Решение по делу № 2-328/2015 (2-9885/2014;) от 16.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2015 по иску Гиндуллиной ФИО 1 к ЖСК «Согласие» о признании права собственности, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в жилом доме ГП 2-3 по <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по проекту с учетом лоджии/балкона, <данные изъяты>.м. без учета лоджии/балкона, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме ГП № (блок-секция №), по <адрес>, объездная дорога – район <данные изъяты> уч. № (<адрес>, в квартале <данные изъяты> жилого района «<данные изъяты>»).

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и истицей заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>, № по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира на № этаже третьем подъезде, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты> руб. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сроки сдачи строительства объекта по обоюдному согласию сторон были перенесены на <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Этим же соглашением определено, что застройщик вместо панельного дома строит кирпичный и передает застройщику квартиру с той же планировкой и площадью, что предусмотрено договором № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» Арбитражным судом Свердловской области признан банкротом, конкурсное производство завершено, запись об исключении ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» из ЕГРЮЛ внесена. В настоящее время земельный участок под строящимся объектом находится в собственности ответчика. Согласно действующему строительному проекту, в соответствии с которым ответчик осуществляет строительство объекта, площадь аналогичной квартиры на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии/балкона, без учета лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м. несмотря на то, что истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, ответчик отказывается признать право собственности на квартиру за истцом.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., так как ответчик нарушает права истца как потребителя.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, что в договоре отсутствуют данные, по которым возможно определить квартиру. По проекту имеется квартира, приближенная по площади к квартире истца, это квартира - <данные изъяты> кв.м. На данный момент права иных лиц на эту квартиру отсутствуют.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что стороной по договору №, правопреемником ООО «Тюмень – Лукойл – Строй» не являлся, на ответчика не может быть возложено исполнение обязательств по договору. Конкурсным управляющими ООО «Тюмень - Лукой - Строй» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи ответчику (на ДД.ММ.ГГГГ года) была определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет <данные изъяты> руб. ООО «Тюмень-Лукойл – Строй», дольщиком которого являлась истец, была возведена <данные изъяты> блок секция не до полной готовности. В настоящее время жилой дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан. Дальнейшее строительство будет осуществляться совместно с пайшиками - членами ЖСК. Истцом заявлено требование о признании права собственности на квартиру за №. Проект жилого дома ГП <данные изъяты> (<данные изъяты> блок секция) не предусматривает нумерацию квартир, квартира за № по проекту отсутствует. Строительство жилого дома осуществляется в соответствии с проектом, который прошел государственную экспертизу в ДД.ММ.ГГГГ году, строительство ТСЖ «Согласие» осуществляется с данным проектом ООО «Тюмень-Лукойл-Строй». ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году до указанного момента до указанного моменте между истцом и ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» не были подписаны какие-либо дополнительные соглашения, уточняющие индивидуальные признаки объекта, в отношении которого заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>, микрорайон Тюменский, № (<данные изъяты>) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира на <данные изъяты> этаже третьем подъезде, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты> руб. Срок оплаты предусмотрен п. 2.2 договора, а именно момент подписания договора. Срок передачи квартиры – не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по оплате <данные изъяты> руб. исполнены истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ года.    

Жилищно-строительный кооператив «Согласие» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ФИО6 заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена Актом «приема – передачи» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома № Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу <адрес>, объездная дорога – район <данные изъяты>, уч. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в суде секция жилого дома, в которой расположена спорная квартира истца, возведена, выполняются отделочные работы, что представитель ответчика подтвердила в письменном отзыве.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Хотя ответчик стороной в договоре с истцом не являлся, однако, учитываю выполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, суд делает вывод, что объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством» от ДД.ММ.ГГГГ, по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к перешли ответчику.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (статья 12 ГК РФ).

Согласно Выкопировки из проекта, представленной ответчиком, на 6 этаже квартира, указанная в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующее описание: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, объездная дорога – район <данные изъяты>, уч. №, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства. Отсутствие в проектной документации, на основании которой осуществляется достройка дома, номера <адрес> основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является. В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указана нумерация <данные изъяты>), который должен быть на момент заключения договоров. Внесение изменений в проектную документацию соответственно приведет к изменению характеристики строящейся квартиры. Согласно представленной Выписки из проекта квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м имеется, её описание по проекту следующее: <данные изъяты>) кв. м.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ТСЖ «Согласие в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае нормы законодательства о защите прав потребителей на отношения истца и ответчика не распространяются.

Руководствуясь ст. 98, 100, 101, 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Гиндуллиной ФИО 1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - в жилом доме ГП № по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры (согласно плану этажей проекта <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по проекту с учетом лоджии/балкона, <данные изъяты> кв.м. без учета лоджии/балкона, расположенную на шестом этаже в жилом доме ГП № (блок-секция №), по <адрес> уч. № (<адрес>, в квартале № жилого района «<данные изъяты>»)

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2015 года.

Судья Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-328/2015 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова