Решение по делу № 2-397/2010 ~ М-347/2010 от 03.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка Дата обезличена г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием представителя истцов, Нырковой Л.В. и Кочевановой Т.И., по доверенности, Гудковой А.Г.,

ответчиков, Ельчанинова М.А.. Ельчаниновой Л.М., Солопенко А.М.,

при секретаре, Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Нырковой Л.В. и Кочевановой Т.И. к Ельчанинову М.А., Ельчаниновой Л.М., Ельчанинову Е.М., Ельчаниновой Н.М., Солопенко А.М., Солопенко И.Н., Солопенко Н.Г. и Кязимовой Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть дома,

у с т а н о в и л :

Ныркова Л.В. и Кочеванова Т.И. обратились в суд с иском к Ельчанинову М.А., Ельчаниновой Л.М., Ельчанинову Е.М., Ельчаниновой Н.М., Солопенко А.М., Солопенко И.Н., Солопенко Н.Г. и Кязимовой Л.В., указав, что Нырковой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, согласно свидетельству о госрегистрации права от Дата обезличенаг. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на дом Номер обезличен по ... ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, Кочевановой Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, согласно свидетельству о госрегистрации права от Дата обезличенаг. принадлежит 1/5 доля в праве общей собственности на дом Номер обезличен по ... ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики имеют право на доли в указанном жилом доме на основании договоров приватизации жилого помещения. Семья Ельчаниновых заключала договор приватизации с Юрлицо1, который был зарегистрирован в местной администрации Дата обезличена года. Семья Солопенко заключала договор приватизации с Юрлицо1 Дата обезличена года. Регистрационные удостоверения Юрлицо3 ответчики не получали.

Общая долевая собственность на жилой дом между истцами и ответчиками имеет место только формально, поскольку фактически истцам и ответчикам принадлежат конкретные части жилого дома Номер обезличен по ... ..., обособленные жилые помещения, условно - квартиры, изолированные одна от другой с отдельными входами, земельный участок находится в общем пользовании, хотя фактически каждый пользуется своей определенной частью земельного участка, спора о порядке пользования имуществом у сторон не имеется. Указание в правоустанавливающих документах на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом при этом ограничивает их права свободно распоряжаться принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенными обстоятельствами истицы заявили требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за каждой права собственности на изолированную часть жилого дома, фактически находящуюся в их пользовании, о погашении записей о регистрации права общей долевой собственности истиц на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности за истицей Нырковой Л.В. на надворные постройки ..., считать объектами, переданными в собственность граждан по договору от Дата обезличена года между Ельчаниновым А.С., Ельчаниновой М.М., Ельчаниновым М.А., Ельчаниновой Л.М., Ельчаниновым Е.М. и Ельчаниновой Н.М. с одной стороны и Юрлицо1 и по договору от Дата обезличена года между Солопенко А.М., Солопенко И.Н., Солопенко Н.Г. и Кязимовой Л.В. части жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме, указав, что право общей долевой собственности в действительности никогда не возникало, так как и истцы и ответчики изначально пользовались не всем домом, а его изолированными частями, снабженными отдельными входами, системами отопления, энергообеспечения и водопровода, также пользование хозяйственными постройками осуществляется раздельно. Сособственниками жилого дома они являются формально, однако в отношении них, согласно правоустанавливающих документов на имущество, действуют ограничения, установленные в отношении участников общей долевой собственности.

Ответчики, Ельчанинов М.А., Ельчанинова Л.М. и Солопенко А.М., в судебном заседании исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истцов на изолированные жилые помещения признали.

Ответчики, Ельчанинов Е.М., Ельчанинова Н.М., Солопенко И.Н., Солопенко Н.Г. и Кязимова Л.В., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, в связи с чем, с согласия представителя истцов и ответчиков, суд рассматривает дело без участия ответчиков.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., наследником после смерти ФИО2 является Ныркова Л.В., которая имеет право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... общей площадью ... кв.м.

В соответствии с копиями регистрационного удостоверения от Дата обезличенаг. и договора на передачу квартир (домов) в собственность от Дата обезличенаг. ФИО2 была передана 1/5 доля жилого дома Номер обезличен с надворными постройками по ... .... В тоже время в договоре указано, что ему в собственность передается квартира (Номер обезличен), состоящая из двух комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, право общей долевой собственности Нырковой Л.В. в отношении указанного жилого дома (1/5 доля) зарегистрировано Дата обезличена года.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., наследником после смерти ФИО1 является Кочеванова Т.И., которая имеет право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... общей площадью ... кв.м.

Согласно копии договора от Дата обезличенаг. ФИО1 передана в собственность безвозмездно 1/5 доля жилого дома Номер обезличен по ... .... При этом в договоре указано, что в собственность ей передается квартира общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, право общей долевой собственности Кочевановой Т.И. в отношении указанного жилого дома (1/5 доля) зарегистрировано Дата обезличена года.

Из технического паспорта жилого дома Номер обезличен по ... ... следует, что фактически в пользовании Нырковой Л.В. и Кочевановой Т.И. находятся изолированные части дома общей площадью соответственно ... кв.м и ... кв.м., общая площадь помещений изменилась в сравнении с указанной в договорах приватизации жилых помещений наследодателями в связи с изменением порядка учета площадей помещений.

Согласно копии договора передачи части дома в собственность граждан Дата обезличена, зарегистрированного в Юрлицо2 за Номер обезличен от Дата обезличена года, в Юрлицо3 ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, Юрлицо1 передал Ельчанинову А.С., Ельчаниновой М.М., Ельчанинову М.А., Ельчаниновой Л.М., Ельчанинову Е.М. и Ельчаниновой Н.М. 2/5 - часть жилого дома Номер обезличен по ..., состоящую из ... комнат общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. При этом общая площадь дома, доли сособственников в передаваемой части жилого дома не указаны, как отсутствует и указание, что передаваемая часть жилого дома передается в общую долевую собственность указанных граждан.

В соответствии с копией договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от Дата обезличена года Юрлицо1 была передана в долевую собственность Солопенко А.М., Солопенко Н.Г., Солопенко И.Н. и Кязимовой Л.В. 1/5 доля жилого дома из девяти комнат общеполезной площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м по адресу: ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов и ответчиков, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии технического паспорта домовладения Номер обезличен по ... ... следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцами правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истицам, Нырковой и Кочевановой, а также ответчикам, семье Ельчаниновых и семье Солопенко, состоит из четырех изолированных частей (помещения Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общие стены, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

При этом реальные части дома, которыми пользуются стороны, в долевом выражении не совпадают с размером долей, указанными в их правоустанавливающих документах.

Изложенное суд объясняет допущенными при оформлении договоров приватизации жилых помещений и иных правоустанавливающих документов ошибками и толкует содержание договоров исходя из назначения и характеристик переданного в собственность граждан в порядке приватизации имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, дом Номер обезличен по ... ... до момента приобретения его сторонами имел четыре изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истцов и ответчиков возникло в различное время вне взаимной зависимости.

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае определены договорами. В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность сторон неделимое имущество не поступало, они пользуются определенными изолированными частями жилого дома, спора о прядке пользования имуществом между ними нет.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истцов на изолированные части жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Одновременно подлежит удовлетворению требование истицы Нырковой о признании за ней право собственности в отношении надворных построек - ..., поскольку принадлежность этих построек наследодателю ФИО2 ответчиками и иными участвующими в деле лицами не оспаривается.

Не подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о погашении записей о регистрации права общей долевой собственности Нырковой и Кочевановой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ведение указанного реестра относится к ведению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая к участию в деле в качестве ответчика не привлекалась и сведений о нарушении с ее стороны прав и свобод истцов при рассмотрении дела не представлено.

Также не подлежат удовлетворению требования, предусмотренные п.п.5 и 6 искового заявления - считать объектами, переданными в собственность граждан по договору от Дата обезличена года между Ельчаниновым А.С., Ельчаниновой М.М., Ельчаниновым М.А., Ельчаниновой Л.М., Ельчаниновым Е.М. и Ельчаниновой Н.М. с одной стороны и Юрлицо1 и по договору от Дата обезличена года между Солопенко А.М., Солопенко И.Н., Солопенко Н.Г. и Кязимовой Л.В. части жилого дома, поскольку ответчиками при рассмотрении настоящего гражданского дела самостоятельные требования не заявлялись.

Формальное наличие права долевой собственности лиц, участвующих в деле, на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашение между сторонами о разделе жилого дома фактически достигнуто в судебном заседании, поскольку они не возражают против признания права собственности каждого из истцов на фактически занимаемую ими изолированные части жилого дома.

В тоже время раздел имущества в общей долевой собственности не может быть произведен ими в добровольном порядке, поскольку права Ельчаниновых и Солопенко в отношении принадлежащих им долей не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, в связи с чем на основании ст. 223 ГК РФ их права собственности следует признавать не возникшими, а поэтому они не имеют возможности в полной мере распоряжаться фактически находящимся в их пользовании имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Нырковой Л.В. и Кочевановой Т.И. (по 1/5 доли каждой) в отношении жилого дома Номер обезличен по ... общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ....

Признать за Нырковой Л.В., Дата обезличена года рождения, право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... ... общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен - помещение Номер обезличен по экспликации Юрлицо3 к поэтажному плану здания общей площадью ... кв.м, а также на надворные постройки: ..., расположенные на земельном участке по адресу: ...

Признать за Кочевановой Т.И., Дата обезличена года рождения, право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... ... общей площадью ... кв.м, инвентарный номер Номер обезличен - помещение Номер обезличен по экспликации Юрлицо3 к поэтажному плану здания общей площадью общей площадью ... кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья В.А. Науменко