Решение по делу № 3-157/2014 от 28.11.2014

№ 3-157\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кемеровский областной суд

В составе: председательствующего Михеевой С.Н.

при секретаре Дорожкиной О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 декабря 2014 года

Дело по заявлению: Колесникова <данные изъяты> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Колесников <данные изъяты> обратился в суд с заявлением и просит установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости- <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что в собственности заявителя находится отдельно стоящее нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 050 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость которого установлена в размере 2 205 882 рублей. Заявитель намеревается приобрести указанный земельный участок в собственность в порядке требований, предусмотренных статьей 36 ЗК РФ. В настоящее время выкупная цена земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности установлена в размере 100% их кадастровой стоимости. По заявлению Колесникова <данные изъяты> была проведена оценка данного земельного участка, его рыночная стоимость определена на дату оценки 01.01.2007 года и составила <данные изъяты> рублей. Заявитель считает, что в силу требований статьи 66 ЗК РФ и ФЗ « Об оценочной деятельности в РФ», статьи 24.18, заявитель вправе оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что его права затрагиваются тем, что выкупная цена за указанный земельный участок существенно превышает его рыночную стоимость.

Колесников <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя, ФИО8 действующий на основании доверенности от 06.06.2012 года № 5-3126, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Колесников <данные изъяты> намерен выкупить указанный земельный участок. В силу закона выкупная цена устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем полагает, что права его доверителя затрагиваются и он имеет право заявлять требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра», ФИО9 действующая на основании доверенности № 33 от 19.08.2014 года, в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменные возражения, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку они являются не надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления ФСГРКиК по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 257 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 2 Федерального закона « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 абз.2,3 Федерального закона « Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Из материалов дела следует, что Колесников <данные изъяты>. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Комитет градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка разрешил ввод в эксплуатацию выше названного объекта недвижимости ( кадастровый номер земельного участка №), л.д.11.

Из кадастрового паспорта на выше указанный земельный участок, л.д.12-13, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой справке, л.д.14, кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2 205 882 рублей.

Из отчета об определении рыночной стоимости указанного земельного участка, л.д.15-77, следует, что рыночная стоимость участка составляет <данные изъяты> рублей. На указанный отчет получено положительное экспертное заключение, л.д.78-93.

Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, л.д.13-186, том 2, следует, что кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 года № 519.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости указанного земельного участка, заявитель указывает на нарушение его прав, поскольку он намерен в будущем выкупить указанный земельный участок, поскольку он является собственником объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. В обоснование своих доводов представитель заявителя предоставил заявление Колесникова <данные изъяты> направленное в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 19.12.2014 года, приобщенное в ходе рассмотрения дела.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на дату обращения в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости, заявителем не предоставлено доказательств, свидетельствующих о намерении приобрести в собственность заявленного земельного участка в размере его кадастровой стоимости. Наличие поданного заявителем заявления после обращения в суд, в орган, полномочный рассматривать указанные вопросы, не является достоверным и достаточным доказательством такого намерения. При рассмотрении дела, представитель заявителя указал, что каких-либо договоров о приобретении спорного земельного участка в собственность Колесниковым <данные изъяты> не заключалось, существенных условий приобретения земельного участка между сторонами не согласовывалось. Согласие компетентного органа, имеющего права распоряжаться указанным земельным участком, в установленном порядке не получено. Следовательно, в период рассмотрения дела, заявителем не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о его намерении приобрести указанный земельный участок в собственность, в связи с чем, суд не усматривает нарушение прав заявителя. Права и обязанности Колесникова <данные изъяты> исходя из оснований заявленных требований, никаким образом не затрагиваются, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Колесникова <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 42:30:0603058:315, расположенного пол адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31.12.2014 года.