Решение по делу № 2-2649/2018 ~ М-1648/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-2649/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушинского А.Н. к СНТ «Искра»об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

        УСТАНОВИЛ:

Тушинский А.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Искра»об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований Тушинский А.Н. указал, что является собственником земельных участков № с кадастровым № и № с кадастровым № 600 кв.м. каждый, расположенных по <адрес>».

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельных участков № и № истцу, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участков с местоположением границ по данным ЕГРН. Кроме того,выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка № с кадастровым №, с границей земельного участка № с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом споров по фактическому землепользованию нет. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось

Представитель истца по доверенности Чаус О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд заявление удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Искра» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицоНестеров С.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Тушинский А.Н. является собственником:

- земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

- земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Судом установлено, что земельные участки № и № на кадастровый учёт; присвоены кадастровые № и № соответственно;участки прошли межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко Ю.Д. за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков.

При проведениикадастровых работбыло установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми № и № не соответствуют сведениям ЕГРН.Кроме того, выявлено пересечение между имеющимися в ЕГРН кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым № и № с кадастровым №. Поскольку фактические границы земельных участков с кадастровыми № и № принадлежащих истцу закреплены долговременным сооружением (ограждением), при этом ограждение не имеет пересечений с какими-либо участками, границы которых внесены в ЕГРН, кадастровым инженеромШевченко Ю.Д. был подготовлен межевой план с учётом фактического землепользования указанных земельных участков.

Из межевого плана,подготовленного кадастровым инженером Шевченко Ю.Д., следует, что фактическая площадь земельных участков № кадастровым № и № кадастровым № составляет 700кв.м. каждый.Границы земельных участков по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из актов согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Искра». Каких либо споров по фактической границе земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ТушинскогоА.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>,░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░.:

<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>

                ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░.:

<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>
<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>	<░░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.07.2018 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░