Решение по делу № 2-112/2015 (2-1653/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-112/2015

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Зелениной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Г.А. к К.К. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Г.А. обратился с иском к К.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании Г.А. исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи продал К.К. которая действовала в интересах своего несовершеннолетнего сына Ч.Я. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по договору определена сторонами в сумме <данные изъяты>. При этом <данные изъяты> покупатель оплатила при заключении договора, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Также зарегистрирована ипотека в силу закона. До настоящего времени задолженность в сумме <данные изъяты> ответчицей не погашена. Он пытался в досудебном порядке урегулировать вопросы оплаты по договору, предлагал ответчице расторгнуть договор с возвратом оплаченной суммы, либо с одновременным оформлением в собственность Ч.Я. другого жилого помещения стоимостью <данные изъяты>., однако ответчица на контакт не идет. В связи с нарушением обязанностей по оплате, просит взыскать с ответчицы задолженность в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

К.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствие с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки (залога недвижимости) в силу закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Г.А. и К.К. действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Ч.Я. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Стоимость имущества по договору определена сторонами в сумме <данные изъяты>. (л.д.18).В соответствии с п. 5 договора купли-продажи стоимость имущества по договору составляет <данные изъяты>., которые оплачиваются в следующем порядке: <данные изъяты> при подписании договора купли-продажи, <данные изъяты>. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора деньги в сумме <данные изъяты>. при подписании договора получены продавцом.

Доказательств уплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты>. суду не представлено.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи после регистрации договора в Лысьвенским отделе Управления ФСГРКК по Пермскому краю покупатель становится собственником жилого дома и земельного участка.

Как видно из выписок из ЕГРП (л.д. 26-29) право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано за Ч.Я. кроме того, в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрированы обременения – ипотека в пользу Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в отношении спорного недвижимого имущества установлена ипотека в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ), т.е. жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до их полной оплаты покупателем.

Ипотека в силу закона на оспариваемое имущество соответствует указанным положениям закона и Федеральному закону от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", т.к. покупатель имел перед продавцом денежное обязательство в сумме <данные изъяты>. В настоящее время покупатель владеет и пользуется жилым домом с земельным участком, однако свои обязательства по договору по полной оплате стоимости недвижимости не исполнил. Обязательства по договору не прекращены, и отсутствуют основания для снятия ипотеки.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца Г.А. о взыскании долга по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер задолженности составляет <данные изъяты>, ответчицей не оспаривался.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет процентов, представленный истцом, суд находит верным, всего, сумма процентов, подлежащая взысканию, составит по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 данного Закона указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку сумма долга превышает 5% стоимости имущества, не погашена ответчиком, период просрочки превышает 3 месяца, а обязательства по договору обеспечены залогом имущества в виде жилого дома и земельного участка, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на заложенное имущество, обратив взыскание на земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов.

При этом, руководствуясь положениями ст. 54 Закона "Об ипотеке" суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> принимая по внимание стоимость заложенного имущества определенную сторонами в договоре купли-продажи по взаимному соглашению и не оспоренную ими в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчицы понесенных им судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К.К. в пользу Г.А. задолженность по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 803 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца, а ответчицей может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья                                    А.В.Собецкая