Решение по делу № 2-4/2017 (2-213/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-213/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2016 г. пгт. Ленинское

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Катаевой Н.В.

при секретаре Татариновой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озеровой З.В. к ООО «Флора», администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Озерова З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Флора» и администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что до 29.10.2008 года она проживала по адресу: <адрес>, но так как дом сгорел, администрацией Новотроицкого сельского поселения она была вселена в <адрес>, где и проживает по настоящее время. Данная квартира стоит на балансе ООО «Флора», в муниципальной собственности не находится. Дом по указанному адресу был построен в 1953 году на государственные средства, стоял на балансе Новотроицкого отделения «Сельхозхимия», которое было преобразовано в муниципальное предприятие «Новотроицагропромхимия». После ликвидации в результате банкротства данного предприятия в 1998 году, на его базе было организовано ООО «Флора» и жилищный фонд был передан в данную организацию, хотя его должны были передать в муниципальную собственность. Право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре ни за кем не зарегистрировано. Фактически она вселена в спорную квартиру на условиях социального найма жилого помещения. В настоящее время она хочет оформить квартиру в собственность в порядке приватизации, однако без судебного решения это сделать не имеет возможности, так как квартира хотя ни в чьей собственности не числится, но стоит на балансе ООО «Флора». Ранее она в приватизации не участвовала, в квартире проживает одна. Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится у нее в аренде. Поэтому она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Озерова З.В. не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – ООО «Флора» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру за Озеровой З.В.

Представитель ответчика - администрации Новотроицкого сельского поселения Шабалинского района в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру за Озеровой З.В.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ – защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ – защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в 1953 году был построен жилой <адрес>, который стоял на балансе государственного предприятия Новотроицкое отделение «Сельхозтехника».

Согласно справке администрации Новотроицкого сельского поселения, Озерова З.В. проживает одна по адресу: <адрес>.

Озерова З.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте.

В судебном заседании установлено, что квартира истцом занята на условиях социального найма, право на приватизацию истцом на территории РФ ранее не реализовано, спорная квартира стоит на балансе ООО «Флора», которое не возражает в признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации за Озеровой З.В.

Согласно справке МУП «БТИ», Озерова З.В. в приватизации жилья не участвовала, зарегистрированного недвижимого имущества не имеет.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует; правопритязания отсутствуют; данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст. 6 указанного ФЗ, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пленум Верховного Суда РФ в Обзоре Судебной практики (2 кв. 2005 г.) разъяснил, что в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как следует из изложенного выше, во всех пунктах постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 речь идет о судебной защите прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный Фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Судом установлено, что Озерова З.В. была вселена в указанную квартиру администрацией Новотроицкого сельского поселения на условиях социального найма. Жилой дом, в которой находится указанная квартира, принадлежал Новотроицкому отделению «Сельхозтехника», преобразованному в Новотроицкое отделение «Сельхозхимия», затем в МП «Новотроицкагропромхимия», на базе которых впоследствии было организовано предприятие ООО «Флора», куда и передан был весь жилищный фонд.

Таким образом, весь жилищный фонд при переходе предприятия в иную форму собственности должен быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилой дом построен за счет средств государственного предприятия, то есть государственных средств, и не может относиться к частному жилищному фонду ответчика, а находится в его хозяйственном ведении.

Жилье истца не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации по основаниям ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 20.10.2016 года, кадастровый №, помещение расположено по адресу: <адрес>, площадь 36,5 кв.м., кадастровая стоимость 244939,09 рублей.

Согласно техническому плану здания, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства здания – 1953.

В соответствии с договором № 895 от 26.08.2016 года аренды земельного участка, Озеровой З.В. передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Документы соответствуют требованиям статьи 18 ч. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, обстоятельства, в силу которых истцу может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в ходе судебного разбирательства по настоящему иску не установлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление Озеровой З.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Озеровой З.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> жилом <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Озеровой З.В. на <адрес> жилом <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Катаева