Решение по делу № 2-4469/2014 от 10.09.2014

XX.XX.XXXX                         Дело № 2-XXX

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Рябко О.А.,

при секретаре Гулиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «<данные изъяты>» к Ахмадовой З.М.- А. о взыскании суммы задолженности и выселении арендатора,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств «<данные изъяты>» (далее – СПб ГУП «<данные изъяты>») обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ахмадовой З.М.-А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере XXX копеек, пени в размере XXX копейку, задолженность за коммунальные услуги в размере XXX копейки, и расходы по уплате государственной пошлины в размере XXX копеек, а также расторгнуть договор найма жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX и обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (с учетом уточнения исковых требований листы дела 3-4, 77-79).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX между СПб ГУП «<данные изъяты>» и Ахмадовой З.М.-А. заключен договор найма жилого помещения № XXX; с XX.XX.XXXX года ответчик периодически перезаключает договор найма жилого помещения, в связи с чем были заключены договоры: договор от XX.XX.XXXX № XXX, договор от XX.XX.XXXX № XXX, договор от XX.XX.XXXX XXX, договор от XX.XX.XXXX № XXX, договор от XX.XX.XXXX № XXX СПб ГУП «<данные изъяты>» указывает, что в соответствии с предметом последнего договора истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения; в пункте XXX договора аренды стороны предусмотрели, что он заключен на срок до XX.XX.XXXX, при этом «по истечении указанного срока квартира должна быть освобождена, если до этого не заключен новый договор». Истец ссылается на то, что, начиная с XX.XX.XXXX года ответчик систематически не исполняет обязательство по внесению арендной платы, которая в соответствии с пунктом XXX договора вносится ежемесячно, в связи с чем по состоянию на XX.XX.XXXX образовалась задолженность в размере XXX копейки, включающая сумму неуплаченной арендной платы, сумму неуплаченных коммунальных услуг, а также пени и штрафы, предусмотренные договором. СПб ГУП «<данные изъяты>» указывает, что XX.XX.XXXX оно направило в адрес ответчика претензионное письмо XXX с требованием погасить задолженность в срок до XX.XX.XXXX Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском (листы дела 3-4, 77-79).

В судебном заседании представитель истца Черных А.Н., действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на XX.XX.XXXX, поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ахмадова З.М.-А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, телеграммой по адресу фактического проживания, которая не была ей доставлена, так как квартира закрыта, а по извещению за телеграммой никто не явился (лист дела 87).

На основании статей 167, 233-237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку судом предприняты все меры для извещения ответчика о месте и времени слушания дела, неполучение судебного извещения не может быть признано судом уважительным, ответчик не сообщил суду сведений о перемене своего места жительства, необходимости своего извещения по иному адресу: заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX СПб ГУП «<данные изъяты>» (Арендодатель) и Ахмадовой З.М.-А. (Арендатор) заключен договор аренды жилых помещений № XXX, по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту в арендное пользование в Санкт-Петербурге квартиру по адресу: ..., принадлежащую истцу на праве хозяйственного ведения (листы дела 8-13).

Согласно пункту XXX Договора аренды от XX.XX.XXXX квартира арендуется сроком с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Из материалов дела также следует, что между сторонами заключено еще пять договоров аренды указанного жилого помещения на период XX.XX.XXXX годы, а именно договор от XX.XX.XXXX № XXX (листы дела 16-22), договор от XX.XX.XXXX № XXX (листы дела 23-29), договор от XX.XX.XXXX № XXX XXX (листы дела 30-36), договор от XX.XX.XXXX № XXX (листы дела 37-43), договор от XX.XX.XXXX № XXX (листы дела 44-50).

Срок действия договора найма вышеназванного жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX заключенного между истцом (Наймодателем) и ответчиком (Наниматель), в соответствии с пунктом XXX договора составляет с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, по истечении указанного срока квартира должна быть освобождена, если до этого не заключен новый договор (листы дела 37-43).

Согласно пункту XXX договора найма от XX.XX.XXXX плата за квартиру определяется в общей сумме XXX копейки.

В соответствии с пунктом XXX данного договора платежи производятся Нанимателем ежемесячно в размерах и сроки, приведенные в Расшифровке платежей за наем, являющейся неотъемлемой частью Договора, на расчетные счета или в кассу Наймодателя.

Наниматель несет расходы по оплате электроэнергии, услуг междугородной и международной телефонной связи, кабельного телевидения (при наличии), вывозу мусора (в случае превышения норм производства отходов), а также компенсирует затраты Наймодателя на общедомовые нужды (пункт XXX договора от XXX).

В пункте XXX договора найма от XX.XX.XXXX стороны установили, что при неуплате Нанимателем платежей за наем в сроки, установленные Приложением № XXX, Нанимателю может быть начислена пеня в размере XXX % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При нарушении сроков оплаты платежей за коммунальные и иные услуги Наймодатель вправе начислить пеню в размере XXX % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт XXX данного договора найма).

В договоре найма жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX стороны пришли к соглашению, что срок его действия составляет с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, по истечении указанного срока квартира должна быть освобождена, если до этого не заключен новый договор (пункт XXX договора) (листы дела 44-50).

Согласно пункту XXX договора найма от XX.XX.XXXX плата за квартиру определяется в общей сумме XXX рублей.

В соответствии с пунктом XXX данного договора платежи производятся Нанимателем ежемесячно в размерах и сроки, приведенные в Расшифровке платежей за наем, являющейся неотъемлемой частью Договора, на расчетные счета или в кассу Наймодателя.

Наниматель несет расходы по оплате электроэнергии, услуг междугородной и международной телефонной связи, кабельного телевидения (при наличии), вывозу мусора (в случае превышения норм производства отходов), а также компенсирует затраты Наймодателя на общедомовые нужды (пункт XXX договора от XX.XX.XXXX).

В пункте XXX договора найма от XX.XX.XXXX стороны предусмотрели, что при неуплате Нанимателем платежей за наем в сроки, установленные Приложением № XXX, Нанимателю может быть начислена пеня в размере XXX % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При нарушении сроков оплаты платежей за коммунальные и иные услуги Наймодатель вправе начислить пеню в размере XXX % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт XXX данного договора найма).

В соответствии с пунктом XXX Договора от XX.XX.XXXX договор найма квартиры может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за Квартиру более двух раз.

Истец указывает, что с XX.XX.XXXX года ответчик систематически не исполняет обязательство по внесению арендной платы, а также по оплате коммунальных платежей.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком возложенных на себя обязательств по договору аренды жилых помещений, а именно неисполнение обязательств по внесению арендной платы с XX.XX.XXXX года и неисполнение обязательств по внесению коммунальных платежей с XX.XX.XXXX года, истец XX.XX.XXXX направил ответчику претензионное письмо XXX с требованием освободить жилое помещение в срок не позднее XX.XX.XXXX и погасить имеющуюся задолженность (листы дела 51-52).

В связи с тем, что данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, СПб ГУП «<данные изъяты>» обратился в суд с настоящим иском (листы дела 3-4, 77-79).

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено значительное нарушение договора со стороны ответчика.

Доказательств же исполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы и коммунальных платежей в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении договора аренды от XX.XX.XXXX № XXX и обязании ответчика освободить жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении заявленной к взысканию суммы задолженности в размере XXX копейки, суд исходит из расчетов представленных истцом и считает, расчет долга ответчика, произведенный истцом правильным (листы дела 80-81). Доказательств обратного суду не представлено, равно как не представлено сведений об ином размере задолженности или ее погашении.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере XXX копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 10 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства истцом был увеличен размер исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXX копеек, несение которых истцом подтверждается платежным поручением от XX.XX.XXXX XXX (лист дела 6), а в доход государства – XXX копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «<данные изъяты>».

Расторгнуть договор найма жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX, заключенный между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием по обслуживанию иностранных представительств «<данные изъяты>» и Ахмадовой З.М.- А., и обязать Ахмадову З.М.- А. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с Ахмадовой З.М.- А. в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате в размере XXX копеек, пени в размере XXX копейку, задолженность за коммунальные услуги в размере XXX копейки, и расходы по уплате государственной пошлины в размере XXX копеек

Взыскать с Ахмадовой З.М.- А. в доход государства государственную пошлину в размере XXX копеек.

Ответчик вправе подать в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья