Решение по делу № 2-170/2015 ~ М-137/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кашин                         11 марта 2015 г.

Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Сошникова А.Е., при секретаре Алексеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2-170/2015 по иску Сошникова А.Е. и Сошниковой Г.М. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сошников А.Е. и Сошникова Г.М. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности (в равных долях) на жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены]. В обоснование иска указали, что в настоящее время в указанном доме они проживают на основании договора социального найма, заключенного с администрацией Письяковского сельского поселения. По договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] администрация Письяковского сельского поселения передала спорный дом им в собственность. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом невозможно, поскольку до передачи последнего в муниципальную собственность он принадлежал ООО [данные изъяты], право собственности за которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Истец Сошникова Г.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

В судебном заседании Сошников А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - администрация Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дела в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, [дата обезличена] между администрацией Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, с одной стороны, и Сошниковым А.Е., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с договором жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], предоставлен Сошникову А.Е. на условиях социального найма. Членами семьи Сошникова А.Е. в договоре указана Сошникова Г.М.

[дата обезличена] Сошников А.Е. и Сошникова Г.М., обратились в администрацию поселения с заявлением, в котором просили передать вышеуказанный дом в их собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

[дата обезличена] администрацией Письяковского сельского поселения издано постановление [номер обезличен] о предоставлении спорного жилого дома в долевую собственность указанных лиц, с ними заключен договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Следовательно, поскольку, как следует из материалов дела, истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, они вправе приобрести спорный жилой дом в собственность в порядке, установленным указанным Законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена] [данные изъяты] ООО [данные изъяты] признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Д.

Как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена], в ходе инвентаризации имущества должника было выявлено наличие жилищного фонда социального использования, подлежащего передаче в муниципальную собственность. Этим же определением конкурсное производство в отношении ООО [данные изъяты] завершено.

Пункты 5 и 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Решением Совета депутатов Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] постановлено принять недвижимое имущество, относящееся к жилищному фонду социального использования в казну МО «Письяковское сельское поселение».

Актом приема-передачи недвижимого имущества от [дата обезличена], подписанного конкурсным управляющим ООО [данные изъяты] Д. и и.о. главы администрации Письяковского сельского поселения Г., подтверждена передача объектов жилищного фонда, в том числе и жилого дома [номер обезличен], расположенного в [данные удалены], в муниципальную собственность.

Таким образом, спорный жилой дом передан в муниципальную собственность в порядке, установленном Федеральным законом.

Данных о том, что дом, занимаемый Сошниковым А.Е. и Сошниковой Г.М., относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком не представлено.

Пунктом 2 ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Следовательно, возможность государственной регистрации права собственности за ООО [данные изъяты] и государственной регистрации последующего перехода права собственности к муниципальному образованию в настоящее время утрачена.

При таких обстоятельствах отсутствие регистрации ранее возникшего у ООО [данные изъяты] права собственности на спорное жилое помещение не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления или организациями указанных документов.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ [░░░░░ ░░░░░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░ ░ [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░░░░ ░░░░░░], ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░░░░].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░