Решение по делу № 2-4115/2014 ~ М-3102/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-4115/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9», третьи лица – закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155», открытое акционерное общество Банк «ЗЕНИТ», общество с ограниченной ответственностью «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «РФСК».

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101237/Ж08117 по инвестированию строительства жилого дома. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, секция 4, этаж 20, условный №2, ориентировочной площадью 74,25 кв.м. Истцом за счет собственных и кредитных средств оплачен инвестиционный взнос в размере 4009 500рублей.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 87).

ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, письменную позицию суду не представил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил (л.д. 67).

Третьи лица - ЗАО «Строительное управление № 155», ОАО Банк «ЗЕНИТ», ООО «РФСК», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, явку представителей в судебное заседание не обеспечили (л.д. 63,64,65). От представителя ОАО Банк «ЗЕНИТ» в суд поступил письменный отзыв, в котором он не возражал против удовлетворения требований истца, просил установить залог в пользу ОАО Банк «ЗЕНИТ» на указанный объект недвижимости в силу закона (л.д. 52-53).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены ЖСК «Павшино, 9». Между истцом и ЖСК «Павшино, 9» заключен договор об участии в ЖСК № 101237/Ж08117 по инвестированию строительства жилого дома (л.д. 41-42). В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, секция 4, этаж 20, условный № 2, ориентировочной площадью 74,25 кв.м. (л.д. 9-20). На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 20, условный № 2, ориентировочной площадью 74,25 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 4 455 000 рублей.

Правовым основанием для заключения данного договора является договор инвестирования № К-2/9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Павшино, 9» (л.д. 67-86).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК истцом выполнены в полном объеме за счет собственных и заемных средств (л.д. 21-23). Между истцом и ОАО Банк «ЗЕНИТ» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № IPP-KD-0000-90739, согласно условиям которого третье лицо предоставило истцу кредит на сумму 3475000 рублей (л.д. 24-35). Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № IPP-ZP-0000-90739 залога пая (л.д. 36-40). ЖСК «Павшино, 9» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о полной выплате паевого взноса (л.д. 43).

Недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что в настоящее время у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед ОАО Банк «ЗЕНИТ», остаток ссудной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 3189931 рублей 01 копейку, в связи с чем подлежит установлению залог в силу закона (л.д. 54).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (л.д. 44-45).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ», в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 20), общей площадью жилых помещений 70,4 кв.м. (л.д. 82-86).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 57).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества, поскольку документы на квартиру ему ответчиком не переданы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу открытого акционерного общества Банк «ЗЕНИТ», в соответствии с кредитным договором № IPP-KD-0000-90739 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 9» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15000 (пятнадцати тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.