Решение по делу № 2-18/2016 (2-763/2015;) от 25.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» к Отставновой О.А., ФИО1, Отставнову Н.А., Кузьминой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» (далее – Общество, ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска Общество указало, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед ООО «Департамент ЖКХ», в управлении которого до ДД.ММ.ГГГГ находился многоквартирный дом, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (далее – ЖКУ) в размере <данные изъяты> рубль, а также им начислены пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Департамент ЖКХ» и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) № Д-375, по условиям которого Общество приняло на себя права требования долгов, возникших в оплате ЖКУ перед ООО «Департамент ЖКХ» у собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе у ответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество просит взыскать с ответчиков задолженность в общей сумме <данные изъяты> рубль, пени в размере <данные изъяты> рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Производство по делу в отношении ответчика ФИО1. (умершего ДД.ММ.ГГГГ) прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ступникова Т.А. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Соответчики Отставнова О.А., Отставнов Н.А., Кузьмина М.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период до ноября 2012 года.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРП, выписки из поквартирной карточки, справки нотариуса Шигонского района, что в спорный период <адрес> <адрес> принадлежала на праве собственности Отставновой О.А. (? доля в праве, в т.ч. ? доля в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ), Отставнову Н.А. и Кузьминой М.А. (по ? доли в праве). В квартире была зарегистрирована по месту жительства Отставнова О.А..

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно выписке из лицевого счета у ответчиков образовалась задолженность перед ООО «Департамент ЖКХ» за период с января 2012 года до ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги, антенну в размере <данные изъяты> рублей, а также начислены пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № Д-375 первоначальным кредитором ООО «Департамент ЖКХ» права требования к ответчику были уступлены истцу. Таким образом, к истцу перешло право первоначального взыскателя в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пунктах 24, 25 указанного Постановления Пленума ВС РФ содержатся разъяснения, согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как разъяснено в п. 26 данного Постановления Пленума ВС РФ, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Пункт 1 статьи 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что договором управления многоквартирным домом срок исполнения обязательства по оплате определен не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца, поэтому срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до ноября 2012 года на момент предъявления иска истек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была начислена плата за ЖКУ в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе <данные изъяты> рублей за ТВ антенну.

Ответчики в указанный период произвели оплату услуг управляющей компании в размере <данные изъяты> рублей с учетом денежных средств, удержанных истцом из платежей, вносимых ответчиками в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в погашение пеней за просрочку. Действия истца по удержанию пеней из оплачиваемых ответчиками сумм не могут быть признаны правомерными, поскольку доказательств удержания пени по поручению и с согласия ответчиков суду не представлено.

Из расчета задолженности ответчиков подлежит исключению начисленная плата за услугу ТВ антенна в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная услуга ЖК РФ не отнесена к категории коммунальных, а доказательств заключения договора с ответчиками на предоставление данной услуги, как и фактическое ее предоставление, истец суду не представил.

Доводов, опровергающих расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, составленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики суду не представили.

Таким образом, судом установлено, что размер произведенной ответчиками оплаты превышает размер начисленной ООО «Департамент ЖКХ» платы за жилье и коммунальные услуги. Следовательно, у ответчиков не имеется задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не подлежит взысканию с ответчиком сумма входящего сальдо в размере <данные изъяты> рублей, то есть долга возникшего до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, обосновывающих правомерность произведенных начислений, истец суду не представил.

При установленных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к Отставновой О.А., Отставнову Н.А., Кузьминой М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме 14 января 2016 года.

Председательствующий А.А.Антошкина