Решение по делу № 2-1272/2014 от 24.06.2014

К делу №2-1272/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                          22 августа 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Нагорного А.В. – Ваднева С.С.,

представителя ответчика и истца по встречному иску ООО «Пищевые Ингредиенты» Сергиенко Р.А.,

третьего лица и ответчика по встречному иску представителя ЗАО «Таманьнефтегаз» - Ардакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагорного А.В. к ООО «Пищевые Ингредиенты» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости автостоянкой и исковому заявлению ООО «Пищевые Ингредиенты» к Нагорному А.В. и ЗАО «Таманьнефтегаз» о признании незаключенным договора аренды между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. объекта недвижимости автостоянки,

УСТАНОВИЛ:

Нагорный А.В. обратился в Темрюкский райсуд с иском к ООО «Пищевые Ингредиенты» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости автостоянкой.

В обоснование иска Нагорный А.В. ссылается на то, что ЗАО «Таманьнефтегаз» является собственником автостоянки, площадью 1237 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, участок автодороги Тамань-Волна км 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат «Факел». Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром переработка», а так же дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору. В ноябре 2012 г. (21.11.2012) в филиале ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 18 700 кв. м, местоположение - <адрес>, в границах АФ «Южная» ЗАО, участок является многоконтурным, состоит из трёх контуров. Согласно сведениям из ЕГРП собственником указанного участка является П, основанием приобретения права на участок является решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-815/2013, которое признанно незаконным и отменено ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес>вого суда РФ. Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был утвержден поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в виде обязания Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности на указанный участок П, кроме того были сохранены обеспечительные меры до момента исполнения поворота решения суда. Однако данный земельный участок П ДД.ММ.ГГГГг. передала в аренду ООО «Пищевые Ингредиенты» по договору, заключенному на срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке № расположен объект недвижимости, принадлежащий ЗАО «Таманьнефтегаз» - автостоянка, возведенная еще в 1995 году в составе I очереди строительства имущественного комплекса пионерского лагеря «Факел», первичное право собственности на которые было зарегистрировано за правопредшественником ЗАО «Таманьнефтегаз» - ООО «Севергазпром» - в 2001 году. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Между ЗАО «Таманьнефтегаз» как арендодателем и Нагорным А.В., как арендатором ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного объекта недвижимости № ТНГ 17/04/14, в соответствии с положениями которого Общество передало, а истец принял указанный объект недвижимости во временное пользование за плату в размере 45000 рублей с условием его целевого использования, а также уплаты арендодателю арендной платы на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Объект был передан арендодателем с расположенным на его поверхности следующим имуществом сторонней организации (ООО «Пищевые Ингредиенты»): девять железобетонных забивных свай длиной 12 м, сечением 300x300 мм; бытовой вагончик. Одним из условий договора (п. 2.2.2.) было проведение всех видов ремонтных работ, направленных на поддержание объекта в надлежащем техническом состоянии с зачетом их стоимости в счет арендной платы, а основным целевым назначением объекта недвижимости автостоянка является размещение транспортных средств. Однако, ремонт автостоянки в счет арендной платы и ее использование не представляются возможными вследствие неправомерного размещения ООО «Пищевые Ингредиенты» на территории автостоянки железобетонных забивных свай и бытового вагончика, нахождение которых занимает большую часть полезной площади объекта, ограничивает доступ транспортных средств на объект. Когда истец, являясь законным правообладателем объекта недвижимости - «автостоянка», попытался начать выполнение ремонтных работ на данном объекте, то на объекте появились лица в униформе, являющиеся сотрудниками охранной организации (ООО ЧОП «Заслон»), препятствовавшие подъезду техники, а также представители ООО «Пищевые Ингредиенты», устно подтвердившие информацию о том, что это имущество и проведение ремонтных работ недопустимо по причине того, что они являются правообладателями участка, на котором расположен данный объект. Таким образом, на сегодняшний день данный объект недвижимости используется в целях размещения легких транспортных средств сотрудников (мотоциклы, мотороллеры и т.д.), а достижение основных целей, предусмотренных целевым назначением и договором аренды объекта, не представляется возможным.

ООО «Пищевые Ингредиенты» обратилось в Темрюкский райсуд с иском к Нагорному А.В. и ЗАО «Таманьнефтегаз» о признании незаключенным договора аренды между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. объекта недвижимости автостоянки.

В обоснование иска ООО «Пищевые Ингредиенты» ссылается на то, что ООО «Пищевые Ингредиенты» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1796, площадью 18700 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АФ "Южная" ЗАО. Право аренды принадлежит ООО «Пищевые Ингредиенты» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка был определен договором до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием по наступлению данного срока возражений относительно использования земельного участка договор аренды в соответствии со п. 2 ст. 612 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок. На территории земельного участка ранее располагалась автостоянка, принадлежащая ЗАО «Таманьнефтегаз». ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № и установлен факт сноса объекта недвижимости – автостоянки, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением кадастрового инженера Г от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст. 235 ГК РФ, в связи со сносом автостоянки с кадастровым номером № право собственности ЗАО "Таманьнефтегаз" на данный объект недвижимости прекратилось. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. объекта недвижимости – автостоянки не может считаться заключенным, поскольку автостоянка прекратила свое существование в связи со сносом в 2013 г. и ЗАО «Таманьнефтегаз» не могло передать ее в аренду Нагорному А.В. Оспариваемым договором нарушены права и законные интересы ООО «Пищевые Ингредиенты» как арендатора земельного участка, поскольку Нагорный А.В. как формальный арендатор сооружения незаконно получил право на использование части земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание Нагорный А.В., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

Представитель Нагорного А.В. - Ваднев С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Нагорного А.В., а иск ООО «Пищевые Ингредиенты» не признал, просил отказать в удовлетворении иска ООО «Пищевые Ингредиенты». Суду он пояснил, что Нагорный А.В. на основании договора аренды от 17.04.2014 г. № ТНГ17/04/14 является арендатором автостоянки, однако, ремонт автостоянки в счет арендной платы и ее использование не представляются возможными вследствие неправомерного размещения ООО «Пищевые Ингредиенты» на территории автостоянки железобетонных забивных свай и бытового вагончика. Тот факт, что сваи и бытовой вагончик принадлежит ответчику, подтверждает само ООО «Пищевые Ингредиенты». Акт обследования, представленный представителем ответчика, датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть год назад. На момент заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ автостоянка существовала. Договор аренды от 17.04.2014 г. заключен между Нагорным А.В. и ЗАО «Таманьнефтегаз», что подтверждается актом приема-передачи, претензий по договору ЗАО «Таманьнефтегаз» к Нагорному А.В. не имеет.

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ООО «Пищевые Ингредиенты» Сергиенко Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Нагорного А.В. не признал, а иск ООО «Пищевые Ингредиенты» поддержал в полном объеме. Суду он пояснил, что ООО «Пищевые Ингредиенты» является арендатором земельного участка площадью 18700 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах АФ "Южная" ЗАО, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка был определен договором до ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с отсутствием по наступлению данного срока возражений относительно использования земельного участка договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ независимо от того аннулирована ли в ЕГРП запись о праве собственности П на земельный участок, право аренды ООО «Пищевые Ингредиенты» на участок № является действующим. Объект недвижимости - автостоянка (кадастровый номер № условный номер № в натуре не существует, что подтверждается актом обследования <адрес> отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Автостоянка как объект капитального строительства была снесена в июне 2013 года. В связи со сносом объекта недвижимости - автостоянки право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на данный объект недвижимости прекратилось. Соответственно прекратились и все правомочия ЗАО «Таманьнефтегаз» как собственника объекта по владению, пользованию и распоряжению автостоянкой, поэтому подписание 17 апреля 2014 года договора аренды № ТНГ 17/04/14 и акта приема-передачи не повлекли передачу Нагорному А.В. прав владения и пользования спорным имуществом. Нагорный А.В. не является владельцем объекта недвижимости – автостоянки, поэтому требования Нагорного А.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворению не подлежат. Он просил признать незаключенным договор аренды от 17.04.2014 г. между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. на объект недвижимости - автостоянки, поскольку автостоянка прекратила свое существование в связи со сносом в июне 2013 года. Сваи принадлежат ООО «Пищевые Ингредиенты», а бытовой вагончик нет.

Представитель третьего лица и ответчика по встречному иску - представитель ЗАО «Таманьнефтегаз» - Ардаков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Нагорного А.В. поддержал, а иск ООО «Пищевые Ингредиенты» не признал, просил отказать в удовлетворении иска ООО «Пищевые Ингредиенты». Суду он пояснил, что право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на спорную автостоянку зарегистрировано в ЕГРП 21 августа 2009 года и до настоящего времени регистрационная запись не погашена. В случае разрушения или повреждения объекта недвижимости его собственник или иной законный владелец вправе произвести реконструкцию (ремонт) этого объекта. В связи с чем доводы ООО «Пищевые Ингредиенты» о возможном уничтожении автостоянки не влияют на разрешение спора об устранении препятствий в пользовании автостоянкой. Договор аренды от 17.04.2014 г. заключен в соответствии с требованиями ст.432, 608 ГК РФ. Каких-либо разногласий между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. относительно существенных условий договора аренды, включая объекта аренды, не имеется. ООО «Пищевые Ингредиенты» не является стороной договора аренды от 17.04.2014 г. Земельный участок с кадастровым номером № не является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, отсутствует нарушение прав ООО «Пищевые Ингредиенты» указанным договором.

Третьи лица представитель ООО «Шервуд», П, Д, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нагорного А.В. подлежащим удовлетворению, а иск ООО «Пищевые Ингредиенты» не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации серии 23-АК                         № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Таманьнефтегаз» является собственником объекта недвижимости – автостоянки, площадью 1237 кв. м, инв. № № с условным №, расположенным по адресу: <адрес>, участок автодороги Тамань-Волна КМ 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат «Факел». Право собственности на автостоянку ЗАО «Таманьнефтегаз» зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно договору аренды № ТНГ 17/04/14 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Таманьнефтегаз» обязалось передать Нагорному А.В. автостоянку во временное владение и пользование для использования по целевому назначению (для размещения транспортных средств). Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность Нагорного А.В. по проведению всех видов ремонтных работ, направленных на поддержание автостоянки в надлежащем техническом состоянии с зачетом их стоимости в счет арендной платы. Как следует из пункта 8.1 договора аренды срок действия договора аренды по 17 марта 2015 г., а срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что Нагорный А.В. на основании договора аренды от 17 апреля 2014 г. является законным владельцем автостоянки, однако истец не имеет возможности использовать автостоянку по назначению, в связи с нахождением на ней железобетонных забивных свай длиной 12 м, сечением 300 х 300 мм и бытового вагончика. Наличие данного имущества на территории автостоянки, подтверждается актом приема-передачи автостоянки от 17 апреля 2014 г., п.1.4 договора аренды от 17 апреля 2014 г. и представленными истцом фотоснимками. В судебном заседании и отзыве на исковое заявление представитель ООО «Пищевые Ингредиенты» Сергиенко Р.А. не опроверг факт размещения ООО «Пищевые Ингредиенты» на территории автостоянки железобетонных свай и вагончика, поскольку данные объекты размещены на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в границах АФ "Южная" ЗАО, который находится у ООО «Пищевые Ингредиенты» в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылки ООО «Пищевые Ингредиенты» на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с П земельного участка с кадастровым номером № суд считает несостоятельными, поскольку предметом спора по настоящему делу являются отношения по использованию законным владельцем зарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости – автостоянки.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 3 ст.608 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пунктах 1.1 – 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ТНГ 17/04/14 указаны необходимые сведения об объекте аренды, которым является принадлежащая арендодателю ЗАО «Таманьнефтегаз» на праве собственности «автостоянка», площадью 1 237 кв.м, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, уч-к автодороги Тамань-Волна, КМ 7+300 (+2 300 справа от автодороги), пансионат "Факел". Договор заключен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.609 и ст.651 ГК РФ. Факт передачи автостоянки Нагорному А.В. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств наличия между Нагорным А.В. и ЗАО «Таманьнефтегаз» каких-либо разногласий относительно существенных условий указанного договора, включая объект аренды, ООО «Пищевые Ингредиенты» в суд не предоставило.

Доводы представителя ООО «Пищевые Ингредиенты» Сергиенко Р.А. о том, что автостоянка прекратила свое существование в связи со сносом в июне 2013 года, в связи с чем прекратилось право собственности ЗАО «Таманьнефтегаз» на данный объект и не возникло право владения у Нагорного А.В., суд считает не обоснованными. Исходя из акта приема-передачи от 17 апреля 2014 г. на момент заключения договора аренды - 17 апреля 2014 г. автостоянка существовала. В силу статей 209 и 210 ГК РФ, в случае разрушения и (или) повреждения объекта недвижимости, каковым является спорная автостоянка в силу его технических характеристик, его собственник или иной законный владелец вправе произвести реконструкцию (восстановительный ремонт) этого объекта.

Судом не установлены основания для признания договора аренды № ТНГ 17/04/14 от 17 апреля 2014 г. незаключенным. Кроме того, ООО «Пищевые Ингредиенты» не доказало в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ нарушение своих прав указанным договором и наличие юридического интереса в его оспаривании, в связи с чем, в иске ООО «Пищевые Ингредиенты» суд считает необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нагорного А.В. к ООО «Пищевые Ингредиенты» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости автостоянкой удовлетворить.

В удовлетворении искового заявления ООО «Пищевые Ингредиенты» к Нагорному А.В. и ЗАО «Таманьнефтегаз» о признании незаключенным договора аренды между ЗАО «Таманьнефтегаз» и Нагорным А.В. объекта недвижимости автостоянки – отказать.

Обязать ООО «Пищевые Ингредиенты» устранить нарушения права аренды Нагорного А.В., не связанное с лишением владения, на объект недвижимости - автостоянка, площадью 1237 кв.м., (инв. № № с условным № № расположенный по адресу: <адрес>, участок автодороги Тамань-Волна КМ 7+300 (+2300 справа от автодороги), пансионат «Факел», освободив территорию объекта от принадлежащего ответчику имущества в срок 7 календарных дней путем: -    демонтажа и вывоза девяти железобетонных забивных свай длиной 12 м, сечением 300x300 мм с территории объекта; - освобождения подъезда и подхода к объекту от имущества, расположенного на его территории - бытового вагончика.

В случае неисполнения ответчиком - ООО «Пищевые Ингредиенты» решения суда в течение установленного срока истец - Нагорный А.В. вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Обязать ООО «Пищевые Ингредиенты» не чинить препятствия в процессе проведения ремонтных работ, а так же в процессе пользования объектом недвижимости - автостоянка инв. № №, с условным № №.

Взыскать с ООО «Пищевые Ингредиенты» в пользу Нагорного А.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме принято 27 августа 2014 года.

Председательствующий:                                                                              Е.В. Метелкин