Решение по делу № 2-3867/2010 ~ М-3655/2010 от 19.10.2010

к делу № 2-3867/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего, Татарова В.А., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гусева ВП к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Гусев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Химки о признании права собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование доводов иска положены те обстоятельства, что Гусев В.П. является собственником части жилого дома, расположенного на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании определения Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Право на данный земельный участок им зарегистрировано в установленном законом порядке не было. При обращении в Администрацию с заявлением о приватизации данного земельного участка он получил отказ. На данном земельном участке расположен жилой дом, одним из собственников, которого является Гусев В.П. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В назначенное судебное заседание истец Гусев В.П. явился, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом добавил, что ФИО, являющейся также собственником жилого дома, который расположен на спорном земельном участке на сегодняшний день признано право собственности на спорный участок, ФИО также признал право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель Ответчика - Администрации Химкинского района Московской области Бакланова Т.В. возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, суду поясняла, что территория первого и второго пояса санитарной охраны указана на территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденной решением коллегии Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Границы второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, определены санитарными правилами СП 2№ «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ, а также санитарными правилами СП № утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ N45 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым боковые границы 2 пояса зон санитарной охраны водных объектов должны проходить от уреза воды при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летнее- осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка на расстоянии: - при равнинном рельефе местности- не менее № м; - при холмистом рельефе местности - по вершине первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения. При этом согласно п. 1.17 Санитарных правил и норм № отсутствие утвержденного проекта зоны санитарной охраны не является основанием для освобождения владельцев водопровода, владельцев объектов, расположенных в границах зон санитарной охраны, организаций, индивидуальных предпринимателей, а также граждан от выполнения требований, предъявляемых настоящими Санитарными правилами и норами. Границы второго пояса зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения, на территории городского округа Химки, определены Решением исполнительных комитетов Московского городского и областного советов народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 500-1143 в основных Положениях проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения <адрес> в границах ДПЗП, которые являются действующими в настоящее время. Согласно выкопировки из территориальной комплексной схемы градостроительного планирования развития территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок находится внепосредственной близости от водоема, и обременен водоохранной зоной. Таким образом, испрашиваемый земельный участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и не может быть предоставлен в частную собственность.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании определением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО, Гусеву В.П., ФИО, ФИО об определении долей в праве собственности на дом, реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Гусевым В.П. признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гусев В.П. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Определением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО, Гусеву В.П., ФИО, ФИО об определении полрядка пользования земельным участком, в пользование Гусева В.П. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства Гусев В.П. имеет на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права

Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (пункт 7 статьи 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что до настоящего времени земельный участок находится в пользовании сособственников жилого дома, его границы определены ограждением в виде забора.

Статья 27 ч.8 Земельного кодекса РФ предусматривает, что запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Статья 28 ч. 4 Земельного кодекса РФ не допускает отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Пункт 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>" установлены минимальные размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га, садоводства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га. Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории <адрес>» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га.

Согласно письма Министерства Экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, который и образуется при разделе, объединений, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Суд, считает, что данный земельный участок является многоконтурным и представляет собой единое землепользование и учитывается в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением ему единого

Удовлетворяя заявленное Гусевым В.П. требование о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий и сооружений.

Исходя из ст.209 ГК РФ можно сделать лишь один вывод: у истца уже имелось право на земельный участок, т.е. он является правомерным пользователем.

В соответствии с действующим на момент приобретения истцами права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельным участком. Аналогичные положения закреплены в ст.271 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что земельный участок находится во второй природоохранной зоне не может являться основанием к отказу в иске, так как на указанном земельном участке находится часть домовладения принадлежащая на праве собственности истцу.

Также не имеет правового значения, что площадь земельного участка истца меньше минимальной площади земельного участка предоставляемого в собственность на территории г.о.Химки МО, так как некоторые сособственники домовладения, уже являются собственниками земельных участков расположенных при домовладении и площадь земельных участков ниже <данные изъяты>. Отказав истцу в удовлетворении иска, будут ущемлены права истца, так как другие сособственники дома уже являются сособственниками земельных участков ранее предоставленных им в пользование.

При этом в материалах дела имеются решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО, от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО, в свою очередь их право собственности на спорный земельный участок на сегодняшний день зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

Следовательно, не признание права собственности за Гусевым повлечет нарушение его прав, так как все равны перед законом, и не признание права собственности за Гусевым, будет нарушением его конституционных прав.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ :

Исковые требования Гусева <данные изъяты> к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство, из земель поселений, в соответствии с планом земельного участка, составленным Химкинской торгово-промышленной палатой ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать за Гусевым ВП, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство, из земель поселений, в соответствии с планом земельного участка, составленным Химкинской торгово-промышленной палатой ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах:

№№	расстояние
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гусевым ВП, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство, из земель поселений, в соответствии с планом земельного участка, составленным Химкинской торгово-промышленной палатой ДД.ММ.ГГГГ

№№	расстояние
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Гусевым ВП на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления кадастрового плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Гусевым ВП на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления кадастрового плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2010 г.

Судья: Татаров В.А.