Решение по делу № 2-333/2014 (2-9794/2013;) от 17.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Битулевой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к А.П.И., Л.Н.П., П.С.Г., ООО «СтройГарант», о признании недействительным протокола и решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГ в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило обращение гражданки Д.А.П. о том, что общее собрание собственников по выбору способа управления управляющей организацией, а также выбору в качестве управляющей организации ООО «СтройГарант», не проводилось.

В представленном списке уведомленных собственников помещения о дате, месте проведения и повестке дня общего собрания собственников отсутствует дата, место проведения собрания и повестка дня, сообщение о проведении общего собрания не представлено, в результате чего не представляется определить инициатора собрания. Согласно представленного протокола общее собрание собственников было проведено ДД.ММ.ГГ, однако решение собственника П.А.А. подписано после ДД.ММ.ГГ, а в решении Р.Р.А. дата отсутствует, решения остальных собственников в материалы дела не представлены. Доказательств должного уведомления собственников об итогах голосования не представлены.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГ года, общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> <...> <адрес>, признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <...> г..<адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГ

В судебное заседание представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» явилась, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчики А.П.И., Л.Н.П., П.С.Г., ООО «СтройГарант» не явились.

В судебное заседание третьи лица Ч.Е.В., П.Т.И. не явились

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст.46 ГПК РФ «В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.»

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,-принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном
доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками
"за", "против" или "воздержался".

В ходе судебного заседания установлено, что согласно протокола № ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> <...> <адрес>, и управляющей организацией было избрано ООО «СтройГарант»

Вместе с тем, из решения по гражданскому делу № по делу по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК Жилкомсервис» следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Ника-Строй» (застройщик <адрес>) и ООО «СтройГарант» (управляющая компания) заключен договор управления указанным многоквартирным домом. В силу п. 8.1. договора срок его действия до ДД.ММ.ГГ года.

Из решений собственников помещений по вышеуказанному адресу, протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено заочное голосование собственников помещений дома по ряду вопросов, в том числе, по вопросам: -выбор совета многоквартирного дома,

избрание способа управления многоквартирного дома,

выбор Управляющей Компании - ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис»,

- принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг с выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис»,

согласование существенных условий договора и срока управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис».

По итогам голосования по указанным вопросам большинством голосов приняты положительные решения. ООО «УК Жилкомсервис» избрано управляющей компанией.

При этом судом при рассмотрении гражданского дела № сделан вывод, что решением от ДД.ММ.ГГ собственники помещений вышеуказанного дома реализовали свое право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «Ника-Строй» и ООО «СтройГарант», и выбрать иную управляющую организацию.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ООО «СтройГарант» осуществляло управление домом на основании договора с застройщиком и принимая во внимание, что в августе 2012 года собственниками была избрана иная управляющая организация, суд не усматривает факта нарушения прав, свобод и законных интересов оспариваемым решением от ДД.ММ.ГГ и протоколом, и соответственно, полагает необходимым в исковых требованиях отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к А.П.И., Л.Н.П., П.С.Г., ООО «СтройГарант», о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> <...> <адрес> <...>, признании недействительным решения общего собственников помещения многоквартирного <адрес> Московской области, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия

решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова