Решение по делу № 2-146/2014 (2-3704/2013;) ~ М-3428/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-146/14

Поступило в суд 11 ноября 2013 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2014 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Романашенко Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» в интересах Евдокимовой Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные Строительные Технологии» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                    У С Т А Н О В И Л :

    Истец Межрегиональная общественная организация Защита прав потребителей «Правовед» в интересах Евдокимовой Л.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между Евдокимовой Л.А. и ООО «Комплексные строительные технологии» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>-квартирного жилого дома, объектом долевого строительства является <данные изъяты>- комнатная квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 указанного договора застройщик обязался завершить работы по строительству жилого дома и ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, а также обязался в течение <данные изъяты> дней после сдачи дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, срок передачи составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос оплачен полностью в размере <данные изъяты> руб., при этом расчет осуществлялся администрацией Ордынского района Новосибирской области на основании ФЗ «О ветеранах». Обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства квартиры исполнены ненадлежащим образом, объект долевого строительства передан только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем у застройщика возникла обязанность по выплате участнику долевого строительства неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», размер которой согласно представленному истцом расчету составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, которая была оставлена без удовлетворения.

    На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 15, 151, 309, 310, 405 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 13, 15, 17, 46 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., а также штраф.

    Истец Евдокимова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя общественной организации.

    Представитель Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» Лукьянова К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика ООО «Комплексные Строительные Технологии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 118 ГПК РФ извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на исковое заявление в суд не направил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя общественной организации, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя их следующего.

Из письменных материалов дела (выписок из Единого государственного реестра юридических лиц) судом установлено, что ООО «Комплексные строительные технологии» является действующим юридическим лицом, юридический адрес: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплексные строительные технологии» и Евдокимовой Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты> жилого дома, по условиям которого (п. 1.1) застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира №, расположенная в подъезде <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м (но не менее <данные изъяты> кв.м общей площади), жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, согласно которому (п. 2.1) расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 1.5 договора, осуществляется администрацией Ордынского района Новосибирской области на основании ФЗ «О ветеранах», постановления администрации Новосибирской области от 26.12.2008 года № 363-па «О мерах государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан в Новосибирской области», непосредственно после регистрации настоящего договора. За участника долевого строительства в течение <данные изъяты> дней администрация Ордынского района перечисляет на расчетный счет застройщика денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика.

В пункте 1.6 договора предусмотрено условие, согласно которому застройщик обязался завершить работы по строительству многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик обязуется в течение <данные изъяты> дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, исходя из условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ года.

Из письменных материалов дела судом установлено, что на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного застройщиком ООО «Комплексные Строительные Технологии» и участником долевого строительства Евдокимовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность помещение - <данные изъяты> квартиру №, расположенную в подъезде <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). При этом в п. 2 договора указано, что участник долевого строительства не имеет претензий по качеству, объему, срокам выполненных работ, а также по сроку ввода объекта в эксплуатацию и передачи ему помещения. Подписанием настоящего акта участник долевого строительства подтверждает факт согласования им срока передачи ему объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что истцом исполнено обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед Евдокимовой Л.А. по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до передачи по акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры) по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При этом п. 2 акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому участник долевого строительства не имеет претензий по сроку передачи ему жилого помещения, и подписанием акта участник подтверждает факт согласования им срока передачи ему объекта долевого строительства, суд не расценивает как иное соглашение между сторонами договора о сроке передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, данное условие, по мнению суда, не является соглашением между сторонами о новом сроке исполнения обязательства застройщиком и не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с указанным расчетом и находит его правильным, данный расчет ответчиком не оспорен.

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> руб., учитывая, что заявленный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела. Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом также принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время ответчиком исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что Евдокимова Л.А. в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Комплексные Строительные Технологии» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Евдокимовой Л.А. в размере <данные изъяты> рублей и штраф в пользу Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед» в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «07» ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

    ░░░░░-

    ░░ 28.01.2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 2-146/14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-