Решение по делу № 2-1004/2018 ~ М-838/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-1004/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 06 августа 2018 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Баутиной Е. К. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и Валеевой С. В. был заключен договор аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., сроком на 10 лет.

Согласно договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли Баутиной Е.К.

Согласно пункта 1.4. договора срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Баутиной Е.К. подано заявление о продлении срока аренды договора.

Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в продлении срока аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия-уведомление № о погашении задолженности по арендной плате в размере 900 руб. 01 коп. и передачи земельного участка истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, указывая на отсутствие оснований для заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, просит суд взыскать с Баутиной Е. К. задолженность по арендной плате в размере 900 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Баутину Е.К. в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи муниципальному образованию городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом.

Руководитель Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом Кондратьев И.П. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения. Также в ходатайстве заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания с Баутиной Е.К. арендной платы за земельный участок в размере 900 руб. 01 коп., о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

Ответчик Баутина Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом и Валеевой С. В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Валеевой С. В. и Баутиной Е. К. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №. Согласно п.1.8 данного договора арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды до подписания настоящего договора.

Уступка права в силу положений Гражданского кодекса является институтом, обеспечивающим перемену лиц в обязательстве, при сохранении самого обязательства неизменным.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.1.6. договора аренды земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территория земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеет ограждения, на земельном участке строения, сооружения отсутствуют.

Согласно претензии МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Баутиной Е.К., Арендодатель просил освободить земельный участок, подписать соглашение о расторжении договора, поскольку продлевать договор на новый срок Арендодатель не намерен.

Таким образом, из материалов дела следует, что со стороны Арендатора имело место нарушение условий договора аренды земельного участка.

В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования Муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к Баутиной Е.К. подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С исковым заявлением в суд обратилось Муниципальное образование городского округа «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом, которое в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче в суд исковых заявлений.

В связи с чем с ответчика Баутиной Е.К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет городского округа «Город Волжск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть с Баутиной Е. К. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Баутину Е. К. передать земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» в лице Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Баутиной Е. К. в доход бюджета городского округа «Город Волжск» госпошлину в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 10 августа 2018 года.