Решение по делу № 2-619/2013 ~ М-507/2013 от 10.04.2013

Дело № 2-619                                                                     25 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего Кривуля О.Г.,

при секретаре Аболишиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Ерофеевского В.П. к Белозеровой Л.Н. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец Ерофеевский В.П. обратился в суд с иском к Белозеровой Л.Н. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая обозначена на кадастровом паспорте здания цифрой «I» и расположена в границах 1-2-3-4.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № за истцом зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный объект строительства - жилой дом, общей площадью застройки 194,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Для строительства дома истцу и ответчику на основании Распоряжения департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1561 кв.м. в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке построен жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный объект. Право собственности зарегистрировано не было, поскольку для регистрации необходимо обращение двух собственников объекта. Ответчик обратиться в регистрационную службу отказалась, в связи с чем истец вынужден был обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Определением суда от 13 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по АО и НАО, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Определением суда от 30 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.Архангельска.

15 мая 2013 года от представителя истца Б., действующего на основании доверенности (л.д.46), в суд поступило заявление об уточнении заявленных требований, в котором он просит признать за Ерофеевским В.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.103).

В судебном заседании истец и его представитель Б. на уточненных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Белозерова Л.Н. в судебном заседании 30 мая 2013 года признала исковые требования Ерофеевского В.П. о признании за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Ответчику Белозеровой Л.Н. разъяснены и понятны последствия признания ею исковых требований и принятия признания иска судом, о чем ею указано в протоколе судебного заседания от 30 мая 2013 года (л.д.124).

В судебном заседании 25 июня 2013 года Белозерова Л.Н. и ее представитель Б. не смогли окончательно определиться с отношением к исковым требованиям, при этом пояснили, что действительно совместно с истцом Белозерова Л.Н. не обращалась в Управление Росреестра АО И НАО, однако не отказывалась зарегистрировать право собственности на завершенный объект. Поясняли в предыдущих судебных заседаниях, что поскольку нет разрешения на строительство и разрешения на ввод объект в эксплуатацию, то невозможно зарегистрировать право на завершенный объект.

Представитель мэрии гор.Архангельска Р. не возражал относительно удовлетворения исковых требований. Представил отзыв по иску, согласно которому в силу ч.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1.03.2015 не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Если жилой дом <адрес> отвечает требованиям ст.49 Градостроительного кодекса РФ, то разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Представители Управления Росреестра по АО и НАО Б. и Д. поддержали позицию, изложенную в отзыве на иск от 29.05.2013,пояснили, что не будут возражать относительно удовлетворения исковых требований истца, если будут отсутствовать основания считать возведенный дом самовольной постройкой. Кроме того, учитывая положения ст.246 ГК РФ, запись о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект может быть погашена только на основании совместного заявления Л.Н. Белозеровой и В.П. Ерофеевского.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-825/2007, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ч. 1,4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

Материалами дела подтверждено, что на основании Распоряжения департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ерофеевскому В.П. и Белозеровой Л.Н. в аренду на три года предоставлен земельный участок площадью 1561 кв.м. в Соломбальском территориальном округе г.Архангельска (категория земель - земли населенных пунктов), государственная собственность на которую не разграничена, с кадастровым номером 29:22:022814:6 для завершения строительства индивидуального жилого дома по ул.<данные изъяты> (л.д.34,35-37,61).

По сообщению министерства имущественных отношений Архангельской области в настоящее время договор аренды земельного участка является действующим на неопределенный срок (л.д.80).

Решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 25 декабря 2007 года, с учетом определения от 21 января 2008 года за Ерофеевским В.П. признано право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 194,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1561 кв.м. по ул.<данные изъяты> (кадастровый номер №) (л.д.77-7884-85 в гражданском деле № 2-825/2007).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Ерофеевскому В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект - незавершенный строительством объект - жилой дом, назначение: нежилое, общая площадь застройки 194,6 кв.м. по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1\2, инвентарный № (л.д.15,62).

Собственником оставшейся доли (1/2) в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект является Белозерова Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГР. Основание для регистрации - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно кадастровому паспорту на л.д.32-33 на земельном участке с кадастровым номером 29:22:02 28 14:0006 по адресу: <адрес> возведен объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 475,5 кв.м., год завершения строительства - 2012.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект «незавершенный строительством жилой дом» по <адрес>, инвентарный номер № снят с технического учета в 2012 году ввиду завершения строительства. На техническом учете состоит объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер № (л.д.71).

На объект индивидуального жилищного строительства - <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт, являющийся документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации (л.д.72-79).

По сообщению департамента градостроительства мэрии г.Архангельска вновь построенному индивидуальному жилому дому, расположенному в Соломбальском территориальном округе г.Архангельска присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16-17).

В настоящее время информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.60).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 25.3 указанного Федерального закона документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В силу взаимосвязанных положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом приведенных норм действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что упрощенная процедура регистрации права возможна только в отношении индивидуального жилого дома.

Как следует из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.71) на техническом учете в настоящее время состоит объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» по адресу <адрес>, что подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом и считать указанный объект, не соответствующим характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства, у суда оснований нет.

Регистрация права общей долевой собственности на жилой дом возможна лишь при прекращении права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- жилой дом. Учитывая положения ст.246 ГК РФ, запись о государственной регистрации вышеуказанного права на незавершенный строительством объект может быть погашена только на основании совместного заявления Л.Н. Белозеровой и В.П. Ерофеевского.

27.03.2013 года Ерофеевский В.П. направлял адрес Белозеровой Л.Н. письмо о необходимости совместного обращения в Управление Росреестра АО И НАО для регистрации права на завершенный объект, однако как следует из пояснений сторон и материалов дела истец и ответчик совместно с заявлениями не обратились.

С учётом изложенного, исковые требования Ерофеевского В.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерофеевского В.П. к Белозеровой Л.Н. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ерофеевским В.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.Г. Кривуля

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2013 года