Решение по делу № 2-85/2015 (2-942/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-85/2015

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

28 января 2015 г.                                                                                   г.Невельск

          Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

          Председательствующего судьи – Емельяненко И.В.,

          при секретаре                            - Скрипник И.А.

         рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская жилищная компания» к Чикалеву А. А.ичу о возложении обязанности допустить сотрудников в жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту,

                                          У С Т А Н О В И Л:

         ООО «Сахалинская жилищная компания» обратилось в Невельский городской суд с указанным иском к Чикалеву А.А. по следующим основаниям.

         Истец осуществляет управление жилым домом по <адрес>, где проживает ответчик. В декабре 2014 года от жителя кв.№ данного дома – ФИО4, в офис ООО «Сахалинская жилищная компания» поступило заявление по факту протекания воды потолочного покрытия туалета. По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Сахжилком» был проведен осмотр квартиры № дома № по <адрес> и выявлен дефект чугунной трубы канализационного стояка на участке сантехнического узла, проходящем через указанную квартиру. Все необходимые ремонтные работы по устранению дефектов чугунной трубы в квартире ФИО4 в помещении сантехнического узла были выполнены. Однако для обеспечения надлежащего функционирования участка канализационной системы, частью которого является дефектная труба стояка, входящего в общее имущество дома, необходимо выполнить ремонтные работы по замене бракованной трубы, представляющей собой единый конструктивный элемент, размещенный в помещении сантехнического узла двух квартир № и №, в которой проживает Чикалев А.А. В связи с этим, указывает, что потребители жилищно-коммунальных услуг не имеют возможности в полном объеме пользоваться сантехнической системой, так как через кв. № проходит общедомовая система канализационного стояка. Однако, ответчик Чикалев А.А., являющийся собственником жилого помещения №, – отказал в предоставлении доступа в жилое помещение и проведении необходимых ремонтных работ. На основании изложенного, со ссылкой на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, просит суд: обязать ответчика предоставить доступ сотрудников ООО «Сахжилком» в жилое помещение, расположенное по <адрес> для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов стояка канализации.

         Представитель истца ООО «Сахалинская жилищная компания», действующий на основании доверенности Чернега С.В., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик суду пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, просто какой-то период он отсутствовал в городе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Как следует из материалов дела, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г., Чикалев А.А. зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>.

         В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., указанный дом обслуживает ООО «Сахалинская жилищная компания».

          Из акта обследования квартиры от 02.12.2014 г. следует, что в результате лопнувшего фанового стояка в перекрытии между квартирами №,№ происходит затекание в туалете кв. №. С апреля по декабрь 2014г. жилец кв.№ Чикалев А.А. находился в командировке и во время его отсутствия, затеканий в кв№ не происходило. При появлении Чикалева А.А., затекание возобновилось, штукатурный слой стал мокрый, с потолка капает вода, в связи с чем необходимо произвести замену фанового стояка проходящего между квартирами № и № по <адрес>.

         Согласно актов ООО «Сахалинская жилищная компания» от 02.12.2014г., 04.12.2014г. и от 05.12.2014 г. следует, что в результате выхода на объект по <адрес> для выполнения работ, в доступе в квартиру Чикалева А.А. ответчиком был получен немотивированный отказ.

         Частями 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

          Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

         С учетом изложенного, внутридомовая инженерная система водоотведения, включая канализационные стояки, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктами 11, 12 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

         С учетом изложенного, поскольку ООО «Сахалинская жилищная компания» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом по <адрес>, она обязана надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома.

         Вместе с тем, как следует из представленных истцом доказательств и не опровергнуто ответчиком, управляющая компания не имеет возможности произвести работы по техническому обслуживанию и ремонту по причине отказа ответчика в допуске в квартиру для проведения соответствующих ремонтных работ.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 данных Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

         При таких обстоятельствах, ответчик Чикалев А.А., являясь потребителем предоставляемых ООО «Сахалинская жилищная компания» услуг, в силу указанных правовых норм обязан не препятствовать работникам указанной управляющей компании производить соответствующие ремонтные работы.

С учетом изложенного, ввиду отказа ответчика в допуске истца в квартиру для проведения ремонтно-восстановительных работ, суд признает обоснованными предъявленные истцом исковые требования и удовлетворяет их в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская жилищная компания» к Чикалеву А. А.ичу о возложении обязанности допустить сотрудников в жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту - удовлетворить.

Обязать Чикалева А. А.ича в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, допустить сотрудников ООО «Сахалинская жилищная компания» в жилое помещение, расположенное по <адрес>; обеспечить им свободный доступ к трубе канализационного стояка на участке, проходящем через помещение сантехнического узла квартиры, для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов стояка канализации.

         Решение может быть     обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца с момента его полного изготовления через Невельский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015 г.

Судья Невельского городского суда                                         И.В. Емельяненко