Решение по делу № 2-3083/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-3083/15

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года

15 мая 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастер и К» к Р.П.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастер и К.» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Р.П.А., являющегося собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., в свою пользу задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, взыскании пени за несвоевременное внесение платы за услуги в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, а также расходов по оплате госпошлины в размере <...>.

Представитель ООО «Мастер и К» в судебное заседание не явился, через приемную суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Р.П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 2<адрес>, принадлежит по праву собственности Р.П.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № №

ДД.ММ.ГГ между Р.П.А. и ООО «Мастер и К» был заключен договор № (6-3-4-2) управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по эффективному управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг будущим собственникам (собственникам) помещений в таком в доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Из представленной в деле выписки из домой книги следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, никто не зарегистрирован, собственник жилого помещения Р.П.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес> Московской области.

Согласно представленному ООО «Мастер и К» лицевому счету квартиросъемщика, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...>.

Р.П.А. направлялось письмо №п№ от ДД.ММ.ГГ с требованием о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГ однако задолженность не была погашена до настоящего времени.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений п. 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком Р.П.А. был заключен Договор № (6-3-4-2) управления многоквартирным домом, а зарегистрировано право собственности Р.П.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчик не представил относимые и допустимые доказательства, которые опровергли бы требования истца, не представил доказательства фактической передачи ему квартиры, свой расчет задолженности ответчиком также не представлен, в связи с чем, суд считает, что с Р.П.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности ответчика в сумме <...> с учетом выплат ответчиком в декабре 2010 года, апреле 2011 года, перерасчета в апреле 2014 года. Расчет истца неверен, т.к. он произведен с апреля 2010 года, хотя требования заявлены с ноября 2010 года.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному ООО «Мастер и К» расчету, сумма пеней по вышеуказанной квартире за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет за 1541 дней <...>.

Ответчик не представил доказательств полной оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и снизить задолженность по пени с <...> до <...>, в связи с длительным бездействием истца по взысканию задолженности.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме <...>, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данная правовая норма не распространяется на спорные правоотношения, поскольку ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

При изложенных обстоятельствах, законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина, исходя из удовлетворенной части имущественных исковых требований в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мастер и К» к Р.П.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Р.П.А. в пользу ООО «Мастер и К» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...>, пени в размере <...>, расходы по госпошлине <...>.

В части иска, превышающий взысканный размер задолженности, пени, а также во взыскании процентов - отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Неграмотнов