Решение по делу № 33-1159/2017 (33-23634/2016;) от 26.12.2016

Судья Шарифуллин Ш. Н.                                          33-1159/2017

                                                                                                       Учёт № 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2017 года                                                                        г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.

судей Нурмиева М.М., Калимуллина Р.Я.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                      Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца – НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 22 ноября 2016 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шаронова Г.Е., Шароновой М.К., Шароновой Я.Г. и Шаронова Г.Г. в возврат госпошлины 11.113 рублей солидарно.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» – Гатауллиной Г.В., поддержавшей жалобу, и возражения представителя ответчика Шаронова Г.Е. – Гайнутдиновой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Шаронову Г.Е., Шароновой М.К., Шароновой Я.Г. и Шаронову Г.Г. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 14 мая 2007 года истец и ответчики заключили договор социальной ипотеки, во исполнение которого Шароновым передана <адрес> Республики Татарстан на условиях выкупа, о чем 21.01.2008 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с п.3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Обязанностью ответчиков в соответствии с договором является ежемесячная его оплата исходя из стоимости 1 кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно п.2.6 протокола.

Согласно п.2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с договором ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры, однако они в нарушение условий договора не исполняют обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, претензия истца от 06.04.2016 в адрес ответчиков о погашении задолженности оставлена без надлежащего исполнения.

Истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки» на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 18.08.2016 года по договору социальной ипотеки от 14.05.2007 года в размере 681.194 руб. 29 коп.,    проценты за пользование чужими денежными средствами – 110.150 руб. 83 коп. и в возврат госпошлины 11.113 руб. 45 коп.

Ответчики иск не признали.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе истец НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» по мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения в части отказа в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и принятии нового решения в этой части о взыскании 110.150,83 рублей, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неправильную оценку со стороны суда первой инстанции факта уклонения адресата от получения претензии.

Судебная коллегия полагает решение в части отказа в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска и взыскании с Шароновых в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35.392 руб. 35 коп.

Как видно из дела, ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, в частности, по состоянию на 18.08.2016 года они должны были выкупить 72,88463414 кв. м., а фактически выкупили 50,07385705 кв. м., долг составил 22,81077709 кв. м. (681027 руб. 12 коп. - из расчета текущей цены 1 кв. м. в 29.855 руб. 50 коп.). Вместе с тем, на день рассмотрения дела Альметьевским городским судом ответчики сумму основного долга в 681 194,29 рублей погасили полностью, в связи с чем в этой части в иске отказано правомерно.

В обоснование решения об отказе истцу в иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами городской суд указывает, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности на начисленные проценты по ст. 395 ГКРФ, но какие-либо возражения и уточненные расчёты с учётом срока исковой давности за последнее три года истец не представил, не представил он и доказательств вручения ответчикам претензии от 06.04.2016.

С такими доводами согласиться нельзя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела установлен факт нарушения ответчиками условий договора социальной ипотеки по своевременной оплате выкупных платежей, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания к отказу в удовлетворении иска в указанной части.

Не имеет при этом значение ссылка суда на отсутствие доказательств вручения ответчикам претензии, более того, следует отметить, что конверт истцу был возвращён с отметкой почтового отделения об истечении срока его хранения.

В суд первой инстанции истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2011 по 15.08.2016, который составил 110.150 руб. 83 коп.

В суд апелляционной инстанции Некоммерческая Организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» представила уточнённый расчёт процентов с учётом сроков исковой давности – за период с 15.08.2013 по 15.08.2016, вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым исходить из расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами, представленного ответчиком Шароновым Г.Е., поскольку данный расчёт выполнен в полном соответствии с требованиями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определён ключевой ставкой Банка России, учтены месяцы, в которых ответчиками оплата производилась.

Таким образом, подлежат взысканию с Шароновых в пользу истца солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35.392 руб. 35 коп.

В соответствии со ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 п. п. 1 - 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 22 ноября 2016 года по данному делу в части отказа в иске отменить, принять по делу в этой части новое решение.

Иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично, взыскать в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с Шаронова Г. Е., Шароновой М. К., Шароновой Я. Г. и Шаронова Г. Г. солидарно 35.392 рубля 35 копеек.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи