Решение по делу № 2-1251/2017 ~ М-1223/2017 от 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Лиски 5 октября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шурупова В.А.

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием представителей истца Котова С.И.

ответчика Джанян М.В.

представителя ответчика Беляевой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3" к Джанян М.В. о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3" обратилось в суд с исковыми требованиями к Джанян М.В. о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016 года вступившим в законную силу 01.03.2016 года удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» к Джанян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно право требования на квартиру, расположенную по адресу <адрес> квартира расположена на 5 этаже во 2 секции многоквартирного дома, со строительным номером 85.

Истцу был выдан исполнительный лист, 15.04.2016 года возбуждено исполнительное производство № 16738/16/3 603 8-ИП.

Заложенное имущество не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем судебный пристав-исполнитель ОСП по Лискинскому и Каменскому районам УФССП России по Воронежской области передал право требования на квартиру ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» по акту от 03.10.2016 года. Задолженность по кредиту была погашена за счет переданного имущества.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лискинскому и Каменскому районам УФССП России по Воронежской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.10.2016 года был зарегистрирован переход права требования по договору участия в долевом строительстве от Джанян М.В. к ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3».

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец в настоящее время не может в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» обратился в ООО «Инстеп» (Застройщик по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) с просьбой подписать и направить в адрес истца акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В своем ответе ООО «Инстеп» отказало истцу в подписании акта приема-передачи квартиры на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ данный акт был подписан с Джанян М.В.

В связи с тем, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, истец обратился в суд с данным иском в котором просит признать право собственности на<адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 73,55 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просит его удовлетворить.

Ответчица Джанян М.В., ее представитель заявленные требования не признали.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016 года вступившим в законную силу 01.03.2016 года удовлетворены исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» к Джанян М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно право требования на квартиру, расположенную по адресу <адрес> многоквартирного дома, со строительным номером 85.

Истцу был выдан исполнительный лист, 15.04.2016 года возбуждено исполнительное производство № 16738/16/3 603 8-ИП.

Заложенное имущество не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем судебный пристав-исполнитель ОСП по Лискинскому и Каменскому районам УФССП России по Воронежской области передал право требования на квартиру ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3» по акту от 03.10.2016 года. Задолженность по кредиту была погашена за счет переданного имущества.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Лискинскому и Каменскому районам УФССП России по Воронежской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.10.2016 года был зарегистрирован переход права требования по договору участия в долевом строительстве от Джанян М.В. к ООО «Ипотечный агент ВТБ - БМ 3».

Согласно акта приема- передачи квартиры от 21.04.2015 года спорная квартира передана ООО «Инстеп» - Джанян М.В., в связи с чем ООО «Инстеп» исключено из числа ответчиков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 14 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности является акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет долга по кредитному договору.

С учетом требований указанных выше правовых норм и обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания? суд считает исковые требования ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3" подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3" к Джанян М.В. о признании права собственности на квартиру полностью удовлетворить.

Признать за ООО "Ипотечный агент ВТБ-БМ 3" право собственности на<адрес> <адрес><адрес>, общей площадью 73,55 кв.м.

Разъяснить истцу, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья