Решение по делу № 2-792/2015 ~ М-878/2015 от 24.08.2015

    Дело № 2-792/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Благовещенск                                        15 сентября 2015 года

    Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Палатовой Т.В.

    при секретаре                                Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.И., Л.М.А. к К.Е.А., К.А.А., МО УФМС России по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Л.В.И., Л.М.А. обратились в суд с иском к К.Е.А., К.А.А., МО УФМС России по Амурской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире кроме истцов зарегистрированы К.Е.А. и ее дочь К.А.А. Вселились К.Е.А. и К.А.А. в данное жилое помещение в декабре 2014 года, поскольку Л.М.А. и К.Е.А. приняли решение жить вместе. 25 декабря 2014 года по заявлению истцов ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. В феврале 2015 года отношения между Л.М.А. и К.Е.А. испортились. С этого времени ответчики не являются членами семьи истцов, общее хозяйство не ведется, оплату за пользование жилым помещением ответчики не осуществляют, не участвуют в расходах по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг и налогов. Соглашение о пользовании спорной квартирой между истцами и ответчиками не заключалось. Истцы просили К.Е.А. освободить жилое помещение, поскольку у нее имеется жилье, в котором она может проживать, расположенное по адресу: <адрес>. К.Е.А., игнорирует данную просьбу, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик так же отказывается.

На основании изложенного просили признать К.Е.А. и К.А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить К.Е.А. и К.А.А. из занимаемого ими жилого помещения без предоставления иного жилого помещения; возложить обязанность на МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске снять К.Е.А. и К.А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы Л.В.И., Л.М.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что Л.М.А. проживал совместно с К.Е.А. в спорном жилом помещении с 20 декабря 2014 года, К.Е.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Впоследствии К.Е.А. без согласия Л.М.А. перевезла туда свою дочь К.А.А. Отношения у Л.М.А. и К.Е.А. не сложились, в силу чего истцы выехали для проживания в другое жилое помещение – однокомнатную квартиру. Выезд истцов в другое жилое помещение был обусловлен тем, что К.Е.А. постоянно провоцировала Л.М.А., между ней и Л.В.И. сложились конфликтные отношения. Ответчик К.Е.А., оставшись проживать в спорном жилом помещении с дочерью К.А.А., отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, сменила замки в квартире.

Ответчик К.Е.А., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А., в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что Л.М.А. в 2014 году приехал за ней в <адрес> и привез ее жить к себе домой в <адрес>. Вместе с тем, совместная жизнь не сложилась по причине того, что истец постоянно выпивал, она пыталась бороться с этим, в силу чего происходили скандалы. За время совместного проживания К.Е.А., перевезла из <адрес> всю мебель и вещи, на переезд обратно у нее нет денежных средств. Кроме того, К.Е.А., вкладывала денежные средства в ремонт спорного жилого помещения. К.А.А. обучается в школе <адрес>, что так же говорит о невозможности выезда из спорного жилого помещения. До переезда в <адрес> К.А.А. обучалась в школе в <адрес>. У нее действительно имеется в собственности жилое помещение в <адрес>, но она сдала его в наем на трехлетний срок. Ее родители так же проживают в <адрес> в отдельной трехкомнатной квартире. Она с дочерью проживает в настоящее время в спорной квартире, где она сменила замок, поскольку боится оставлять дочь одну.

Представитель ответчика МО УФМС России по Амурской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, ответчика К.Е.А., действующую в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А.; старшего помощника прокурора Х.Т.В., представителя органа опеки и попечительства администрации Благовещенского района Амурской области Г.В.С., которые в своих заключениях полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что Л.М.А. и Л.В.И. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

    Как следует из справки администрации Михайловского сельсовета Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Л.В.И., К.Е.А., К.А.А.

К.Е.А. и Л.М.А. некоторый период времени, а именно с декабря 2014 года по январь 2015 года, совместно проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>. Совместная жизнь у К.Е.А. и Л.М.А. не сложилась, ввиду постоянных конфликтов Л.М.А. ушел из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вместе со своей матерью Л.В.И., с которой и проживает по настоящее время в принадлежащей ему однокомнатной квартире.

    Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, а так же подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Ч.Л.Н. и В.А.А., которые пояснили суду, что Л.М.А. и К.Е.А. совместно проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении одного месяца, после чего, с февраля 2015 года Л.М.А. и Л.В.И. ушли жить в другое жилое помещение ввиду того, что совместная жизнь с К.Е.А. не сложилась. Л.М.А. часто остается ночевать у друга чтобы не стеснять мать в однокомнатной квартире.

    Рассматривая требования Л.В.И., Л.М.А. о признании К.Е.А., К.А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении К.Е.А., К.А.А. из указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

    Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

    а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

    б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

    При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что К.Е.А. и ее дочь К.А.А. были зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи собственника жилого помещения – Л.М.А., однако отношения между К.Е.А. и Л.М.А. не сложились, спустя месяц Л.М.А. совместно с Л.В.И. выехали из спорного жилого помещения и стали проживать совместно в ином жилом помещении.

При этом, К.Е.А. и К.А.А., являясь бывшими членами семьи собственников жилого помещения – Л.М.А. и Л.В.И., до настоящего времени проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В добровольном порядке К.Е.А. со своей дочерью К.А.А. отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из данного жилого помещения, поясняя при этом, что у нее отсутствуют денежные средства для того, чтобы вернуться в <адрес>, где у нее имеется жилое помещение. Кроме того, указывая, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, сдано ею в долгосрочный наем сроком на три года, в силу чего до окончания срока найма она не может в него вернуться.

В судебном заседании К.Е.А. заявляла перед судом ходатайство о вызове в судебное заседание свидетелей, в удовлетворении которого судом было отказано, поскольку истец не смогла в судебном заседании пояснить, кого именно надлежит вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей, какие именно обстоятельства смогут подтвердить свидетели. С учетом изложенного, принимая во внимание, что все юридически значимые по делу обстоятельства установлены судом в судебном заседании и не требуют дополнительных подтверждений свидетельскими показаниями, судом было отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

Судом установлено, что К.Е.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 50,2 кв.м.

Как следует из договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между К.Е.А. и Ч.Е.А. заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 11 500 рублей ежемесячно. При этом, п. 2.2.5 заключенного договора предусмотрено, что все расходы на содержание квартиры, в том числе по оплате за коммунальные услуги, возлагаются на нанимателя. Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что Договор может быть изменен по соглашению сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Таким образом, доводы К.Е.А. относительно того, что она не может быть выселена из спорного жилого помещения, поскольку принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение сдано ею в наем, суд не принимает во внимание, поскольку имеется возможность расторжения договора найма жилого помещения, которая предусмотрена самим договором. Кроме того, судом учтено пояснение ответчицы, что в <адрес> проживают ее родители вдвоем в трехкомнатной квартире, что обеспечивает ей возможность вселиться в указанную квартиру к родителям до урегулирования вопроса по расторжению договора найма принадлежащего ей жилого помещения.

Так же судом не может быть принят во внимание довод К.Е.А. об отсутствии у нее денежных средств на переезд в <адрес>. Так, согласно справке о среднем совокупном доходе К.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее средний совокупный доход в месяц составляет 13648 рублей 37 копеек; также она имеет дополнительный доход со сдаваемого в наем жилого помещения – 11500 рублей в месяц.

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство, наряду с тем, что К.Е.А. работает в <адрес>, а ее дочь К.А.А. посещает школу в <адрес>, должно быть принято во внимание для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок.

Тот факт, что К.Е.А. работает в <данные изъяты> подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Факт посещения К.А.А. образовательного учреждения в <адрес> в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что К.Е.А. и ее дочь К.А.А., будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, не имея законных на то оснований, в добровольном порядке с регистрационного учета по данному адресу не снимаются, и из жилого помещения не выселяются. Вместе с тем, сама по себе регистрация, являющаяся лишь административным актом, направленным на организацию учета населения, права пользования жилым помещением не порождает. У ответчиков в настоящее время отсутствует право проживания в спорном жилом помещении.

Таким образом, ответчики, являясь бывшими членами семьи собственника жилого помещения, утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и принудительному выселению из жилого помещения.

При этом, учитывая, что К.Е.А. и ее дочь К.А.А. имеют сложившиеся по месту жительства социальные связи (К.Е.А. работает в ГБУЗ «Амурская областная клиническая больница», К.А.А. посещает школу в <адрес>), а так же то, что жилое помещение, имеющееся в собственности К.Е.А., сдано ею в долгосрочный наем, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчику необходимо время для урегулирования вопросов по расторжению договора найма принадлежащего ей жилого помещения путем уведомления нанимателя за 30 дней до такого расторжения, по решению вопроса с переводом ребенка в другую школу, с увольнением либо переводом по месту работы.

При определении срока, на который за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает интересы несовершеннолетнего ребенка – К.Е.А., которая посещает учебное заведение в <адрес>. Со слов ответчика ребенок обучается по четвертям.

Как правило, школьные каникулы учащихся, обучающихся по четвертям, начинаются в последний понедельник октября и длятся от 7 до 10 дней, таким образом, установленный судом срок минимально нарушит учебный процесс ребенка, позволив осуществить все необходимые процедуры перевода ее в другое образовательное учреждение в течение каникул.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: