Решение по делу № 2-1246/2017 от 23.06.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Казакова Р.А.

при секретаре Ворончихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, площадью 811,47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен для использования под здание сборно-разборного склада, договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок. По условиям договора ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за пользование земельным участком в течение 2003 г. в размере <данные изъяты> рублей в год, в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора равными частями в срок до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие. Ответчик, в нарушение требований ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного договора не исполнил своих обязанностей по уплате арендных платежей. Ответчику направлялась претензия, но она в добровольном порядке не исполнена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также компенсировать расходы по уплате по делу государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о проведении разбирательства в его отсутствие, сообщил, что на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен по месту регистрации (согласно данным органа миграционного учета л.д.16) – <адрес>, за судебным извещением в организацию связи не явился, что следует из уведомления о вручении, об ином адресе и способе извещения не ходатайствовал, о причинах неполучения корреспонденции по месту жительства не сообщил.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 ГПК РФ.

Судом с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иск Департамента земельных отношений администрации г. Перми подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исследованием представленных истцом доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и ФИО1 на основании постановления Главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 811,47 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) (л.д. 4-5). В соответствии с договором аренды истец обязался передать во временное пользование за плату арендатору - ФИО1 указанный земельный участок для использования под здание сборно-разборного склада. Арендатор обязался вносить арендную плату в размерах, порядке и в сроки установленные договором.

Истцом заявлено, что в силу ст. 621 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчиком доводов за обратное не приведено, обстоятельств, которые бы ставили под сомнение достоверность соответствующих заявлений истца, судом не установлено.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата, действующая в течение 2003 г. устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет 31 941,41 рублей в год, в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5

Согласно п. 4.3 договора аренды для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие. По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.Арендная плата исчисляется с 01.02.2003г. и вносится в сроки, установленные в п. 4.3 договора (п. 4.4 договора аренды).

В силу п.4.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующих нормативных актов РФ, Пермской области, г.Перми.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено, что по Договору аренды возникла просроченная задолженность, ответчиком арендная плата в установленные договором сроки не производится, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по договору аренды, а также несоблюдении требований ст. 614 ч.1 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Письменное требование истца о погашении просроченной задолженности (л.д. 8) ответчик в добровольном порядке не исполнил. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Возражений относительно изложенных доводов Департамента земельных отношений администрации г. Перми стороной ответчика не заявлено, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 не представлено.

Согласно представленного суду расчета (л.д. 6) размер задолженности ФИО1 перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет, а также доказательств отсутствия у него обязанности по внесению арендной платы в указанный период, суду не представлены.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 ГПК РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ, условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Стороной истца заявлены доводы о том, что сумма задолженности по договору аренды ответчиком не погашена до настоящего времени, в силу чего Департамент земельных отношений администрации г. Перми вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Редакция анализируемой нормы, действовавшая до 01.06.2015 г., предусматривала, что Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Расчет размера процентов произведен истцом в соответствии с требованиями указанной статьи, проверен судом и признан обоснованным в пределах подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 доказательств надлежащего исполнения собственных обязательств, а равно наличия иных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска, не представлено, суд, в порядке судебной защиты нарушенных прав истца взыскивает с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того, основываясь на ч. 3 ст. 395 ГК РФ и установленных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга на сумму основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: