Решение по делу № 2-3714/2018 ~ М-2673/2018 от 04.04.2018

№ 2-3714/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г.                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Бууянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Марии Сергеевны к Михайлову Павлу Вячеславовичу о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от 16.05.2016 года, заключенный между Михайловым П.В. и Михайловой Т.И., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, прекратить право собственности Михайловой Т.И. на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080501:61, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и обязать Росреестр по Московской области аннулировать регистрационную запись № от 26.05.2016 года о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС обязать ФИО2 возвратить Михайловой М.С. и Михайлову П.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 176,6 кв.м, этажность: 2 этажа, завершение строительства 2016 год, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что 16.05.2016 года Михайлов П.В. и Михайлова Т.И. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, к которому подписали передаточный акт. Из указанного договора следует, что участок не обременен, строения и сооружения на нем отсутствуют. Указанное обстоятельство не соответствует действительности. Так, согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, находится жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 176,6 кв.м, этажность: 2 этажа, завершение строительства 2016 год, по адресу: АДРЕС. Указанный дом построен Михайловой М.С. и Михайловым П.В. в браке, право собственности на него приобретено Михайловой М.С. и Михайловым П.В. на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ. Истица не давала согласия ответчику на распоряжение жилым домом, расположенным на земельном участке. Таким образом, сделка совершена с нарушением закона, существенные условия по ней в части предмета согласованы сторонами не были, в связи с чем истица полагает договор купли-продажи незаключенным и обратилась в суд.

Истица Михайлова М.С. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования с учетом утонений поддержал в полном объеме.

Ответчик Михайлов П.В. в судебном заседании возражал в удовлетворении требований, полагая их незаконными и необоснованными.

Ответчица Михайлова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Так, в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

        Согласно положению пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

         П. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В силу положений ст.ст. 549, 550 и 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        При этом в ст. 554 и п. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.        При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

           В судебном заседании установлено, что 16.05.2016 между Михайловым П.В. и Михайловой Т.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок с    кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель – земли поселения, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-13).

         В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость земельного участка составила 1140000 руб. 00 коп.

         В силу п. 2.2 договора оплата земельного участка производится покупателем в размере указанном в п. 2.1 договора, в течение двух дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по настоящему по договору.

          П. 3 договора определено, что земельный участок правами третьих лиц не обременен.

           Указанный договор лично подписан Михайловой Т.И. и Михайловым П.В., прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, сторонами исполнен в полном объеме, имущество покупателю передано в натуре по акту от 16.05.2016 года, а Михайловой Т.И. оплата по нему произведена в установленном размере. (л.д. 13).

26.05.2016 года совершен переход права собственности на спорный земельный участок и внесена запись о регистрации права собственности на него на имя Михайловой Т.И. (л.д. 9).

С указанного момента Михайлова Т.И. несет бремя содержания земельного участка, пользуется им в соответствии с назначением.

Какой-либо контроль Михайлова П.В. в отношении спорного объекта недвижимого имущества с момента перехода права собственности на него отсутствует.

           В судебном заседании также установлено, что на момент совершения сделки 16.05.2016 года земельный участок принадлежал Михайлову П.В. на основании договора купли-продажи от 26.09.2011 года и являлся совместно нажитым с Михайловой М.С. имуществом, что подтверждается решением Пресненского районного суда г. Москвы от 12.03.2018 года.

         Из указанного решения, а также материалов регистрационного дела следует, что на дату заключения договора купли-продажи Михайлова М.С. дала нотариальное согласие своему супругу Михайлову П.В. на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 26-34).

          Кроме того, в рамках рассмотрения дела Пресненский районный суд г. Москвы установил, что на земельном участке находился жилой дом, который также признан совместно нажитым имуществом супругов.

           По результатам рассмотрения дела Пресненским районным судом г. Москвы произведен раздел совместно нажитого имущества Михайловой М.С. и Михайлова П.В., с Михайлова П.В. в пользу Михайловой М.С. взыскана компенсация ? доли от стоимости земельного участка и расположенного на нем дома в размере 2264102 руб.

          Согласно положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи 16.05.2016 года жилой дом был окончен строительством и введен в эксплуатацию, истицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

          Так, заключенный 24.06.2013 года между Михайловым П.В. и ООО «ВФ Строй» договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и техническим заданием к договору на земельном участке по адресу: АДРЕС исполнен не был, подписанный акт приема-передачи выполненных работ к нему отсутствует.

          Приложенные в материалы дела расписки, заключенные с физическими лицами, в частности, с ФИО1, надлежащим доказательством того, что на дату ее составления 16.05.2015 года жилой дом был достроен и существовал как объект правоотношений, служить не могут.

         В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 176,6 кв.м, этажность: 2 этажа, по адресу: АДРЕС, на момент заключения договора купли-продажи зарегистрировано не было.

       Из представленных в материалы дела инвентарных дел следует, что 16.02.2017 года Михайловой Т.И. выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью 1400 кв.м по адресу: АДРЕС, 01.03.2017 года Михайловой Т.И. заключен договор подряда на выполнение работ по подготовке технического плана объекта недвижимости.

       Таким образом, при заключении договора купли-продажи 16.05.2016 года Михайлов П.В. и Михайлова Т.И. согласовали все его существенные условия, сторонами по ним достигнуто согласие, в том числе о цене договора.

        Не указание в договоре в качестве его предмета спорного жилого дома не противоречит условиям настоящего договора, а также нормам действующего законодательства, поскольку на момент совершения сделки жилой дом как объект недвижимости не существовал, сведения о нем в ЕГРН отсутствовали.

       Михайлова М.С. не являлась стороной указанного договора, в связи с чем не имеет правовых оснований для предъявления требований к сторонам по договору о признании его незаключенным ввиду существенных нарушений условий договора.

       Кроме того, истицей не представлено доказательств, что договором купли-продажи земельного участка от 16.05.2016 года нарушены ее права и законные интересы.

         Ссылку истицы на то обстоятельство, что по указанному договору отчуждено домовладение, являющееся совместно нажитым имуществом супругов Михайлова П.В. и Михайловой М.С., суд находит несостоятельной в части нарушения ее права, поскольку решением суда в ее пользу с ответчика взыскана компенсация от стоимости ? доли оспариваемого имущества.

          Таким образом, оценив установленные по делу фактические обстоятельства во взаимосвязи с действующими по тексту решения правовыми нормами, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                     РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований Михайловой Марии Сергеевны к Михайлову Павлу Вячеславовичу о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья: