Решение по делу № 2-3182/2015 от 08.05.2015

Дело № 2-3182/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преснова В.В. к закрытому акционерному обществу «Гражданстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Преснов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Гражданстрой» о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Х У. Требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года между ним и закрытым акционерным обществом «Гражданстрой» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса У по строительному адресу: Х с окончанием срока строительства - 4 квартал 2005 года. Он исполнил свои обязательства по договору, оплатив застройщику стоимость строительства гаражного бокса равную 280 000 рублей. Застройщик окончил строительство гаража, но не оформил для инвесторов правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Строительные работы на объекте завершены, однако гараж в эксплуатацию не сдан и не передан ему по акту приема-передачи, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж. На протяжении 9 лет он фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Истец Преснов В.В. в судебное заседание не явился, был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю Пресновой Е.В., которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Гражданстрой» Бехтерева Т.Д. исковые требования признала, указала, что спорный объект не был введен в эксплуатацию, поскольку возникли сложности с оформлением земельного участка, подтвердила, что Преснов В.В. исполнил свои обязательства перед ЗАО «Гражданстрой» по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены о причине неявки суд не уведомили.

С согласия представителей сторон дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств 00.00.0000 года между закрытым акционерным обществом «Гражданстрой» (застройщиком) и Пресновым В.В. (инвестором) заключен договор У долевого участия в строительстве гаража (бокса) У, общей площадью 25 кв.м. по строительному адресу: Х Стоимость гаража на момент заключения договора составила 280000 рублей, срок ввода в эксплуатацию гаража установлен – четвертый квартал 2005 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером У, был предоставлен ЗАО «Гражданстрой» Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска на основании договора аренды от 00.00.0000 года У для строительства десяти- одиннадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, крытой автостоянкой в 2-х ярусах в пристроенной части к жилому дому и инженерными сетями.

Инвестор Преснов В.В. исполнил свои обязательства перед ЗАО «Гражданстрой» по договору долевого участия от 00.00.0000 года, оплатив застройщику 280 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру У от 00.00.0000 года на сумму 100000 рублей и б/н на сумму 180000 рублей от апреля 2005 года.

Согласно справки МБУ города Красноярска «Центр недвижимости» от 00.00.0000 года У, сооружение гаражного бокса, расположенное на 2-м этаже в Х58, гараж У имеет адрес: Х У «Г», бокс У.

Спорный гаражный бокс соответствует противопожарным, техническим, строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается соответствующими заключениями уполномоченных на то организаций: ООО «Z от 00.00.0000 года, ООО «Индекс-Красноярск» от 00.00.0000 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» от 00.00.0000 года У соответственно.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю У от 00.00.0000 года, данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования Преснова В.В., суд учитывает, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору У долевого участия в строительстве от 00.00.0000 года, оплатив его стоимость в полном объеме, земельный участок под строительство гаражных боксов был предоставлен ЗАО «Гражданстрой» в установленном порядке, спорный гаражный бокс соответствует установленным техническим, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, зарегистрированные права и обременения на гаражный бокс отсутствуют, кроме того возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для отказа Преснову В.В. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Преснова В.В. удовлетворить.

Признать за Пресновым В.В. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: Х У ХУ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья: Р.В.Шатрова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2015 года.