Решение по делу № А29-3362/2011 от 08.08.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар                                                                     

08 августа 2011 года                                                             Дело № А29-3362/2011

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2011 года, полный текст решения изготовлен 08 августа 2011 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Макаровой Л.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малышкиной Н.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРИ» (ИНН:1106025511, ОГРН:1091106000644)

к предпринимателю Ткаченко Михаилу Павловичу (ИНН:110600039288, ОГРН:304110609300248)

о взыскании 38 749 руб. 58 коп.

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания   «САРИ» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском о взыскании с предпринимателя Ткаченко Михаила Павловича 38 749 руб. 58 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января по июнь 2010 года и судебных расходов.

До принятия судебного акта истец уточнил исковые требования (заявление № 1636 от 01.08.2011г.) и просит взыскать с Ткаченко М.П.  34 789 руб. 22 коп. долга и судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку процессуальным законодательством истцу предоставлено право уменьшить размер исковых требований, по настоящему делу судом рассматриваются уточненные требования ООО  «Управляющая компания «САРИ».

В судебном заседании объявлялся перерыв с  28.07.2011г. до 04.08.2011г.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик отзыв по существу исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, Ткаченко Михаил Павлович был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией муниципального образования «Город Усинск»  23.11.2001г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.04.2011г. Ткаченко М.П. статус предпринимателя не утратил.

13.01.1998г. между предпринимателем Ткаченко М.П. (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Усинска (арендодатель) был заключен договор на аренду нежилых помещений (строений), находящихся в муниципальной собственности, № 39/98, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 359,2 кв. м, расположенное  в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Усинск, ул. Парковая, 9.

Пунктами 2.2.7, 2.2.9 договора предусмотрено. что арендатор обязан содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания; заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу договора договор с обслуживающей организацией на предоставление технических, коммунальных и иных услуг.

Указанный договор был расторгнут по соглашению сторон с 11.06.2010г.

 Собственниками помещений многоквартирных жилых домов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: г. Усинск, ул. Парковая, 9, было принято решение о создании с целью управления многоквартирными домами Товарищества собственников жилья «Рябинушка», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Усинску 27.06.2008г.

Правлением ТСЖ «Рябинушка» 31.07.2009г. было принято решение в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах выбрать в качестве управляющей ООО «Управляющая компания «САРИ» и заключить с указанной организацией договор управления с 01.08.2009г.

01.08.2009г. между ООО «Управляющая компания «САРИ» (исполнитель) и предпринимателем Ткаченко М.П. (потребитель) был заключен договор № ТО/С-19/09 от 01.08.2009г., предметом которого является возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Усинск, ул. Парковая, 9.

По условиям договора № ТО/С-19/09 от 01.08.2009г. исполнитель обязуется обеспечить обслуживание, содержание, текущий и профилактический ремонт здания, мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования общего пользования: водопроводных, канализационных, тепловых и электрических сетей, а также объектов благоустройства придомовых территорий, а потребитель – своевременно возмещать затраты по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда пропорционально площади занимаемого в цокольном этаже жилого дома нежилого помещения – 289,5 кв. м  (пункты 1.1, 2.1.1, 2.2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что оплата производится согласно тарифам, утвержденным действующим решением одиннадцатой сессии второго созыва Совета города МО «Город «Усинск» и включает в себя плату, без учета НДС, затраты по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда за 1 кв. м общей площади – 25 руб. 85 коп. в месяц.

В случае изменения в установленном порядке затрат на материалы, энергоресурсы, заработную плату тарифы подлежат пересмотру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с 01.08.2009г. и на весь срок управления ООО «Управляющая компания «САРИ» домом.

Выполняя принятые на себя обязательства, ООО «Управляющая компания «САРИ» осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества дома № 9 по ул. Парковая, в связи с чем выставило предпринимателю Ткаченко М.П. счета-фактуры на возмещение затрат № 00000011 от 31.01.2010г., № 00000052 от 28.02.2010г., № 00000091 от 31.03.2010г., № 00000141 от 30.04.2010г., № 00000183 от 31.05.2010г., № 00000225 от 30.06.2010г. на общую сумму 38 749 руб. 58 коп.

По данным истца, указанные счета-фактуры ответчиком не оплачены; задолженность составляет 34 789 руб. 22 коп.

Поскольку членами товарищества собственников жилья на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, при выставлении указанных счетов-фактур стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества была определена истцом исходя из тарифов, установленных решением Совета муниципального образования «Город Усинск» № 116 от 03.02.2005г. «Об утверждении тарифа (стоимости) на услуги и по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и отдельно стоящих зданий», постановлением Главы администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № 118 от 09.02.2009г. «Об установления размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде» и постановлением Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № 12 от 13.01.2010г. «О внесении изменений в постановление Главы администрации муниципального образования городского округа «Усинск» № 118 от 09.02.20009г. «Об установления размера платы за жилищные услуги в муниципальном жилом фонде».

Направленная ответчику претензия № 814 от 29.03.2011г. о погашении задолженности в 10-дневный срок после ее получения оставлена без удовлетворения.

Неисполнение предпринимателем Ткаченко М.П. обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания «САРИ» с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

 Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу вышеуказанной нормы, договором аренды нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на арендатора может быть возложена обязанность нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключить соответствующий договор с управляющей организаций.

В данном случае предприниматель Ткаченко М.П., выполняя свои обязанности по договору на аренду нежилых помещений (строений), находящихся в муниципальной собственности, № 39/98 от 13.01.1998г., заключил договор с ООО «Управляющая компания «САРИ» № ТО/С-19/09 от 01.08.2009г., являющийся договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить данные услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом № 228-ФЗ от 27.07.2010г.) предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В подтверждение того, что ООО «Управляющая компания «САРИ» выполняло свои обязанности по договору управления многоквартирными жилыми домами от 01.08.2009г. истцом представлены договоры с иными организациями, в том числе, договоры на техническое обслуживание и текущий ремонт внутриобъектных электрических сетей от 01.08.2009г. и от 01.02.2010г., заключенные с ООО «АРМС», договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от 01.08.2009г., заключенный с ООО «Форма», договор на профилактические и истребительские дератизационые, дезинсекционные и дезинфекционные работы от 28.07.2009г., заключенный  с ООО «Профилактика», договор на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов от 01.08.2009г., заключенный с ООО «Техком», договор на оказание услуг по приему и утилизации (захоронению) ТБО от 01.08.2009г., заключенный  с ООО «Дорожник», договор на выполнение работ по уборке лестничных клеток № ВП-23 от 30.12.2009г., заключенный с ООО «Форма», договор на техническое обслуживание и ремонт теплообменников и тепловых узлов № 28 от 01.02.2010г., заключенный с ООО «Жилсервис», и др., а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) и счета-фактуры на оплату работ (услуг).

Поскольку ответчик доказательств того, что работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома истцом не выполнялись или выполнялись ненадлежащим образом, не представил, требование ООО «Управляющая компания «САРИ» о взыскании с предпринимателя Ткаченко М.П.  задолженности по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества является обоснованным. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРИ» удовлетворить.

2. Взыскать с предпринимателя Ткаченко Михаила Павловича, 20.09.1958 года рождения, уроженца с. Новоблагодарное Предгорного района Ставропольского края, проживающего по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Нефтяников, дом 36, кв. 15, зарегистрированного в качестве юридического лица Администрацией муниципального образования «Город Усинск»  23.11.2001г.,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САРИ» 34 789 руб. 22 коп. долга и 2 000 руб. судебных расходов в виде государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                        Л.Ф. Макарова