Решение по делу № 2-3281/2010 ~ М-3467/2010 от 29.09.2010

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/10 по иску и к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

и обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее – ЗАО «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрели вышеуказанную квартиру путем заключения договора инвестирования строительства. Строительство осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В настоящее время строительство дома закончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира в собственность истцам не передана, в результате чего они лишены возможности оформить свои права на квартиру в установленном порядке.

Истцы и , а также их представитель Ламухин И.А., действующий на основании доверенности (л.д. 19) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 27). От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дело в их отсутствие (л.д. 29).

Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 28). Представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие, против признания права собственности истцов на квартиру не возражает (л.д. 30).

Суд, доложив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «<...>» был заключен договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 6-10). По условиям договора истцы приняли долевое участие в инвестировании строительства объекта в объеме пропорциональной стоимости, ориентировочно по проектной документации <...> кв.м. общей площади в виде двухкомнатной квартиры, которая будет расположена <адрес>. По условиям договора истцы приняли на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиции в сумме <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д. 14). Согласно акту истцам была передана квартира <адрес> общей площадью с учётом холодных помещений – <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Согласно акту выверки расчетов подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ по договору <номер> о долевом участии в инвестировании строительства общая сумма инвестирования составила <...>, расчёты между сторонами произведены полностью, стороны претензий к друг другу, не имеют (л.д. 13).

Факт исполнения истцами своих обязательств также подтверждается платежными поручениями (л.д. 11-12).

Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «<...>» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-17).

Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

В постановлении главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «<...>» является надлежащим ответчиком по данному спору.

В соответствии с п. 10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истцы, в полном объеме исполнившие свои обязательства по договору <номер> о долевом участии в инвестировании строительства, имеют право на получение объекта инвестирования в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в собственность.

В соответствии положениями ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать исходя из цены иска определенной из общей стоимости инвестиций по договору о долевом участии в строительстве в размере <...> в доход государства государственную пошлину в сумме <...>, а также в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 4,5).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>.

Признать за право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в пользу и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А. Липилина