Решение по делу № 2-2931/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-2931/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года

06 апреля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ТомСтрой» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и М.А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.2.1. указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью <...> кв.м., расположенная в секции «<...>» на <...> этаже, общей стоимостью <...> рублей.

Согласно промежуточному акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ истец уплатил ответчику денежные средства в размере <...> рублей, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с 4.1.4. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – <...>-й квартал ДД.ММ.ГГ года. В нарушение установленных договором сроков квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «ТомСтрой» была направлена претензия о взыскании неустойки, однако ответа от ответчика не поступило.

Истец просит суд взыскать с ООО «ТомСтрой» неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу истца, моральный вред в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца <...> требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен. Объяснений и возражений суду не представил. С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и М.А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.2.2. указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью <...> кв.м., расположенная в секции «<...>» на <...> этаже, общей стоимостью <...> рублей.

Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив ответчику денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается промежуточным актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГ года.

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «ТомСтрой» была направлена претензия о взыскании неустойки, однако ответа от ответчика не поступило.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования истца в этой части законны и обоснованны.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня.Согласно п. 4.1.4. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – <...>-й квартал ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п.6.1 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по подписываемому передаточному акту в срок не позднее <...>-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. <...> дня.

При таких обстоятельствах, размер неустойки составит: <...> рублей (<...> рублей *<...>%*<...>/<...>*<...> дня).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по спорному договору, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере <...> рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, передачи квартиры истцу.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса не исключается.

На основании вышеизложенного, суд полагает уменьшить размер взыскиваемого с ответчика штрафа до <...> рублей.

В частности, суд определяя размер штрафа, учитывает количество дней просрочки, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан –участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки, соразмерность нарушенного обязательства его последствиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере <...> рублей и возвратить истцу излишне оплаченную госпошлину в связи с его освобождением от ее оплаты как потребителя в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.В. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу М.А.В. неустойку <...> рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, <...> рублей - компенсацию морального вреда, расходы на представителя <...> рублей, штраф <...> рублей, расходы по госпошлине, <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Возвратить <...> излишне оплаченную госпошлину в размере <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Неграмотнов А.А.