Решение от 13.11.2015 по делу № 2-1347/2015 от 23.10.2015

дело № 2- 1347/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 13 ноября 2015 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., с участием представителя ответчика Быкова В.Ю., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванюся В.А. и Иванюсь А.Б. к ООО «Жилищная компания-2» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать ответчика в срок, установленный судом, отремонтировать часть кровли жилого ххххххх, находящегося по адресу: ххххххх, расположенной над квартирой № хх; взыскать с ответчика стоимость материального ущерба, причиненного заливом указанной квартиры, в размере 31254,40 руб., стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере 2000 руб. и 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании истцы Иванюсь В.А. и Иванюсь А.Б. на иске настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно исковому заявлению, истцы являются собственниками указанной квартиры, расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома.

В течение нескольких месяцев регулярно происходит затопление с крыши их квартиры. Истцы неоднократно обращались в обслуживающую организацию с просьбой отремонтировать крышу жилого дома, но до настоящего времени ремонтные работы проведены не были.

Как установлено актом обследования квартиры от хх.хх.хххх в результате затопления по причине протекания воды в квартиру при таянии снега на кровле дома по всему потолку видны влажные пятна, осыпался побелочный слой, по стенам намокшие и отошедшие от стен обои, над дверными проемами со стороны прихожей, в зал и малую прихожую наблюдаются подтеки талого снега с кровли, в малой прихожей над дверным проемом влажные обои отошли от стен. В кухне по стене, где расположены вентиляционные шахты, влажные стены с подтеками воды с кровли, над дверным проемом с правой стороны намокший угол, проявляются грибковые отложения.

В результате залива квартиры по вине ответчика истцам причинен ущерб на сумму 33254,40 рублей, который согласно отчету № хх об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры складывается из стоимости ремонтных работ и материалов, и стоимости самой оценки.

Истцы регулярно производят оплату за содержание и текущий ремонт жилья, квартплату.

хх.хх.хххх между ООО «Жилищная компания 2» и собственниками жилого дома был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном ххххххх.

В соответствии с п. 3.1.4., 3.2.4 указанного договора, организация обязана систематически проводить технические осмотры жилого и нежилого фонда.

Таким образом, ответчик обязан был оказывать услуги по надлежащему содержанию, в том числе крыши, и, соответственно, несет ответственность за нарушение условий договора.

Поскольку на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ истцы считают, что управляющая компания должна нести ответственность за некачественное оказание услуг.

Неправомерными действиями, нарушением прав потребителя ответчик причинил истцам моральный вред, нравственные страдания, они испытали сильный стресс, находясь в постоянном страхе, что их квартиру опять затопит и они будут жить в постоянной сырости и плесени, который оценивается в 10000 рублей и должен быть компенсирован в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком, своих обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, в данном случае - кровли жилого дома, привело к тому, что в результате данной аварийной ситуации истцам причинен материальный ущерб и моральный вред.

Ответчик директор ООО «Жилищная компания 2» Битинеков В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Быков В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что согласно технического заключения износ кровли жилого ххххххх в ххххххх составляет 75%, требуется её капитальный ремонт, в связи с чем её частичный ремонт является нецелесообразным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Из содержания п. 2 ст. 1096 ГК РФ и п. 3 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10, 11 и 11.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение правднных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществе в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2014 г., к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли в отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих протечкам, незамедлительное их устранение.

Согласно положений раздела 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27сентября 2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачноего помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов, мастичных; неисправности, являющиеся причиной протечек крови, должны быть устранены в течение одних суток.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно Приложению к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, устранение неисправностей кровель относится к текущему ремонту, проведение которого в силу договора управления является обязанностью управляющей компании ООО «Жилищная компания 2».

Как следует из материалов дела, Иванюсь В.А. и Иванюсь А.Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от хх.хх.хххх, ООО «Жилищная компания 2» приняла на себя обязательства по обеспечению выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе обеспечивать надлежащее содержание и ремонт кровли (л.д. 14-26).

Согласно п. 3.1.7 Приложения № 4 к указанному договору, в перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ххххххх включен частичный ремонт кровли площадью до 5 кв.м. (л.д. 25).

Актом о затоплении вышеуказанной квартиры от хх.хх.хххх установлено, что в прихожей по всему потолку видны влажные пятна, осыпался побелочный слой, по стенам намокшие и отошедшие от стен обои, над дверными проемами со стороны прихожей, в зал и малую прихожую наблюдаются подтеки талого снега с кровли, в малой прихожей над дверным проемом влажные обои отошли от стен. В кухне, по стене, где расположены вентиляционные шахты, влажные стены с подтеками воды с кровли, над дверным проемом с правой стороны намокший угол, проявляются грибковые отложения. Мягкая кровля ххххххх требует капитального ремонта (л.д. 13).

хх.хх.хххх истцом Иванюсь В.А. было подано заявление в ООО «Жилком-2» (получено ответчиком хх.хх.хххх, вх. № хх) с просьбой осуществить ремонт вытяжки на крыше дома (л.д. 12).

хх.хх.хххх истцом Иванюсь В.А. в адрес ответчика ООО «Жилком-2» была направлена претензия (получена ответчиком хх.хх.хххх, вх. № хх) с требованием о возмещении ущерба вследствие затопления квартиры с крыши дома (л.д. 11).

Поскольку до настоящего времени материальный ущерб истцам не возмещен, кроме того, ущерб причинен из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ххххххх, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба и производство работ по ремонту кровли лежит на ответчике - ООО «Жилищная компания 2».

Согласно Отчету № хх от хх.хх.хххх об оценке рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в части возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры, ущерб от затопления квартиры составил 31254,40 рублей (л.д. 6-10).

Таким образом, материальный ущерб в размере 31254,40 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, в пользу каждого 15627,20 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца, как потребителя, были нарушены ответчиком вследствие непринятия ответчиком мер по защите имущества истца от атмосферных осадков, вследствие чего, истцу были причинены нравственные страдания, неудобства, а вина ответчика в нарушении прав потребителя нашла своё подтверждение при рассмотрении дела, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, в равных долях, в пользу каждого 2500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно Отчету № хх от хх.хх.хххх, истцы оплатили услуги оценки за определение рыночной стоимости права требования по возмещению убытков в части возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 2000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, в пользу каждого 1000 рублей.

В соответствии с положениями абзаца 7 п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ООО «Жилком-2» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой взысканию с ответчика в пользу истцов, то есть 19127,20 рублей. (31254,40 руб.+2000 руб.+5000 руб.) 50% = 19127,20 рублей, в равных долях, в пользу каждого 9563,60 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Общая сумма к взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 57381,60 рублей, а именно:

- материальный ущерб – 31254,40 рублей;

- расходы на проведение экспертизы – 2000 рублей;

- моральный вред – 5000 рублей;

- штраф – 19127,20 рублей.

В соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Таким образом, с ООО «Жилищная компания-2» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1921,45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31254,40 ░░░░░░, (░░ 15627,20 ░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, (░░ 1000 ░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ (░░ 2500 ░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19127,20 ░░░░░░ (░░ 9563,60 ░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1921,45 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2015░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░