Решение по делу № 2-3692/2010 ~ М-3786/2010 от 06.10.2010

               Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

                   Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием представителя истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года по доверенности Карташева В.Н., ответчика Левченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Левченко С.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества,

У с т а н о в и л :

                      Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года обратился в Центральный районный суд г. Сочи к Левченко С.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> посредством перечисления на счет Левченко С.В. <данные изъяты> руб., где указывают, что подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Левченко С.В., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

              Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении <адрес> и <адрес> - нижний съезд («Макаренко»)» (проектные и изыскательские работы, строительство) согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

                       В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» Департамент направил Левченко С.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии.

                       При этом истцом произведена оценка изымаемого у Левченко С.В. недвижимого имущества, которая составила <данные изъяты> руб., Левченко С.В. было предложено заключить Соглашение в связи с изъятием у неё недвижимого имущества согласно статьи 25 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», однако она от этого Соглашения отказалась.

                          В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества.

               В судебном заседании представитель истца Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года по доверенности Карташев В.Н. просит заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

           Ответчик Левченко С.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска и пояснил, что изымаемое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, она использует как жилое, в вязи с чем, истец обязан предоставить ей взамен другое аналогичное, пригодное для проживания помещение или выплатить денежную сумму позволяющую выкупить аналогичное, пригодное для проживания помещение, тогда как предложенная истцом денежная компенсация не позволяет этого сделать.

             Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Левченко С.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                        Как видно из материалов дела подпунктом 3 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Левченко С.В., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>

           Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении <адрес> - нижний съезд («Макаренко»)» (проектные и изыскательские работы, строительство) согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

               В соответствии с пунктом 51 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края.

                         Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.

          В соответствии с пунктом 1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.

            В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (далее - положение о Департаменте), Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее - Департамент) является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

             Согласно пункту 3.1 положения о Департаменте Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения.

             В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Закона № 310-ФЗ Департамент направил Левченко С.В.уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии.

                      На основании пункта 21 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящигося на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Левченко С.В., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.

             Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Левченко С.В. в качестве выкупной цены и убытков, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей;

          - размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения составляет <данные изъяты> рубль.

          Факт принадлежности нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на праве собственности Левченко С.В. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации №).              

                    В связи с этим Департаментом подготовлен проект соглашения с Левченко С.В.              

                    Пунктом 2 статьи 2 соглашения гр. Левченко С.В. предусмотрена выплата в размере № рублей. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Левченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в уведомлении о вручении.

               Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, проект соглашения подписан Департаментом, Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, однако Левченко С.В. до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила.

           В соответствии с пунктом 31 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

            Нарушение Левченко С.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.

      С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014года к Левченко С.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества, изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> посредством перечисления на счет Левченко С.В. <данные изъяты> руб.

Решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества у Левченко С.В. подлежит немедленному исполнению в силу ст.33 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

В соответствии со ст. 33.2 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», в течении семи дней со дня вынесения данного решения суда Управление автомобильных дорог Краснодарского края обязано перечислить денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. на банковский счет, который обязана указать Левченко С.В.

                         При этом суд не принимает во внимание доводы Левченко С.В. о том, что изымаемое имущество - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, оно использует как жилое, в вязи с чем истец обязан предоставить ей взамен другое аналогичное помещение, пригодное для проживания или выплатить денежную сумму позволяющую выкупить аналогичное, пригодное для проживания помещение, тогда как предложенная истцом денежная компенсация не позволяет этого сделать, т.к. в установленном законом порядке данное нежилое помещение в жилое не переведено, ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение соответствует СНиПам, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предусмотренных для жилых помещений, тогда как на Левченко С.В. в соответствии со ст.56 ГПК РФ как на сторону возложена обязанность доказывать те обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений.

                             Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

                Удовлетворить заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Левченко С.В. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа недвижимого имущества.

Изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на земельном участке ( земли населенных пунктов) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> посредством перечисления на счет Левченко С.В. <данные изъяты> руб.

Решение об изъятии данного объекта недвижимого имущества у Левченко С.В. подлежит немедленному исполнению в силу ст.33 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

В соответствии со ст. 33.2 Федерального Закона Российской Федерации от 01.12.2007 г., №310-ФЗ «"Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"», в течении семи дней со дня вынесения данного решения суда Управление автомобильных дорог Краснодарского края обязано перечислить денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. на банковский счет, который обязана указать Левченко С.В.

                        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

          Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ