Решение по делу № 2-646/2019 ~ М-217/2019 от 31.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок и встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 916,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер. Ингушский, <адрес>. На земельном участке, расположен жилой дом.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. Ингушский <адрес> между ФИО2 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля; произведен выдел долей дома в натуре и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. <адрес> <адрес> обособленным выходом на земельный участок /лит А.А2,а,а2/ общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м, состоящая из помещений 1 этажа :№ коридор 5,3 кв.м, № жилая комната площадью 6,9 кв.м, № жилая комната площадью 14,2 кв.м, № жилая комната площадью 5,5 кв.м, № кухня площадью 8,1 кв.м, кроме того сени, площадью 3,8 кв.м. и 1,8 кв.м; произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Ингушский <адрес> обособленным выходом на земельный участок /лит А1,А3,а1,а3,а4/ общей площадью 35,0 кв.м, жилой 26,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,7 кв.м, состоящая из помещений :1 этажа помещение № жилая комната,пл.10,7 кв.м, помещение № жилая комната пл.15,4 кв.м, помещений № кухня площадью 8,9 кв.м., сени пл.3,3 кв.м?2,9 кв.м, 2,4 кв.м, 1,1 кв.м. Недвижимое имущество, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2017г. сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) номер) № категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства Дом и земельный участок разделены на две изолированные части, имеются два отдельных входа, у каждого свой земельный участок. Они пользуемся земельным участком ЗУ2, площадью 515 кв.м, ответчик земельным участком ЗУ1, площадью 401 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, значения координат характерных точек образуемых земельных участков определены аналитическим методом с погрешностью 0,1 м..

В связи с невозможностью регистрации права собственности на землю обратились с указанным иском в суд.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 916,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На земельном участке, расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который прекращено. Недвижимое имущество, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2017г. сделана запись регистрации №. Кадастровый (или условный) номер) № категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства Дом и земельный участок разделены на две изолированные части, имеются два отдельных входа, у каждого свой земельный участок. Она пользуется земельным участком ЗУ1, площадью 401 кв.м, а ответчики земельным участком ЗУ2, площадью 515 кв.м,, в связи с чем, просила суд прекратить между ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Ингушский, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Ингушский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску – ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд прекратить между ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, общей площадью 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Ингушский, <адрес>. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители третьих лиц: Управления Росреетра по <адрес>, ФБГУ "ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Установлено, что ФИО9, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 916,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На земельном участке, расположен жилой дом.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пер. Ингушский <адрес> между ФИО2 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля; произведен выдел долей дома в натуре и признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пер. Ингушский <адрес> обособленным выходом на земельный участок /лит А.А2,а,а2/ общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 5,6 кв.м, состоящая из помещений 1 этажа :№ коридор 5,3 кв.м, № жилая комната площадью 6,9 кв.м, № жилая комната площадью 14,2 кв.м, № жилая комната площадью 5,5 кв.м, № кухня площадью 8,1 кв.м, кроме того сени, площадью 3,8 кв.м. и 1,8 кв.м; произведен выдел доли дома в натуре и признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> обособленным выходом на земельный участок /лит А1,А3,а1,а3,а4/ общей площадью 35,0 кв.м, жилой 26,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,7 кв.м, состоящая из помещений :1 этажа помещение № жилая комната,пл.10,7 кв.м, помещение № жилая комната пл.15,4 кв.м, помещений № кухня площадью 8,9 кв.м., сени пл.3,3 кв.м?2,9 кв.м, 2,4 кв.м, 1,1 кв.м.

Недвижимое имущество, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2017г. сделана запись регистрации №.

Согласно заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пер. Ингушский <адрес>, значения координат характерных точек образуемых земельных участков определены аналитическим методом с погрешностью 0,1 м. Кадастровый (или условный) номер) № категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Дом и земельный участок разделены на две изолированные части, имеются два отдельных входа, у каждого свой земельный участок.

ФИО3, ФИО9 пользуются земельным участком ЗУ2, площадью 515 кв.м, ФИО4 земельным участком ЗУ1, площадью 401 кв.м., координаты границ земельных участков определены и составлен их план границ.

Местоположения границ земельного участка, согласованы со смежниками, споров по границам нет.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужим земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно межевому плану, сложившийся порядок пользования земельным участком позволяет прекратить общую долевую собственность и выделить сторонам части земельного участка площадью 515 кв.м и 401 кв.м, которые находятся у них в пользовании.

Спора по разделу земельного участка между сторонами не имеется, порядок пользования земельным участком сложился на протяжении многих лет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Сведений о пересечении испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить между ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, общей площадью 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 401 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 28.03.2019 года.

Судья                   И.Н. Вельмина