Решение по делу № 2-287/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-287/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 22 мая 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вискуновой С.В.,

с участием в судебном заседании:

истца – представителя Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № 5-1745,

третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующего на основании доверенности № 140-д от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в Острогожский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ФИО3 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО7 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи ФИО8 продал истцу принадлежащую продавцу на праве собственности долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является ФИО4 ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» просит прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров.

Истец – представитель ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, пояснений и возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10 просит вынести решение по гражданском делу по исковому заявлению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Согласно ст. 12 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с указанными требованиями собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

В подтверждение факта использования земельного участка на момент сделки суду представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 действующей в интересах собственника земельной доли ФИО3 (продавец) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (покупатель), продавец обязуется передать и покупатель принять и оплатить принадлежащую продавцу долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров (л.д. 6).

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 10, Пленум ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил: п.61 Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( пункт3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор одновременно является актом приема – передачи доли, фиксирующим передачу доли продавцом покупателю до подписания договора (л.д. 6).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, - статьям 432,433,434,550 ГК РФ, положениям ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязательство продавца по передаче имущества исполнено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Как усматривается из справки (л.д. 45), свидетельства о смерти (л.д. 50), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником на имущество ФИО3 является ФИО4, что подтверждается сведениями нотариуса нотариального округа <адрес> (л.д. 49).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 2/1023 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:00 00 000:0386, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах СХА «Девица», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 22557200 квадратных метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий