Решение от 17.04.2015 по делу № 2-10/2015 (2-2309/2014;) от 30.06.2014

Дело № 2-10/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 17 апреля 2015 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Новолокиной Е.К.,

с участием ответчика Сердюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачёва А.В. к Сердюковой А.В., Сайдахметову М.Т. и Каданиной В.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Деркачев А.В. обратился в суд и иском к риэлтерскому агентству «Городская Служба Недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности истцу, ответчик в 2005 году обманным путем завладел ею, поскольку в момент заключения договора купли-продажи квартиры Деркачев А.В. не способен был понимать значение своих действий и руководить ими ввиду хронического психического заболевания (л.д. №).

Определением суда от 15.12.2014 с согласия истца Деркачева А.В. произведена замена ненадлежащего ответчика - риэлтерского агентства «Городская Служба Недвижимости» на надлежащих – Сердюкову А.В., Сайдахметова М.Т. и Каданину В.В. (л.д. №).

В судебное заседание истец Деркачев А.В. не явился в связи с нахождением в <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом – лично под роспись (л.д. №), подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №).

Ответчики Сайдахметов М.Т. и Каданина В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Сердюкова А.В. в судебном заседании исковые требований не признала, пояснив, что в 2005 году она занималась риэлтерской деятельностью в агентстве недвижимости «Городская Служба Недвижимости». Осенью 2005 года в агентство обратился Деркачев А.В. с просьбой о помощи в приватизации и отчуждении своей квартиры. Для этих целей Деркачев А.В. должен был предоставить нотариально заверенные доверенности на приватизацию и продажу квартиры. Нотариальные доверенности Деркачев А.В. предоставил, его дееспособность была проверена нотариусом. У ответчика лично дееспособность истца никаких сомнений не вызывала. Квартира по доверенности была приватизирована и передана в собственность Деркачеву А.В. Другие лица в приватизации не участвовали. Согласно желанию Деркачева А.В., его квартира была продана. Расписку о получении денег и отсутствии претензий Деркачев А.В. написал собственноручно. Договор купли-продажи квартиры носил реальный характер, договор был исполнен, цена квартиры полностью соответствовала рыночной с учетом района расположения объекта и его фактического состояния. Кроме того, Деркачевым А.В. по заявленному иску пропущен предусмотренный положениями ГК РФ срок исковой давности, в связи с чем Сердюкова А.В. просит применить последствия пропуска Деркачевым А.В. срока исковой давности (л.д. №).

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Судом установлено следующее:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ордера от 24.09.1997 № было предоставлено в пользование истцу Деркачеву А.В. (л.д. №).

29.07.2005 истец Деркачев А.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Сердюковой А.В. в целях приватизации указанного жилого помещения (л.д. №).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.08.2005 № 56087, заключенного между Деркачевым А.В. и Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в личную собственность Деркачева А.В. (л.д. №).

06.10.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Деркачева А.В. на спорное жилое помещение (л.д. №).

13.10.2005 истец Деркачев А.В. выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Сердюковой А.В. в целях продажи спорного жилого помещения (л.д. №).

На основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2005, заключенного между Деркачевым А.В., от имени которого действовала Сердюкова А.В., и Сайдахметовым М.Т., спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в личную собственность покупателя Сайдахметова М.Т. (л.д. №).

21.11.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Сайдахметова М.Т. на спорное жилое помещение (л.д. №).

На основании договора купли-продажи от 26.07.2011, заключенного между Сайдахметовым М.Т. и Каданиной В.В., спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в личную собственность покупателя Каданиной В.В.

24.08.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Каданиной В.В. на спорное жилое помещение (л.д. №).

Согласно материалам дела, пояснениям Деркачева А.В., ответу <данные изъяты> (л.д. №), решение суда о признании Деркачева А.В. недееспособным не принималось.

В обоснование заявленного иска Деркачев А.В., ссылаясь на положения ст. 177 ГК РФ, указывает, что в соответствии с заключением судебной психиатрической экспертизы установлено, что с 1997 года истец болен <данные изъяты>, следовательно, не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе, в момент совершения оспариваемой сделки.

Согласно постановлению Норильского городского суда Красноярского края от 31.08.2007, Деркачев А.В. был освобожден от уголовной ответственности за предусмотренное ч. 1 ст. 131 УК РФ деяние, совершенное 09.07.1997 в состоянии невменяемости (л.д. №).

Из материалов гражданского дела, пояснений истца Деркачева А.В. следует, что в 2006, 2007, 2008, 2013 годах Деркачев А.В. самостоятельно обращался в органы прокуратуры, указывая на нарушения своих прав риэлтором при приватизации и продаже спорного жилого помещения, незаконность заключенного договора купли-продажи, в том числе, указывая на то, что в момент его заключения Деркачев А.В. не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу невменяемости (л.д. №).

Из протокола судебного заседания Нижнеингашского районного суда от 20.02.2015 в порядке исполнения судебного поручения от 10.02.2015 (№) следует, что Деркачев А.В. узнал о нарушении своего права в октябре 2005 года, когда получил паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

С указанным иском Деркачев А.В. обратился в суд только 20.06.2014, что подтверждено почтовым конвертом (л.д. №), то есть по истечении года с момента, когда Деркачев А.В. узнал о том, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а также понимать правовые последствия заключенного договора.

При этом суд принимает во внимание, что срок в один год пропущен истцом существенно (более 5 лет).

Ответчиком Сердюковой А.В. устно и письменно заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении судом последствий пропуска данного срока.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом Деркачевым А.В. не приведено, судом таких причин не установлено, нахождение Деркачева А.В. в местах предварительного заключения и стационарного лечения не препятствовало обращению в суд, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, нахождение Деркачева А.В. в местах лишения свободы имеет место до настоящего времени на протяжении более пяти лет, в связи с чем нет оснований для применения ст. 205 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах уважительные причины пропуска срока исковой давности у истца отсутствуют, течение срока исковой давности не приостанавливалось, не прерывалось, защита нарушенного права путем предъявления иска ранее истцом не осуществлялась.

Таким образом, срок исковой давности истцом Деркачевым А.В. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Деркачева А.В.

При принятии решения суд также учитывает пояснения и доводы ответчика Сердюковой А.В. о том, что дееспособность Деркачева А.В. в момент выдачи доверенностей была проверена нотариусом, договор купли-продажи квартиры носил реальный характер, договор был исполнен, цена квартиры полностью соответствовала рыночной с учетом района расположения объекта и его фактического состояния, денежные средства от продажи квартиры, за вычетом вознаграждения риэлтору, были переданы Деркачеву А.В., о чем он расписался, а из заключения психолого-психиатрической экспертизы от 27.02.2007, на которое ссылается истец, не следует, что Деркачев А.В. не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения оспариваемой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 22.04.2015