Решение по делу № 2-10/2015 (2-1096/2014;) от 25.09.2014

Дело № 2-10/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                            13 февраля 2015 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никляева А.А. к Власовой Нине Г. об установлении границ земельного участка, по встречному иску Власовой Н.Г. к Никляеву А.А. об установлении смежной границы земельного участка, сносе забора,

У С Т А Н О В И Л:

Никляев А.А. обратился в суд с иском, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка № 41, расположенного по адресу: адрес, д. Чурилово, адрес согласно координатам точек <данные изъяты> <данные изъяты> 4 <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, 5 <данные изъяты> <данные изъяты>, указанных в заключении кадастрового инженера М.в П.В. от дата (л.д. 5 – 7, 131).

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от дата истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу. Кадастровым инженером по заказу истца подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, ответчиком Власовой Н.Г. написано возражение о согласовании границ земельного участка.

Власовой Н.Г., с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявлен встречный иск к Никляеву А.А. об установлении смежной границы между земельными участками 41 и 41а по ул. адрес, д. Чурилово по координатам точек <данные изъяты>, <данные изъяты> н4 <данные изъяты>, <данные изъяты>, сносе забора ответчика, находящегося в границах принадлежащего ей участка (л.д. 51, 150, 163).

В судебном заседании истец Никляев А.А. и его представитель Я.н А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата года, выданной сроком на три года (л.д. 8), исковое заявление поддержали в полном объеме. Со встречным иском не согласились, пояснив, что установление границ участка относительно имеющегося на земельном участке ответчицы фундамента не соответствует требованиям действующего законодательства, установка объекта капитального строительства противоречит разрешенному использованию земельного участка - для индивидуального садоводства.

Ответчик Власова Н.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как сосед захватил часть её земельного участка. Участок истца по правоустанавливающим документам в части размера не соответствует реальной площади на местности. Кроме того, на её участке находится фундамент от сгоревшего дома, который она будет восстанавливать, а забор Никляев А.А. установил вплотную к её фундаменту, что мешает строительным работам, противоречит строительным нормам и правилам, в связи с чем просила встречный иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо З.н А.В. возражений по искам не представил, пояснив, что изначально участки соседей были равные, забор между ними не был установлен.

Третье лицо М.в Ю.И., представители третьих лиц администрации Озерного сельского поселения, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 164 - 166).

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от дата Никляев А.А. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по адрес, выданным дата (л.д. 22).

У изначального собственника данного земельного участка Власова В.И., согласно свидетельству на право собственности на землю серии номер, выданном дата указан план границ земельного участка: ширина 20 м, длина 50 м, на основании произведенного перемера, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и собственником земельного участка, (Дело номер т. 1 л.д. 123, 124).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером номер указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения в ГКН дата (л.д. 23).

Свидетельством номер от дата на право собственности на землю, выданным на основании постановления Главы администрации адрес номер от дата Власовой Н.Г. в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, для индивидуального садоводства в д. Чурилово Петровского сельского совета (л.д. 60).

Изначально Власовой Н.Г. постановлением администрации Петровского сельского совета номер от дата был выделен указанный земельный участок, площадью 600 кв.м., согласно прилагаемому абрису: шириной 20 м, длиной 30 м (л.д. 151, Дело номер т. 1 л.д. 107), впоследствии присвоен адрес.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного в д. Чурилово, адрес, с кадастровым номером номер, который внесен в государственный кадастр недвижимости дата года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 162).

Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером В.с Р.Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу д. адрес, площадь земельного участка установлена 1024 кв.м., смежная граница между спорными земельными участками установлена <данные изъяты>, <данные изъяты>, н1 <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 52 - 60).

Согласно заключению кадастрового инженера М.в П.В., определить на местности исторически сложившиеся границы земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер не представляется возможным. Правоустанавливающие документы на указанные земельные участки не содержат данных, позволяющих однозначно установить координаты характерных точек границ этих земельных участков. Возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером номер по координатам точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а земельного участка с кадастровым номерами номер по координатам точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

забор, установленный собственником земельного участка с кадастровым номером номер Никляевым А.А. располагается от точки <данные изъяты>, <данные изъяты>, до точки 5 <данные изъяты>, <данные изъяты> и прилегает вплотную к фундаменту, расположенному на земельном участке с кадастровым номером номер

Ширина земельного участка с кадастровым номером номер составляет от координат характерной точки 12 до координат характерной точки 11 - 16,1 м, от координат характерной точки 4 до координат характерной точки 5 - 16,66 м.

Ширина земельного участка с кадастровым номером номер составляет от координат характерной точки 11 до координат характерной точки 10 - 15,27 м, от координат характерной точки 5 до координат характерной точки 6 - 15,53 м.

Смежным земельным участком земельного участка с кадастровым номером номер является участок с кадастровым номером номер. Смежным земельным участком земельного участка с кадастровым номером номер является земельный участок с кадастровым номером номер (л.д. 120 - 130).

По информации МУП «АПБ адрес» в данной организации архитектурно-планировочного задания на Власову Н.Г. не имеется (л.д. 159).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частями 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом по первоначальному иску не представлено доказательств того, что он осуществлял землепользование земельным участком в границах, в которых установлен забор. Поэтому иск в части установления смежной границы участков с кадастровыми номерами номер и номер по линии забора суд считает необоснованным.

Земельные участки по объяснениям З.а А.В. Власовой Н.Г., являющихся изначальными землепользователями, имели равную ширину, это же обстоятельство подтверждается письменными доказательствами - планом границ и абрисом спорных смежных земельных участков, где ширина каждого участка указана 20 метров. В связи с тем, что ширина границ спорных земельных участков ограничена границами соседних земельных участков номер и номер которые сторонами не оспариваются, и составляет от координат характерной (поворотной) точки <данные изъяты>, <данные изъяты>, до координат характерной (поворотной) точки <данные изъяты>, <данные изъяты> - 31,37м (16,1 м + 15,27 м), от координат характерной (поворотной) точки <данные изъяты>, <данные изъяты> до координат характерной (поворотной) точки 5 <данные изъяты> <данные изъяты> - 32,19м (<данные изъяты>), учитывая, что при составлении заключения, у кадастрового инженера отсутствовал абрис земельного участка, принадлежащего Власовой Н.Г., суд считает надлежащим установить смежную границу путем деления указанных отрезков на две равные части. В этом случае координаты характерных (поворотных) точек будут величины, определяемые делением суммы координат характерных точек: вместо точки 11 точка <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>)/2,), вместо точки 5 точка <данные изъяты> <данные изъяты> (4 <данные изъяты>).

При установлении границы земельного участка с кадастровым номером номер суд также считает необходимым указать координаты характерной точки 3, расположенной между точками 12 и 4, по заключению кадастрового инженера М.в П.В. от дата года.

Таким образом, смежная граница земельного участка с кадастровым номером номер с земельным участком с кадастровым номером номер будет проходить по координатам характерных точек н11 <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, в связи с чем встречные исковые требования Власовой Н.Г. об установлении смежной границы по координатам характерных точек н1 <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> являются необоснованными. Истицей по встречному иску не представлено доказательств того, что она осуществляла землепользование принадлежащим ей земельным участком по предложенной ею границе на местности пятнадцать и более лет. Также не представлено доказательств того, что имеются разрешительные документы на строительство объекта недвижимого имущества, на ввод в эксплуатацию. В связи с чем невозможно применить п. 6.7 «СП 53.13330.2011. Свод Правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от дата № номер, которым предусмотрены минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от жилого строения (или дома) - 3 м. Кроме того, на момент возведения фундамента, данные нормы не были приняты, что подтверждается справкой пожарной службы о произошедшем пожаре на новостроящейся даче Власовой Н.Г. дата (Дело номер т. 1 л.д. 108). Справка Администрации Озерного сельского поселения адрес номер от дата о том, что в д. Чурилово выделялись земельные участки для строительства жилых или садовых домов, к таковым не относится. В дальнейшем, Власова Н.Г. не лишена возможности требовать предоставления права ограниченного пользования соседним участком (установления сервитута) для строительства и эксплуатации недвижимого имущества.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером номер будет максимально приближена к 1000 кв.м., за счет уменьшения ширины участка со стороны улицы на 0,4 м, со стороны озера на 0,57 м, так как по вышеназванному заключению кадастрового инженера площадь испрашиваемого истцом участка составляет 1039 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером номер после изменения ширины участка, также будет соответствовать п. 5 ст. 27 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. адрес от дата № 120-ЗО.

Так как из заключения кадастрового инженера М.в П.В. от дата видно, что увеличение площади земельного участка ответчика по встречному иску произошло, в том числе, за счет земельного участка, принадлежащего Власовой Н.Г., а возведенный Никляевым А.А. забор располагается на земельном участке истицы по встречному иску, то требование о сносе забора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оснований не доверять указанному заключению специалиста в части установления координат характерных точек у суда не имеется. Заключение соответствует требованиям действующего процессуального законодательства, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию. Выводы кадастрового инженера обоснованы, сделаны на основании результатов натурного обследования земельных участков сторон с применением специальных приборов и методик, отраженных в заключении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никляева А.А. удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес адрес, по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами номер66 и номер по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Никляева А.А. за свой счет демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером номер (от координат характерной точки <данные изъяты> <данные изъяты> до координат характерной точки 5 <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий         подпись            О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья                             О.Ю. Карабанова

Секретарь                                 Ю.Г. Кожевникова

Дело № 2-10/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                            13 февраля 2015 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никляева А.А. к Власовой Н.Г. об установлении границ земельного участка, по встречному иску Власовой Н.Г. к Никляеву А.А. об установлении смежной границы земельного участка, сносе забора, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никляева А.А. удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу адрес, д. Чурилово, адрес, по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Никляева А.А. за свой счет демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером номер (от координат характерной точки <данные изъяты>, <данные изъяты> до координат характерной точки <данные изъяты> <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий                         О.Ю. Карабанова