Решение по делу № 2-5567/2015 от 07.05.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2015 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2015 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Н. П. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой» и Бабкиным А.С. был заключен предварительный договор № <...> купли- продажи двухкомнатной квартиры.

    В соответствии с условиями п. 1.1. указанного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли- продажи двухкомнатной квартиры условный номер 217, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции <...>, на <...> этаже, общей площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГ между Бабкиным А.С. (сторона 1) и Коноваловым Н. П. (сторона 2) был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Предварительному договору № Люб/Митр/3-9-217 от ДД.ММ.ГГ года.

    В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 на основании Предварительного договора № Люб/Митр<...> от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Стороной 1 и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой», действующее от имени и за счет ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого акционерного паевого инвестиционного фонда недвижимости « Меркури Базис» на основании Агентского договора № МБ-1 от ДД.ММ.ГГ и Доверенности № <...> ДД.ММ.ГГ с момента, указанного в Договоре.

    Согласно п. 1.2. предварительного договора « Люб/Митр/3-9-217 от ДД.ММ.ГГ основной договор будет заключен после государственной регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» под управлением ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» на квартиру, имущественные права на которую принадлежат Стороне 1 в соответствии с инвестиционным договором № <...> от ДД.ММ.ГГ в действующей редакции, заключенный между ООО «Домострой-Новостройки» и ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости « Меркурии Базис».

    Истец свои обязательства по договору в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

    Срок завершения строительства в договоре установлен ноябрь 2008 года.

В нарушение условий договора строительство дома до настоящего времени не завершено, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру условный номер <...>, расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции <...> на <...> этаже, общей площадью <...> кв.м.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО « Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц: ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент», ООО «Домострой-Новостройки», ООО «Агентство Недвижимости «Домострой» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Коновалова Н.П. подлежат удовлетворению.

    В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО « Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки» был заключен договор № МИТ/54 инвестирования строительства жилого дома.

Предметом договора является передача застройщиком инвестору правомочий по инвестированию строительства 5 000 кв.м. общей площади квартир согласно проекту 12-14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения квартир и оформления в собственность инвестора.

ДД.ММ.ГГ между ООО « Агентство Недвижимости «Домострой» и Бабкиным А.С. был заключен предварительный договор № <...> купли- продажи двухкомнатной квартиры.

    В соответствии с условиями п. 1.1. указанного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли- продажи двухкомнатной квартиры условный номер <...>, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции <...> на <...> этаже, общей площадью <...> кв.м., с учетом лоджий и/или балконов без учета понижающего коэффициента, в срок и на условиях, определенных предварительным договором.

    В соответствии с п. 2.3. Предварительного договора цена квартиры составляет <...> рублей.

Бабкиным А.С. были исполнены обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и сроки, предусмотренном разделом 2 Договора.

ДД.ММ.ГГ между Бабкиным А.С. и истцом был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Предварительному договору № <...> от ДД.ММ.ГГ года.

    В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 на основании Предварительного договора № Люб/Митр/3-9-217 от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Стороной 1 и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой», действующее от имени и за счет ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого акционерного паевого инвестиционного фонда недвижимости « Меркури Базис» на основании Агентского договора № МБ-1 от ДД.ММ.ГГ и Доверенности № Д-07-16 от ДД.ММ.ГГ с момента, указанного в Договоре.

    В соответствии с актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ Бабкин А.С. и Коновалов Н.П. претензий друг к другу не имеют.

    Согласно п. 1.2. предварительного договора « <...> от ДД.ММ.ГГ основной договор будет заключен после государственной регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркурии Базис» под управлением ЗАО УК «Меркурии Эссет Менеджмент» на квартиру, имущественные права на которую принадлежат Стороне 1 в соответствии с инвестиционным договором № <...> от ДД.ММ.ГГ в действующей редакции, заключенный между ООО «Домострой-Новостройки» и ЗАО Управляющая компания «Меркурии Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости « Меркурии Базис».

Срок завершения строительства в договоре установлен ноябрь 2008 года.

Судом установлено, что ООО « Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

     По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможность оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, ввиду того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом, данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Н. П. удовлетворить.

Признать за Коноваловым Н. П. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру условный номер <...>, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, в секции <...>, на <...> этаже, проектной площадью <...> кв.м.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий городской суд Московской области по вопросу отмены данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Голочанова