Решение по делу № 33-14077/2014 от 07.10.2014

Судья Качаева Л.В. Дело № 33-14077/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2014 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Михайлова Г.В.

судей Владимирова Д.А., Сеник Ж.Ю.

при секретаре Чубарян Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО]1 к [ФИО]2, [ФИО]3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе [ФИО]1 на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 02 июля 2014 г. Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

установила:

Орлова Т.В. обратилась в суд с иском к Барабанову В.Г., Мартыновой Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сославшись на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был расторгнут договор управления с ООО УК «ЖКУ» и с 25 декабря 2013 г. дом передан в управление ООО УК «Мой Дом Сервис».

Решения собрания были оформлены протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в форме заочного голосования от 25 декабря 2013 г.

По мнению истицы, указанное собрание является незаконным, поскольку сведения, указанные в протоколе от 25 декабря 2013 г. о невыполнении ООО УК «ЖКУ» условий договора не являются достоверными, так как ООО УК «ЖКУ» обслуживала многоквартирный дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН только с 01 октября 2013 г. в связи с чем невозможно за два месяца управления установить, что управляющая компания не надлежащим образом исполняла свои обязанности по договору управления.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения условий договора, решение о досрочном расторжении договорных отношений между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «ЖКУ» не основано на нормах действующего законодательства.

Собрание проведено с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства и принятые на нем решения являются недействительными.

Из текста протокола не ясно кто являлся инициатором проведения собрания. Секретарь собрания, Мартынова Е.В., не является собственником жилого помещения в доме. Собственники не были надлежаще уведомлены о проведении собрания. Уведомлений о проведении собрания в доступном для всех собственников месте не было. Собрание не имело кворума.

Орлова Т.В. просила суд признать незаконными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2013 г. о расторжении договорных отношений с ООО УК «ЖКУ» и выборе новой управляющей организации ООО УК «Мой Дом Сервис».

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 02 июля 2014 г. исковые требования Орловой Т.В. оставлены без удовлетворения и с нее в пользу Барабанова В.Г. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В своей апелляционной жалобе, дополнениях к апелляционной жалобе Орлова Т.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Апеллянт указывают на то, что суд дал неверную оценку протоколу общего собранию собственников от 25 декабря 2013 г. Выводы суда о ненадлежащем исполнения ООО УК «ЖКУ» условий договора по управлению домом необоснованны. Выводы суда о то, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений дома не соответствуют действительности. Судом было отказано в удовлетворении ходатайства о запросе в органах Росреестра выписок из ЕГРП о собственниках жилых помещений, расположенных в доме.

Выслушав представителя истицы, Барабанова В.Г. и представителя ООО УК «Мой Дом Сервис», рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ответчики Барабанов В.Г. и Мартынова Е.В. являются собственником и представителем собственника (на основании нотариальной доверенности) жилых помещений - квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

25 декабря 2013 г. оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведенного в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО УК «ЖКУ» в связи с невыполнением условий договора, а также выборе новой управляющей компании ООО УК «Мой Дом Сервис».

Сообщением от 25 ноября 2013 г. инициатором проведения собрания Барабановым В.Г. собственники многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН извещены о проведении общего собрания в форме очного голосования 05 декабря 2013 г. в 18 часов 30 минут во дворе дома.

На повестку дня поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; расторжение договора управления многоквартирного дома, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО УК «ЖКУ», в связи с невыполнением ООО УК «ЖКУ» условий договора; выбор новой управляющей компании ООО УК «Мой Дом Сервис»; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; принятие решения о месте хранения документации (протоколов общих собраний собственников дома, бюллетеней для голосования и других документов) по месту жительства председателя совета многоквартирного дома.

В сообщении указано, что ознакомиться с информацией и материалами по повестке дня собрания можно у Барабанова В.Г. в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ежедневно с 18.00 часов по 20.00 часов.

По результатам проведения собрания составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений дома, согласно которого из-за отсутствия кворума проведение собрания отложено.

Из сообщения от 05 декабря 2013 г. следует, что собственники дома уведомлены о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 15 декабря 2013 г. по 25 декабря 2013 г. по вопросам повестки дня, поставленным на голосование при проведении собрания в очной форме 05 декабря 2013 года.

В сообщении указано место получения бюллетеня для голосования, а также то, что ознакомится с материалами по повестке дня голосования можно у инициатора проведения собрания Барабанова В.Г в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также указано, что бюллетени можно сдать членам счетной комиссии [ФИО]10H. (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), [ФИО]7 (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), [ФИО]11H. (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) в любое время, Указана дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 25 декабря 2013 г. в 18 часов 00 минут.

По результатам проведения собрания составлен протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проходившего с 15 декабря 2013 г. по 25 декабря 2013 г.

Собственниками приняты следующие решения: избран председателем собрания Барабанов В.Г., секретарем собрания Мартынова Е.В.; избрана счетная комиссия в составе [ФИО]11H., [ФИО]10H., [░░░]7; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░»; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 44, 45, 46 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░ 53,84 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: