Решение по делу № 2-393/2015 (2-2225/2014;) от 16.12.2014

Гражданское дело № 2-393\2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года               с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой Т.А.,

при секретаре Лобовой Ю.А.

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Савченко В.К., Савченко Н.В., Савченко И.К. к администрации Сосновского района Челябинской области о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Сосновского района Челябинской области о сохранении в переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, прося сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру по АДРЕС, признать за ними право собственности на квартиру по 1/3 доли в праве за каждым.

Свой иск мотивировали тем, что являются собственниками квартиры общей площадью 35,8 кв.м., находящейся по АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА Они произвели переустройство квартиры, пристроив к основному зданию теплый двухэтажный пристрой лит.А1 площадью 56,1 кв.м. Просят сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Сосновского района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности Савченко В.К., Савченко Н.В., Савченко И.К. принадлежит по 1/3 доли каждому на квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по АДРЕС

Истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДАТА

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 400 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности на основании Постановления № от ДАТА Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Договора № продажи земельного участка от ДАТА.

Согласно кадастрового паспорта квартиры с кадастровым №, расположенной по АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 81,2 кв.м.

По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 81,2 кв.м., жилая – 60,8 кв.м., которая изменилась в связи с возведением теплого пристроя лит. А1.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района № от ДАТА Савченко Н.В. разрешено строительство теплого пристроя к квартире по АДРЕС согласно п.п.2.1 п. 2.2 указанного постановления Савченко Н.В. обязалась заказать проект строительства пристроя к жилому дому и получить разрешение на производство строительных работ, строительство осуществлять по утвержденному плану.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по АДРЕС, видно, что после перепланировки общая площадь квартиры составляет 81,2 кв.м., жилая площадь – 60,8 кв.м.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением ОАО «Ч*» по материалам обследования помещения квартиры и возведенного пристроя по АДРЕС, подтверждает соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению квартиры с возведенными постройками литера А1.

Также, из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта жилищно-гражданского строительства по АДРЕС, следует, что самовольно возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровья гражданам и не противоречит требованиям санитарного законодательства, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией квартиры.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Возражений против иска ни от кого не поступило, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, признать за истцами право на 1/3 долю в праве собственности за каждым на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м., по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресуАДРЕС, общей площадью 81,2 кв.м.

Признать за Савченко В.К. право на 1\3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресуАДРЕС.

Признать за Савченко Н.В. право на 1\3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м., расположенной по АДРЕС.

Признать за Савченко И.К. право на 1\3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м., расположенной по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий     <данные изъяты>            Т.А. Воробьёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий                 Т.А. Воробьёва