Решение по делу № 2-1447/2016 от 30.06.2016

Гражданское дело № 2-1447/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Александровой С.Е. и Суровой Н.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении технической ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Александрова СЕ. и Сурова Н.А. просят признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости об объекте капитального строительства - нежилом здании с кадастровым номером № * в части сведений и состава помещений входящих в состав ОКС, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исправить техническую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о помещениях №№ * с кадастровыми номерами: *, *, *, *, *, *, входящих в состав объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № *, и внести изменения в сведения об объекте капитального строительства - здания с кадастровым номером № *, в части его местоположения, основных характеристик и его кадастровой стоимости.

В обоснование иска истцы указали, что нежилые помещения №№ * принадлежат им на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Данные нежилые помещения входят в состав отдельно-стоящего нежилого здания с кадастровым номером № * и имеют отдельный кадастровый номер. Однако при оформлении земельного участка под данным зданием выяснилось, что помимо вышеуказанных нежилых помещений в состав данного здания входят нежилые помещения №№ * с кадастровыми номерами: *, *, *, * *, *, которые расположены в другом отдельно стоящем нежилом здании. По мнению истцов, данная ошибка является технической, что не позволяет им оформить свои права на земельный участок под зданием, где расположены только нежилые помещения №№ *.

Согласно представленным техническим и кадастровым паспортам на нежилые помещения №№ *, ответу из ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Раменский филиал от Х. № * вышеуказанные нежилые помещения входят в состав отдельно-стоящего нежилого здания лит.*, имеющего отдельный инвентарный номер № *. Согласно Постановлению Мэра города Жуковского Московской области № * от Х. под строительство павильонов №№ * и под строительство павильонов №№ * выделялись отдельные земельные участки, а именно: земельный участок общей площадью * кв.м. выделялся под строительство павильонов №№ *, земельный участок общей площадью * кв.м. - под строительство павильонов №№ *.

Истцы обращались по данному вопросу в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с просьбой разобраться и исправить техническую или кадастровую ошибку в части указания неверных сведений в отношении здания с кадастровым номером № *. Однако в своем ответе от Х. исх.№ * ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не усматривает наличие технической ошибки в части площади объекта недвижимости с кадастровым номером № *, так как такие данные ими были получены из ГУП МО МОБТИ.

Ответчик по делу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области на судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск. В отзыве на иск ответчик признал наличие технической ошибки сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости об объекте капитального строительства - нежилом здании с кадастровым номером № * в части сведений и состава помещений входящих в "состав ОКС.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Александрова СЕ. является собственником нежилого помещения № *, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Х о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Х года сделана запись регистрации № *. Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ» Жуковский филиал, по состоянию на Х. данный объект недвижимости общей площадью * кв.м. имело отдельный инвентарный номер * и входил в состав отдельно стоящего нежилого здания лит.Б. Согласно данным кадастрового паспорта помещения от Х., выданного Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и кадастрового паспорта от Х., выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, нежилое помещение

№ * является частью отдельно стоящего нежилого здания с лит.Б с кадастровым номером № *, имеет общую площадь * кв.м. и кадастровый номер № *.

Судом также было установлено, что Сурова Н.А. является собственником нежилого помещения № * общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Х., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Х года сделана запись регистрации № *. Согласно данным технического описания, выданного ГУП МО «МОБТИ» Жуковский филиал, по состоянию на Х. данный объект недвижимости общей площадью * кв.м. имело отдельный инвентарный номер * и входил в состав отдельно стоящего нежилого здания лит.* Согласно данным кадастрового паспорта помещения от Х., выданного Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и кадастрового паспорта от Х., выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, нежилое помещение № * является частью отдельно стоящего нежилого здания с лит.Б с кадастровым номером № *, имеет общую площадь * кв.м. и кадастровый номер № *.

Из ответа от Х. № * ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал следует, что здание с инвентарным номером № * лит.*, расположенное по адресу: Московская область, г.Жуковский, *, состоит из двух нежилых помещений: № * общей площадью * кв.м. и № * общей площадью * кв.м. Общая площадь двух помещений составляет * кв.м..

Согласно Постановлению Главы города Жуковского Московской области № * от Х. и № * от Х. в отношении торговых павильонной №* и № * были утверждены отдельные акты государственной комиссии по приемке их в эксплуатацию. В соответствии с данными, представленными ЗАО «СВА-проект», которое согласно Постановлению Главы города Жуковского Московской области № * от Х. было утверждено в качестве застройщика торгового комплекса на площади Московской, под строительство торговых павильонов №№*, выделялся отдельный земельный участок общей площадью * кв.м., а под строительство торговых павильонов №№ * выделался другой земельный участок общей площадью * кв.м..

Раздельное местонахождение нежилых зданий, в которых находятся торговые павильоны №№ * и торговые павильоны №№ *, также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с *, на котором наглядно видно, что только помещения №№ * входят в отдельно стоящее нежилое здание.

Из представленного ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от Х. № *. следует, что сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № * были внесены в Реестр в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января

2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании содержащихся в ГУП МО «МОБТИ» Московской области сведений. В составе документов инвентарных дел, переданных организацией технической инвентаризации, отсутствуют документы, на основании которых сведения об указанном объекте недвижимости с инвентарным номером № * включены в Реестр, что не позволяет провести проверку на наличие или отсутствие технических ошибок в части указания площади, а также количестве помещений объект недвижимости с кадастровым номером № *.

Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от Х. исх.* в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № * входят помещения № *, которые имеют кадастровые номера *, *, *, *, *, *, *, * и считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области не считает это ошибкой и потому не представляется возможным исключить сведения из государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами *, *, *, * *,*.

Согласно п/п 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., ошибками в государственном кадастре недвижимости является «техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях)».

В соответствии с п/п 2 ч. 1 ст.28 данного Закона «Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.

Суд считает доказанным факт наличия технической ошибки в сведения, включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № *. Судом установлено, и данное обстоятельство не отрицается ответчиком, что нежилые помещения №№ * входят в состав отдельно стоящего нежилого здания, а нежилые помещения №№ * входят в состав другого отдельно стоящего нежилого здания. Оба нежилых здания расположены на площади Московская в г.Жуковский Московской области, не имеют общих помещений и расположены отдельно друг от друга.

Техническая ошибка в сведения, включенные в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № *, стала возможным в результате предоставление недостоверных сведений из ГУП МО МОБТИ в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в сведения об объекте недвижимости с инвентарным номером № *.

На основании изложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Александровой С.Е. и Суровой Н.А. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении технической ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.3,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости об объекте капитального строительства - нежилом здании с кадастровым номером № * в части сведений и состава помещений входящих в состав ОКС;

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области исправить техническую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о помещениях №№ * с кадастровыми номерами: *, *, *, *, *, *, входящих в состав объекта недвижимости - здания с кадастровым номером № *;

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения об объекте капитального строительства - здания с кадастровым номером № *, в раздел № * «местоположение» вместо «Московская область, г.Жуковский, *» исправить на «Московская область, г.Жуковский, *», в раздел № * «основная характеристика» вместо «* кв.м.» исправить на «* кв.м.», в разделе

«кадастровая стоимость (руб.)» вместо «*» исправить на «*».

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня приятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И.Парфенова