Решение по делу № 33-8116/2012 от 03.09.2012

Судья Вечерская Г.Н. Дело № 33-8116

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2012 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.

судей Соловьевой О.В., Крайниковой Т.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменко С.В. к Хоменко Р.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ответчика на решение Лесозаводского районного суда Приморского края от 14 июня 2012 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., судебная коллегия у с т а н о в и л а:

Хоменко С.В. обратилась в суд с названным иском к Хоменко Р.В., указав, что на основании договора дарения от 22 марта 2012 года ответчик подарил ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор фактически был исполнен, поскольку ответчик снялся с регистрационного учета, вывез принадлежащие ему вещи и передал ей ключи. 23 марта 2012 года указанный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. 03 апреля 2012 года ответчик обратился в Управление с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки, что свидетельствует об уклонении Хоменко Р.В. от государственной регистрации перехода права собственности. Просила вынести решение о регистрации договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного 22 марта 2012 года между ней и Хоменко Р.В. и перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что договор дарения 1/3 доли квартиры был заключен с истцом под условием, что Хоменко С.В. передаст ему автомобиль «ФИО11» 2006 года выпуска. На вырученные от продажи автомобиля деньги он намеревался приобрести жилье. Вместе с тем, после сдачи договора дарения в Управление для регистрации, истец отказалась от передачи ему автомашины. 03 апреля 2012 года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю г. Лесозаводск с заявлением о прекращении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю в квартире, так как передумал дарить принадлежащее ему имущество.

Представитель ответчика в судебном заседании дополнительно пояснил, что Хоменко Р.В. другого жилого помещения не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что 23 марта 2012 года в Управление обратились Хоменко Р.В. и Хоменко С.В. с заявлениями о государственной регистрации договора дарения 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, заключенного сторонами 22 марта 2012 года и перехода права собственности на указанный объект. В связи с поступившим 3 апреля 2012 года в Управление заявлением Хоменко Р.В. о прекращении государственной регистрации на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была приостановлена государственная регистрация договора дарения, перехода права собственности на спорный объект. 05 мая 2012 года Управлением на основании статьи 20 названного Закона в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорный объект было отказано. В случае удовлетворения иска вступившее в законную силу решение суда заменит заявление уклоняющейся стороны договора дарения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Хоменко С.В.

Решением суда постановлено произвести регистрацию договора дарения 1/3 доли квартиры <адрес> Приморского края, заключенного 22 марта 2012 года между Хоменко С.В. и Хоменко Р.В., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/3 доли спорной квартиры.

С решением суда не согласился ответчик, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.

Судом установлено, что 22 марта 2012 года стороны заключили договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым Хоменко Р.В. подарил Хоменко С.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>. Одаряемая приняла в дар от дарителя 1/3 доли квартиры.

Из материалов дела усматривается, что 23 марта 2012 года Хоменко С.В. и Хоменко Р.В. сдали в Управление Росреестра г. Лесозаводска все необходимые документы, в том числе и договор дарения для государственной регистрации договора.

В соответствии с частью 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что регистрация права проводится на основании заявления сторон договора.

3 апреля 2012 года Хоменко Р.В. подал в Управление Росреестра г. Лесозаводска заявление о прекращении государственной регистрации договора дарения доли квартиры от 22 марта 2012 года, тем самым от регистрации договора уклонился.

В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 названного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Удовлетворяя исковые требования Хоменко С.В., суд первой инстанции правильно руководствовался названными нормами материального права и пришел к верному выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора дарения 1/3 доли квартиры <адрес>, совершенного 22 марта 2012 года между Хоменко С.В. и Хоменко Р.В. и перехода к истцу права собственности на указанную долю в квартире, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора.

При этом суд обоснованно исходил из того, что оформленный 22 марта 2012 года договор дарения совершен в простой письменной форме, подписан сторонами и не оспаривался ими. Заявление о регистрации договора дарения было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине уклонения от ее регистрации ответчиком. Договор дарения в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что положения статей 577, 578 ГК РФ содержат исчерпывающий перечень оснований, по которым даритель вправе отказаться от исполнения дарения или отменить дарение, таких оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о применении к спорным правоотношениям положений статей 165 и 551 ГК РФ и обоснованно удовлетворил требования Хоменко С.В. о регистрации договора дарения 1/3 доли в квартире.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что у ответчика изменилось имущественное положение, в связи с чем он подал заявление о прекращении государственной регистрации договора дарения доли квартиры от 22 марта 2012 года является несостоятельной.

В соответствии с частью 2 статьи 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (часть 1 статьи 578).

В силу части 1 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Доказательств того, что Хоменко С.В. совершались какие-либо противоправные действия в отношении Хоменко Р.В., подпадающие под исчерпывающий перечень, установленный частью 1 статьи 578 ГК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Доводы апелляционной жалобы отражают процессуальную позицию ответчика, приведенную в судебном заседании, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Лесозаводского районного суда Приморского края от 14 июня 2012 года оставить без изменения, жалобу Хоменко Р.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи