Решение по делу № 2-1162/2018 ~ М-808/2018 от 28.03.2018

Дело №2-1162/2018г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 16 июля 2018 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М. при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Р.Ю. к Афанасьевой О.Н. о расторжении договора купли- продажи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев Р.Ю. обратился в суд с иском к Афанасьевой О.Н., просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым (Дулькевич) Р.Ю. и Афанасьевой О.Н., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение; просил прекратить право собственности Афанасьевой О.Н. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Андреевым Р.Ю. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Андреев Р.Ю. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

Афанасьева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Афанасьевой О.Н. – Комиссаров С.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорная квартира до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес> ФИО2 за <данные изъяты> руб. Согласно п.8 договора ФИО1 оставляет за собой право постоянной регистрации и бессрочного проживания в указанной квартире.

Афанасьева О.Н. познакомилась с Дулькевичем (Андреевым) Р.Ю. в 2010 г.

Афанасьева О.Н. и Дулькевич Р.Ю. снимали квартиру у ФИО2, которая зарегистрировала их в своей квартире. Дулькевич (Андреев) Р.Ю. купил у ФИО2 спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Дулькевич (Андреев) Р.Ю. и Афанасьева О.Н. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, по адресу:<адрес> за <данные изъяты> руб., которые, согласно п.3 договора, продавец получает от покупателя после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ограничением права и обременением объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Было составлено дополнительное соглашение к договору и п.3 договора изложен в следующей редакции : «по соглашению сторон квартира продается за <данные изъяты> руб., указанную сумму покупатель уплачивает продавцу после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, ДД.ММ.ГГГГ Но данное соглашение не было зарегистрировано, ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по МО отказано в регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Из изложенного следует, что ипотека в силу закона была установлена 04.04.2016г. на неопределенный срок. Считает, что срок оплаты по договору не был установлен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Дулькевичу (Андрееву) Р.Ю. на праве собственности принадлежала 3-комнатная квартира, общей площадью 59,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Дулькевич (Андреев) Р.Ю. и Афанасьева О.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой О.Н. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>( ипотека в силу закона л.д. 14).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается за <данные изъяты> руб., которые продавец получает от покупателя, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день получения зарегистрированного договора.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к Афанасьевой О.Н.

Следовательно, Афанасьева О.Н. обязана передать продавцу <данные изъяты> руб. 04.04.2016г.

В обоснование своих возражений представитель ответчика Комиссаров С.Е. ссылается на дополнительное соглашение, согласно которому срок оплаты указан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем представитель считает, что срок оплаты по договору не установлен.

Суд не принимает данные доводы, на том основании, что дополнительное соглашение не состоялось. Следовательно, срок оплаты по договору предусмотрен п.3 договор (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом принимается во внимание условие, предусмотренное сторонами п.3 договора, из которого следует, что после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в день получения зарегистрированного договора, продавец получает от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты> руб., т.е. ДД.ММ.ГГГГ Также суд принимает во внимание, что истцом ответчику направлялась претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу:<адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андреевым (Дулькевичем) Р.Ю. и Афанасьевой О.Н. (л.д.16-19).

Согласно п.4 договора продавец, получивший от покупателя причитающуюся по договору денежную сумму в полном объеме стоимости проданной им квартиры, обязуется выдать об этом покупателю расписку, подтверждающую данный факт (л.д.10-13).

У Афанасьевой О.Н. отсутствует расписка в получении денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Андреевым Р.Ю.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ :

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ :

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Андреев Р.Ю. направили Афанасьевой О.Н. предложение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), что подтверждается заявлением (л.д.17-18 ), квитанцией, описью (л.д. 17-18 ).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ:

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Неисполнение Афанасьевой О.Н. условий, предусмотренных п.3 договора купли-продажи квартиры влечет для Андреева (Дулькевича) Р.Ю. такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Андреева Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Р.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым (Дулькевичем ) Р.Ю. и Афанасьевой О.Н., зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Афанасьевой О.Н. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.

Признать за Андреевым Р.Ю. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Андреева Р.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд.

Судья С.М.Полянская