Решение по делу № 2-17120/2016 ~ М-17609/2016 от 28.10.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-17120/16, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

дело № 2-17120/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.К. Фазилова,

при секретаре Э.Р. Хабибрахмановой,

с участием истца С.В. Скалова,

представителя ответчика ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Скалова к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

С.В. Скалов обратился в суд с иском к ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о защите прав потребителей, указывая, что ... С.В. Скалов и ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» заключили договор участия в долевом строительстве ..., по которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....... Стоимость квартиры составила ... рублей. Общая цена договора определяется сторонами из расчета ... рублей за один квадратный метр общей пощади объекта долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнил, стоимость квартиры оплачена в полном размере. Срок передачи квартиры дольщику определен не позднее .... Между тем, ответчик нарушил сроки исполнения своих обязательств по передаче квартиры, квартира передана истцу только ... с задержкой на 171 день. Неустойка за период с ... по ... составляет 164 690 рублей 95 копеек. Кроме того, ответчик должен был предоставить истцу жилое помещение площадью ... кв.м., однако по фактическим замерам площадь жилого помещения составляет 42,9 кв.м., что составляет разницу в 2 кв.м. или 78 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 78 000 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 164 690 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, не отрицал допущенную застройщиком просрочку передачи объекта истцу, просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом несоразмерности его объему нарушенных обязательств и с учетом интересов остальных участников долевого строительства. Компенсацию морального вреда просит снизить до разумных пределов. Требования о возврате денежных средств в размере 78 000 рублей не признал, указав, что по условиям обязательства цена договора определяется не из жилой площади квартира, а из общей площади с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5. истец уплатил цену, исходя из общей площади ... кв.м., при этом ему передана квартира общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что ... между застройщиком ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» и участником С.В. Скаловым заключен договор участия в долевом строительстве ..., по которому участник участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ... с последующим предоставлением застройщиком участнику ..., на 4 этаже, общей проектной площадью ... кв.метров (л.д.7-14).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора, для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора ... рублей. Общая цена договора определяется сторонами из расчета ... рублей за один квадратный метр.

В соответствии с пунктом 4.1 застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее ....

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в соответствии с соглашением в размере ... рублей, что ответной стороной не оспорено.

Факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу указанной квартиры ответчиком не оспаривается, соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось. Согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана истцу ... (л.д.20).

На основании изложенного, суд считает, что ответчик, ненадлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства, нарушил установленные сроки, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ... по ... подлежат удовлетворению.

Однако, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, отсутствие тяжелых последствий для истца, ввод объекта в эксплуатацию на момент разрешения спора, доводы представителя ответчика, суд признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, считает возможным уменьшить ее до 30 000 рублей.

К спорным правоотношениям в части, не урегулированной Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются положения законодательства о защите прав потребителей. В частности подлежат применению нормы статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действиями ответчика допущены нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ истца, в частности, их права потребителя на своевременное оказание услуг, то есть, причинены нравственные страдания. Квартира истцу в сроки, определенные соглашением, не передана, учитывая характер и степень причиненных потребителю нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств переживания, требования разумности и справедливости, характер и основания нарушения прав потребителя, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу, в сумме 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 13 названного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик не принял мер к рассмотрению требования истца о выплате неустойки, в добровольном порядке они не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 16 000 рублей (30000+2000) х50%), в пользу истца.

Обращаясь к требованиям истца о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за 2 кв. метр, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры. Площадь квартиры, установленная организациями технической инвентаризации, после ввода дома в эксплуатацию, и площадь лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5, с учетом положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37, определены для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил технический паспорт жилого помещения от ..., в котором общая площадь по СНиП 31-01-2003 указана ... кв. метров.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия, общая проектная площадь ....м. указана с площадью лоджий, входящих в состав квартиры, с учетом коэффициента 0,5.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ... С.В. Скалов принял ... общей площадью по СНиП 31-01-2003 – ....м. и общей площадью по ЖК РФ п.5 ст.15 – ... кв.м (л.д.20).

Из условий договора следует, что стороны при определении характеристики объекта долевого строительства, договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, что подтверждается материалами дела.

С.В. Скалов добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе и по стоимости квартиры, принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий по площади квартиры.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3 договора стороны определили, что цена договора не подлежит изменению в случае незначительного (до 1 кв. метра) расхождения проектной общей площади с данными органа по технической инвентаризации.

При таком положении, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям в размере 1 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ... Скалова удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ... Скалова неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Ф.К. Фазилов

Копия верна.

Судья Ф.К. Фазилов

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Ф.К. Фазилов