Решение по делу № 2-1430/2015 от 05.08.2015

№ 2-1430/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай     05 октября 2015 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Ю.Р.,

с участием представителя истца Шарановой И.М.,

представителя ответчиков Мальцева А.С., Муталова В.Ф. – Халиковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> к Мальцеву А.С.,, Муталову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> обратился в суд с иском к Мальцеву А.С., Муталову В.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, мотивируя иск тем, что на основании заявлений Мальцев А.С.,, Муталов В.Ф. от <данные изъяты> года за № <данные изъяты>, постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, ответчикам предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, ул. Кленовая, д. <данные изъяты>, общей площадью на двоих арендаторов <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты>% от общей площади Мальцев А.С.,; <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты>% от общей площади Муталов В.Ф.) с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, для размещения комплекса зданий. Срок аренды земельного участка установлен с <данные изъяты> августа 2006 года по <данные изъяты> января <данные изъяты> года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы от указанной в пункте <данные изъяты> суммы, в последующие годы равными долями ежеквартально в срок до <данные изъяты> числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы. Пунктом <данные изъяты> договора установлена обязанность Арендаторов своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Обязанности арендаторов по внесению арендной платы не выполнялись, так за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, сумма задолженности по арендной плате составила: ответчика Мальцев А.С., – <данные изъяты> руб., ответчика Муталов В.Ф. – <данные изъяты> руб. Истцом были направлены претензии: Мальцев А.С., № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, Муталов В.Ф. № <данные изъяты> от <данные изъяты> года о погашении задолженностей по арендной плате, на которую ответчики не отреагировали. Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы платежей за истекший расчетный период. Таким образом, на сумму задолженности была начислена пени в сумме на ответчика Мальцев А.С., – <данные изъяты> руб., на ответчика Муталов В.Ф. – <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты> ЗК РФ, ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> АПК РФ, п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> договора аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, просит суд взыскать с Мальцев А.С., задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Взыскать с Муталов В.Ф. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Шаранова И.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики Муталов В.Ф., Мальцев А.С., не явились, уведомлены о дате и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ не является для суда препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков Мальцев А.С., и Муталов В.Ф. - Халикова А.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом при расчете арендной платы неправильно применен коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов и вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, заявила о применении ст. 333 ГК РФ, указав на явную несоразмерность предъявленных к взысканию пени. С учетом этого и материального положения ответчиков, просит снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от <данные изъяты> года № <данные изъяты> «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения комплекса зданий» постановлено предоставить в аренду земельный участок, из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, Муталов В.Ф., Мальцев А.С., для размещения комплекса зданий, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, сроком до <данные изъяты> года.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.

<данные изъяты> августа 2006 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Мальцев А.С.,, Муталов В.Ф. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, находящегося по адресу: РБ, г. Сибай, ул.Кленовая, <данные изъяты> для размещения комплекса зданий, площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м.

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы от указанной в пункте <данные изъяты> суммы, в последующие годы равными долями ежеквартально в срок до <данные изъяты> числа следующего за кварталом месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.

Пунктом <данные изъяты> договора установлена обязанность Арендаторов своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Как указано представителем истца, сумма задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года у ответчика Мальцев А.С., составляет <данные изъяты> руб., у ответчика Муталов В.Ф. – <данные изъяты> руб.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии Мальцев А.С., № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, Муталов В.Ф. № <данные изъяты> от <данные изъяты> года о погашении задолженностей по арендной плате, но ответчиками претензии истца оставлены без внимания. Вместе с тем, нельзя согласиться с представленным расчетом, произведенным истцом, в силу следующих обстоятельств.

Из представленного расчета следует, что к базовым ставкам арендной платы на землю истец применил коэффициент <данные изъяты>, который зависит от вида использования земель по категориям арендаторов, как к земельному участку из земель жилой и общественной застройки.

В имеющихся в материалах дела карты градостроительного зонирования указан вид разрешенного использования земельного участка, находящегося по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты> – промышленные предприятия IV-V класса вредности, в связи с чем при расчете арендной платы необходимо применять коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельного участка равный <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что применение коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов определены в приложении №<данные изъяты> к решению Совета городского округа <адрес> РБ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в которых содержится исчерпывающий перечень видов использования земель по категориям арендаторов, суд приходит к выводу об уточнении расчета задолженности.

Определяя размер задолженности ответчиков, суд исходит из формулы расчета размера арендной платы, предусмотренной решением Совета ГО <адрес> РБ «Об арендной плате за землю в городском округе <адрес> РБ» как АП = П х Б х Ки, где АП - сумма арендной платы за год; П - площадь земельного участка; Б – базовая ставка арендной платы (руб./кв.м.); К. - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов и вида разрешенного использования земельного участка.

Следовательно, арендная плата за <данные изъяты> год ответчика Мальцев А.С., составляет <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м.)* <данные изъяты> * <данные изъяты>)).

Задолженность ответчика Муталов В.Ф. за <данные изъяты> год составляет <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли от <данные изъяты> кв.м.)* <данные изъяты> * <данные изъяты>.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Таким образом, на сумму задолженности была начислена пени в сумме на ответчика Мальцев А.С., – <данные изъяты> руб., на ответчика Муталов В.Ф. – <данные изъяты> руб.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 Постановления от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В частности, в судебном заседании представитель ответчика, ходатайствуя о снижении размера пении в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указала на тяжелое материальное положение должников, наличие иных долговых обязательств в крупном размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для уменьшения суммы пени, которые следует определить для ответчика Мальцев А.С., в размере <данные изъяты> рублей, для ответчика Муталов В.Ф. – <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.░.░░░░░░░░░