Решение по делу № 2-54/2015 (2-1870/2014;) от 26.11.2014

                    Дело № 2-1870/2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                    14 января 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе :

председательствующего судьи                 Крюкова С.А.,

при секретаре                         Чертковой И.В.,

с участием истца                        /Барабан Д.А./,

ответчицы                            /Лысенко Н.В./,

третьего лица                            /Лысенко А.А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Барабан Д.А./ к /Лысенко Н.В./ о признании права собственности на здание магазина и обязанности зарегистрировать права собственности,

УСТАНОВИЛ:

19.12.2012 года истцу и ответчице на основании договора аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 31.07.2013 года истцом и ответчицей было получено соответствующее разрешение в администрации городского поселения г.Россошь на строительство на указанном земельном участке здания магазина. В сентябре 2013 года строительство было завершено и 21.01.2014 года истцу и ответчице было выдано соответствующее разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Однако при обращении с соответствующими документами в Россошанский отдел Управления Росреестра по Воронежской области за регистрацией своего права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, истцу было отказано в государственной регистрации права с указанием на необходимость обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности на спорное нежилое здание обоих сособственников.

Вместе с тем, ответчица /Лысенко Н.В./ уклоняется от участия в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем истец /Барабан Д.А./ обратился в суд с казанным иском о признании за ним права собственности на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество и обязательстве соответствующего государственного органа произвести регистрацию его права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержал свое заявление и просил удовлетворить его в полном объеме, указывая на то, что ответчица умышленно уклоняется и затягивает процесс регистрации права общей долевой собственности на указанный магазин, в целях исключения последующего раздела данного имущества между ней и ее бывшим супругом как общего имущества супругов.

Ответчица /Лысенко Н.В./ в судебном заседании пояснила, что ни каким образом не уклоняется и не препятствует истцу в регистрации права собственности на указанный магазин, не имеет ни каких возражений по существу его исковых требований, но предполагает, что даже в случае удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, впоследствии при регистрации указанного права собственности возникнут различные препятствия и вопросы по документации на указанный объект недвижимости.

Участвующий в судебном заседании в качестве третьего лица /Лысенко А.А./, являющийся бывшим супругом /Лысенко Н.В./, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, также пояснив, что ответчица умышленно уклоняется от регистрации права собственности на данный объект недвижимости, т.к. он строился в период их совместной супружеской жизни, доля ответчицы в праве общей долевой собственности на указанный магазин является их общим совместно нажитым имуществом, но ответчица не желает производить раздел данного имущества и всячески препятствует этому.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации Россошанского муниципального района № от 19.12.2012 года по договору аренды земельного участка № от 19.12.2012 года /Лысенко Н.В./ и /Барабан Д.А./ был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1727 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

/Лысенко Н.В./ и /Барабан Д.А./ обратились в администрацию Россошанского муниципального района для выдачи разрешения на строительство на указанном земельном участке магазина и 31.07.2013 года им было выдано соответствующее разрешение на строительство. В сентябре 2013 года строительные работы были завершены, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от подрядчика заказчиком, который был подписан в качестве заказчиков и /Лысенко Н.В./ и /Барабан Д.А./, что факт чего последние подтвердили и в судебном заседании.

Согласно справки-характеристики для ввода в эксплуатацию магазина, площадь помещения составила 529,4 кв.м.

21.01.2014 года /Лысенко Н.В./ и /Барабан Д.А./ администрацией городского поселения г.Россошь было выдано соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако при подаче документов сообщением от 20.11.2014 года Россошанским отделом Управления Росреестра по Воронежской области /Барабан Д.А./ было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество с указанием на необходимость обращения за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество обоих сособственников

Указывая на нежелание ответчицы /Лысенко Н.В./ участвовать в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество истец /Барабан Д.А./ обратился в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество – здание магазина и обязательстве регистрационного органа произвести регистрации его права собственности на указанную долю данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчица /Лысенко Н.В./ не возражая по существу заявленных истцом исковых требований фактически не желает принимать участия в регистрации права собственности указывая на наличие не конкретизированных ею препятствий для регистрации указанного права собственности, суд считает исковые требования /Барабан Д.А./ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Барабан Д.А./ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вновь построенное здание магазина общей площадью 529,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Россошанскому району Воронежской области произвести регистрацию права собственности /Барабан Д.А./ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вновь построенное здание магазина общей площадью 529,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

судья С.А. Крюков