Решение по делу № 2-10060/2015 от 15.12.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП-4 к Онещук А. И., Онещук Н. Г., Ивановой Е. А., Онещук М. А., Онещук А. А. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец МУЖРП-4, уточнив свои требования (лд 2, 76), обратился в суд с иском к ответчикам Онещук А.И., Онещук Н.Г., Ивановой Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. о взыскании задолженности: по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Онещук А.И. в размере 19 953 руб. 50 коп., пени 2 960 руб. 91 коп., возврат госпошлины 879 руб. 33 коп., с Онещук Н.Г., Ивановой Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. в размере 142 991 руб. 58 коп., пени 17 675 руб. 05 коп., возврат госпошлины 3 986 руб. 89 коп. солидарно.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики Онещук Н.Г., Иванова Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. являются собственниками <адрес>. 7 по <адрес>, Онещук А.И. зарегистрирован в этой квартире, однако они не исполняют обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего задолженность по оплате коммунальных услуг, которую истец просит взыскать с ответчиков.

Истец - представитель МУЖРП-4 по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие (лд 76).

Ответчик - Онещук А.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Лукьянец О.В. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчики - Онещук Н.Г., Иванова Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что ответчики Онещук Н.Г., Иванова Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. являются собственниками в равных долях <адрес>. 7 по <адрес>, также в этой квартире зарегистрирован Онещук А.И., который в приватизации данной квартиры не участвовал (лд 7, 26).

Истец является управляющей организацией указанного дома.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе».

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Как указывает истец, ответчиками не исполняются обязанности своевременно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность на сумму иска.

Как следует из уточненного расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Онещук А.И. составила 19 953 руб. 50 коп., пени 2 960 руб. 91 коп., Онещук Н.Г., Ивановой Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. - 142 991 руб. 58 коп., пени 17 675 руб. 05 коп. (лд 77-89).

Суд соглашается с указанным расчетом.

Возражая против иска, представитель ответчик указала, что Онещук А.И. не является собственником спорной квартиры и в ней не проживает, в связи с чем не должен нести расходы.

Согласно представленному ответчиком договору №Б/12 найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Онещук А.И. и ИП Мелихова О.В., Онещук А.И. передана в аренду (найм) <адрес>.33б по <адрес> во временное пользование для проживания за 18 000 руб. в месяц постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы определяется сторонами ежемесячно исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение) на основании показаний счетчиков, а также тарифов поставщиков коммунальных услуг и отражается в квитанции, предоставляемой наймодателем нанимателю (лд 28-32).

Это помещение передано Онещук А.И. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (лд 33).

Также ответчиком представлены платежные документы об оплате коммунальных платежей ИП Мелиховой О.В. с декабря 2012 г. по январь 2015 г. включительно (лд 34-57).

С заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу ДД.ММ.ГГГГ (лд 71), ответчику произведен перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (лд 72-73).

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации».

Таким образом, факт неиспользования нанимателем (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах, при этом, обстоятельства непроживания ответчиков в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Истцом по заявлению ответчика произведен перерасчет коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) за спорный период, в связи с чем его задолженность по остальным обязательным позициям (ТО, сбор и вывоз ТБО, ЗУ, утилизация ТБО, ХВС для ГВС ОДН, ХВС ОДН, электричество ОДН, подогрев ГВС ОДН, ОДН эл, лифт) составила 19 953 руб. 50 коп. (лд 77-81).

Оснований не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах с Онещук А.И. подлежит взысканию задолженность в размере 19 953 руб. 50 коп. и пени на указанную сумму за спорный период в размере 2 960 руб. 91 коп. (лд 85-87).

С ответчиков Онещук Н.Г., Ивановой Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. подлежит взысканию задолженность за спорный период в размере 142 991 руб. 58 коп., пени 17 675 руб. 05 коп. солидарно.

Доводы представителя Онещук А.И. о том, что он не должен оплачивать никакие расходы в связи с тем, что он прекратил свое право пользования квартирой в связи с непроживанием в ней, суд находит надуманными, т.к. он свою регистрацию в квартире не прекратил, а обязательные платежи (за исключением холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения) подлежат начислению исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

При подаче иска истцом произведена оплата госпошлины в размере 5200 руб. 40 коп. (лд 3).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с Онещук А.И. подлежит возврат госпошлины в размере 879 руб. 33 коп., с Онещук Н.Г., Ивановой Е.А., Онещук М.А., Онещук А.А. в размере 3 986 руб. 89 коп.

Представитель ответчика просила применить к исковым требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последствия пропуска срока исковой давности, т.к. о нарушении своего права истец знал уже 4 года (лд 74).

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период, за который истец просит произвести взыскание задолженности, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Однако исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ (лд 2), т.е. до истечения установленного законом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем указанный срок истцом не пропущен.

Руководствуясь ст. 153-157 ЖК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Онещук А. И. в пользу МУЖРП-4 в счет задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19 953 руб. 50 коп., пени 2 960 руб. 91 коп., возврат госпошлины 879 руб. 33 коп., всего 23 793 руб. 74 коп.

Взыскать с Онещук Н. Г., Ивановой Е. А., Онещук М. А., Онещук А. А. в счет задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 142 991 руб. 58 коп., пени 17 675 руб. 05 коп., возврат госпошлины 3 986 руб. 89 коп., всего 164 653 руб. 52 коп. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                             Т.Н. Митрофанова