Решение от 12.05.2015 по делу № 2-1848/2015 от 13.03.2015

дело № 2-1848/15

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе                        председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области к Корытову А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование иска ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Октябрьского района с Мнацаканян Р.Г. как с собственником объекта недвижимого имущества, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. договор заключался на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, является Корытов А.Ю. Одновременно с приобретением права на здание к Корытову А.Ю. перешло право аренды земельного участка, ранее арендуемого Мнацаканяном Р.Г.

Просит взыскать с Корытова А.ю. в бюджет муниципального образования «Октябрьский район» задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> согласно приведенного расчета.

."

Представитель истца - Прохоренко Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Корытов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика Сапрунова В.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования признала полностью.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.           

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что Корытов А.Ю. с <данные изъяты>. является собственником недвижимого имущества - здания КТП, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее данное недвижимое имущество принадлежало Мнацаканяну Р.Г., с которым у истца был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости и стороны не возражали по существу продления договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ. договорные правоотношения возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Одновременно с приобретением права на здание к Корытову А.Ю. перешло право аренды земельного участка, ранее арендуемого Мнацаканяном Р.Г.

Истцом рассчитана арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ по формуле: произведение кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (стоимость установлена по данным кадастрового паспорта), процентной ставки арендной платы (установлена на основании Решения Собрания депутатов Октябрьского района Ростовской области от 19.12.2013г. №202) и коэффициента инфляции 2012, 2013, 2014 годов (установлены Федеральными законами от 30.11.2011г. №371-ФЗ; от 03.12.2012г. №216-ФЗ от 02.12.2013г. №349-ФЗ).

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> (кадастровая стоимость земельного участка)<данные изъяты> (процентная ставка арендной платы)<данные изъяты> (коэффициент инфляции).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195- 199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2015░.

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░