Решение по делу № 2-1549/2015 (2-6707/2014;) от 10.12.2014

№ 2-1549/15                                     копия    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года                                     г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Вебер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, обратилась с иском к ответчикам <данные изъяты>, ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре. Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,9 кв.м, состоящий из 5 квартир. Все квартиры представляют между собой отдельные жилые помещения. Порядок пользования между собственниками сложился следующим образом: в <адрес> проживают ФИО1 и ФИО5, в <адрес> проживает ФИО4, в <адрес> проживает ФИО2, в <адрес> проживают дети ФИО6, которой согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доли в указанном жилом доме. Квартира № передана на баланс жилищно-эксплуатационного треста № 7, после смерти собственника ФИО8 Истицы просят прекратить право общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО1 и ФИО5, по № доли каждому в <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-746906, с кадастровым номером: 24:50:0200181:50, расположенной на 2 этаже, общей площадью 34,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 по № доли каждому в <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № 24/14-745791, с кадастровым номером: 24:50:0200181:48, расположенной на 1 этаже, общей площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что пытались прекратить общую долевую собственность в добровольном порядке, однако, из-за того, что была выделена одна из квартир <данные изъяты> которые не отвечали на их предложения, у них не получилось зарегистрировать в органе Росреестра. В настоящее время пользуются отдельными квартирами, желают выделить принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом в виде квартир. Просят удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии, представил письменный отзыв, в котором указал, что отсутствуют сведения о нахождении на балансе организации <адрес> о чем предоставили дополнительно справку.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> ФИО9, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствии, представила пояснения на исковое заявление.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209, 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Судом установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,9 кв.м, состоящий из 5 квартир (л.д. 15-20).

Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из общей площади 157, 9 кв.м., в том числе жилой 103, 5 кв.м. Жилая площадь изменилась на 0,8 кв.м. за счет переоборудования отопительной печи по отношению к договору купли-продажи от 17.06.1966 года. Общая площадь изменилась на 1, 1 кв.м., жилая – на 0,1 кв.м за счет сноса и переоборудования отопительных печей по отношению к договору дарения от 10.09.2003 года (л.д. 25-26).

Все квартиры представляют между собой отдельные жилые помещения. Порядок пользования между собственниками сложился следующим образом: в <адрес> проживают ФИО1 и ФИО5, в <адрес> проживает ФИО4, в <адрес> проживает ФИО2, в <адрес> проживают дети ФИО6, которой согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доли в указанном жилом доме. Квартира № передана на баланс жилищно-эксплуатационного треста № 7, после смерти собственника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) на основании решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).

Кроме того, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о выделении долей в натуре (л.д. 33).

Согласно справке, по данным на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 1/5 доля за ФИО10, 1/5 доля за ФИО11, 1/5 доля за ФИО12, 1/5 доля за ФИО13, 1/5 доля за ЖПЭТ-7 (л.д. 35).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности 1/5 доля за ФИО4, 1/5 доля за ФИО6, 1/10 доля за ФИО5, 1/10 доля за ФИО1, 1/10 доля за ФИО3, 1/10, 1/10 доля за ФИО2, 1/10 (л.д. 36).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 34,3 кв.м., в том числе жилую 19,4 кв.м. (л.д. 86-91).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 30,3 кв.м., в том числе жилую 18,8 кв.м. (л.д. 92-97).

По информации, предоставленной 19.03.2015 года МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская», на балансе МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» строение по <адрес>, отсутствует (л.д. 49).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО5 - собственники по 1/10 доли в праве на дом, согласно сложившегося порядка пользования занимают <адрес> жилом доме по <адрес> которая не имеет самовольно возведенных объектов, подлежащих инвентаризации. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел принадлежащей истцу ФИО1 и ФИО5 1/10 доли в праве собственности на дом, в виде <адрес> из жилого дома по пер. Угольному, 6, в натуре, так как она имеет отдельный вход, выдел доли в виде квартиры из общего имущества в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, на нарушит прав и охраняемых законом интересов иных собственников жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3 - собственники по 1/10 доли в праве на дом, согласно сложившегося порядка пользования занимают <адрес> жилом доме по <адрес>, которая не имеет самовольно возведенных объектов, подлежащих инвентаризации. Из схемы расположения домовладения видно, что возможен выдел принадлежащей истцу ФИО2 и ФИО3 1/10 доли в праве собственности на дом, в виде <адрес> из жилого дома по пер. Угольному, 6, в натуре, так как она имеет отдельный вход, выдел доли в виде квартиры из общего имущества в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, на нарушит прав и охраняемых законом интересов иных собственников жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартир № №, с прекращением общей долевой собственности на жилой дом и признании права долевой собственности по № доле в праве на выделяемые объекты за каждым ответчиком собственности на вышеуказанные квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом (лит. А,А1), расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1, ФИО5 по № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 157,9 кв.м., в виде <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО5 право собственности по № доле каждому на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2, ФИО3 по № доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> общей площадью 157,9 кв.м., в виде <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по № доле каждой на <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья            подпись

Копия верна.

Судья                      С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 02.06.2015 года.