключен договор купли – продажи нежилого помещения продовольственного магазина, площадью 78,9 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Цена отчуждаемого нежилого помещения определена сторонами в сумме <.....> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи от (дата) и права собственности истца на спорный объект недвижимости была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата) (л. д. 10 оборот).

В 2014 году ФИО , действующая от имени ФИО , вновь обратилась в адрес ООО «Ника-трейд» с требованием о расторжении договора аренды, поскольку ООО «Ника-трейд» нарушает условия заключенного договора аренды нежилого помещения от (дата) года, выразившиеся в перепланировке нежилого помещения без согласия собственника (л. д. 56).

Письмом от (дата) ООО «Ника-трейд» сообщило, что ООО «Ника-трейд» действует в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от (дата) и в соответствии с технической документацией на помещение, в связи с чем, нарушений эксплуатации указанного нарушения и нарушения действующего законодательства РФ не имеется (л.д. 57).

(дата) ФИО , действующая от имени ФИО , обратилась в адрес ООО «Ника-трейд» с просьбой расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение в срок до (дата) года, поскольку ООО «Ника-трейд» нарушает условия заключенного договора аренды нежилого помещения от (дата) года, а именно использует арендованное помещение не в соответствии с назначением имущества: использует арендованное помещение с нарушением правил пожарной безопасности, произвело несогласованную с собственником перепланировку (л. д. 62).

Письмом от (дата) ООО «Ника-трейд» ФИО сообщило, что ООО «Ника-трейд» действует в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от (дата) и в соответствии с технической документацией на помещение, в связи с чем, нарушений эксплуатации указанного нарушения и нарушения действующего законодательства РФ за ООО «Ника-трейд» не имеется. Считает, что целевое назначение арендуемого помещения ООО «Ника-трейд» не нарушает, а заключенный договор аренды считает действующим, и не подлежащим расторжению (л. д. 63).

Основаниями расторжения договора аренды, заявленными истцом, является нарушение 1.1, 2.2.1, 2.2.2 Договора аренды от (дата) года, а именно то, что арендованное помещение используется арендатором не по назначению, используется с нарушением правил пожарной безопасности, а также то, что арендатор произвел несогласованную с собственником перепланировку.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.1,2 ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на
(дата) года, который оформлен на момент подписания и регистрации договора, а также технический план, который является составной частью этого технического
паспорта. На техническом плане усматривается, что перегородка (между помещениями №... и №... на плане строения) имелась (л. д. 47). Согласно плану нежилого помещения, составленному кадастровым инженером (дата) года, и представленному представителями истца, в настоящее время перегородка между помещениями №... и №... имеется, но сдвинута, в связи с чем незначительно изменилась площадь (л. д. ).

(дата) сотрудниками 15 отдела ГПН г. Перми по Дзержинскому району был произведен осмотр арендуемого помещения, нарушений норм и правил пожарной безопасности выявлено не было, что подтверждается письмом от (дата) №... (л. д. 48).

ООО «Ника-трейд» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата) (л.д. 34). (дата) ООО «Ника-трейд» получена лицензия на осуществление розничной продажи алкогольной продукции (л.д. 64). ООО «Ника-трейд» имеет декларацию пожарной безопасности, регистрационный номер: 57401365-795-2-1-8, зарегистрированную в УГПН МЧС России по Пермскому краю (дата) (л. д.65).

В соответствии с заключением о соблюдении норм и правил противопожарного режима, проведенного в помещении магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС>, экспертом пожарной безопасности ФИО выявлены нарушения требований «Правил пожарной безопасности в РФ», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и сводов правил, а именно: произведена перепланировка помещений без проектной документации и согласований; отсутствует план эвакуации из помещения магазина; отсутствуют знаки безопасности на путях эвакуации и в помещениях; на входных дверях складского помещения магазина отсутствует знак пожарной безопасности с указанием категории по взрывопожарной опасности класс взрывоопасной зоны, которые определяются с расчетом с соответствии с нормативами; в помещении склада смонтированы электрощит, приборы АУПС и выключатель, а электросветильники имеют обычное исполнение; ширина эвакуационный проходов из помещений № 6, № 7, №... (торговых залов) не соответствует установленной норме -1,4 м; запасной эвакуационный выход загроможден коробками с товаром и холодильниками, заужая проходы до 0,5 м. При норме не менее 1,4 м; огнетушители в торговом помещении и складе закреплены на высоте 1,75 м при норме не более 1,5 м от пола до верха огнетушителя. Все указанные выше нарушения требований ППР затрудняют своевременное обнаружение пожара, эвакуацию посетителей и персонала из помещения магазина и являются угрозой жизни и здоровью людей (л. д. ). Следует отметить, что данное заключение датировано (дата) года. В то время как ранее, в судебное заседание, состоявшееся (дата) года, представители истца уде представляли аналогичное заключение, но без указания даты обследования (л. д. 74 – 75).

Исходя из требований действующего законодательства, сам по себе факт нарушения договора не может служить основанием для расторжения договора, должна быть доказана существенность нарушения. Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений договора ответчиком. Те нарушения условий договора, на которые ссылается истец, нельзя признать существенными. Так, факт перепланировки – установки перегородки в другом месте по сравнению с данными, имеющимися в техническом паспорте по состоянию на 2002 год, не может являться основанием для расторжения договора, поскольку доказательств, подтверждающих, что данное нарушение является существенным, суду не представлено. Доказательств, подтверждающих, что ответчиком нарушаются Правила противопожарного режима в РФ, также суду не представлено. При этом заключение эксперта от (дата) суд во внимание не принимает, поскольку аналогичное заключение, но без даты его составления, было представлено в судебное заседание (дата) года, что вызывает сомнения относительно даты обследования помещения, и учитывая, что каких – либо документов, на основании которых составлено данное заключение, суду не представлено, признать его недопустимым доказательством. Более того, каких – либо предписаний об устранении нарушений со стороны контролирующих органов в адрес ответчика не выносилось. Доказательств, подтверждающих, что помещение ответчиком используется не в соответствии с назначением имущества, суду также не представлено. Согласно договору аренды, нежилое помещение продовольственного магазина предоставляется для использования под торговлю алкогольной и безалкогольной продукцией, для чего помещение и используется ответчиком. Оснований для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также не имеется. Поскольку доказательств, подтверждающих, что изменение обстоятельств, на которые ссылается истец, является существенным, и что обстоятельства изменились на столько что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, истцом суду также не представлено.

Таким образом, суд считает, что ФИО в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ника – трейд» о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, заключенного (дата) между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «Ника – трейд», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой     суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

<.....>

<.....>

<.....>