Решение по делу № 2-3334/2012 ~ М-2770/2012 от 29.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аладышева А.В., Максимовой М.В. к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аладышев А.В., Максимова М.В. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на двухкомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> на том основании, что согласно предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели в совместную собственность у ООО ФИК «Стройинвест» квартиру по строительному адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 2, <адрес>, имеющую следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 1 (один) на 14 этаже, номер на площадке – 4 (четыре), общей (проектной) площадью 89,5 кв.м.

Стоимость квартиры по предварительному договору составила 4850900,00 рублей, взаиморасчеты производились в оговоренном по договору порядке: сумму 1350900,00 рублей истцы выплатили в счет своих собственных средств, сумму в размере 3500 000,00 рублей истцы выплатили в счет предоставленных им кредитных средств ОАО «МДМ-Банк».

В судебном заседании были уточнены исковые требования в связи с увеличением площади квартиры по итогам обмеров БТИ на 0,6 кв.м. Истцы произвели доплату в размере 32 520 руб. исходя из установленной предварительным договором стоимости 1 кв.м. в размере 54200 руб.

Таким образом, взаиморасчет между сторонами был произведен в полном объеме и в указанные в договоре сроки, согласно приложенным платежным документам и акту об исполнении обязательств, спорная квартира была передана истцам. Истцы вселились в квартиру и проживают там постоянно, несут бремя ее содержания и уплаты коммунальных услуг.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а спорной квартире присвоен номер 52, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, не заключает договор купли-продажи. И соответственно, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В настоящий момент адрес квартиры изменен в связи с изменением границ между субъектами РФ - городом федерального значения Москва и <адрес>, вследствие которых населенный пункт стал именоваться - внутригородское муниципальное образование <адрес> – <адрес>.

Представитель истцов Назаренко Е.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО ФИК «Стройинвест» - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Москве - в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИК «Стройинвест» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи № предметом договора являлось обязательство в будущем подписать основной договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 2, <адрес>, имеющей следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 1 (одни) на 14 (четырнадцатом) этаже, общая площадь 89,5 кв.м., номер на площадке – 4 (четыре), согласно которому истцы могут зарегистрировать свои права на указанную квартиру.

Взаиморасчет между сторонами полностью состоялся в следующем порядке: сумму 4850900,00 рублей, взаиморасчеты производились в оговоренном по договору порядке: сумму 1350900,00 рублей истцы выплатили в счет своих собственных средств, сумму в размере 3500 000,00 рублей истцы выплатили в счет предоставленных им кредитных средств ОАО «МДМ-Банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорную квартиру перешли к истцам. Согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истцы перед ОАО «МДМ-Банк» исполнили в полном объеме.

Общая (проектная) площадь квартиры по предварительному договору составляла 89,5 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Ленинским отделом ГУП МО «МОБТИ», от ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей помещения увеличилась на 0,6 кв.м. и составила 90,1 кв.м. Истцы произвели доплату в размере 32 520 руб. исходя из установленной предварительным договором стоимости 1 кв.м. в размере 54200 руб.

Выплаченные истцами по предварительному договору купли-продажи денежные средства соответствуют стоимости квартиры и зачтены в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.

На основании акта приема – передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцам были переданы ключи от квартиры, куда они вселились и проживают до настоящего времени. Истцы несут бремя ее содержания и уплаты коммунальных услуг на основании заключенного с ООО «УК «Союз – Московский» договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами полностью выполнены обязательства, денежные средства по предварительному договору купли-продажи выплачены, что подтверждено платежными поручениями. Объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ и ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом и переход права, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку Постановлением Совета Федерации Федерального собрания РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ с ДД.ММ.ГГГГ утверждено изменение границ между субъектами РФ - городом федерального значения Москва и <адрес>, поселение Воскресенское вошло в границы <адрес>. В настоящий момент квартира истцов находится на территории внутригородского муниципального образования <адрес> – поселение Московский.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Аладышева А.В., Максимовой М.В. удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Аладышева Алексея Владимировича и Максимовой Марины Владимировны на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу - <адрес>, внутригородское <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 90,1 кв.м., общей жилой площадью 88,5 кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гоморева Е.А.