Решение по делу № 2-1424/2015 от 14.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сухановой Т.Е.,

при секретаре Журенковой И.С.,

с участиемпредставителя истцов Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С. и Севостьяновой З.Н. по доверенности и ордеру адвоката Шершовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1424/15 по исковому заявлению Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С. и Севостьяновой З.Н. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с установлением долей,

установил:

Киреева Т.Л., Масленникова Е.Л., Ковалевская Н.С. и Севостьянова З.Н. обратились в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и сохранении жилого дома в реконструированном виде. В обоснование заявленных исковых требований указали, что жилой дом <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Киреевой Т.Л. - <...>, Масленниковой Е.Л. - <...>, Ковалевской Н.С. - <...> и Севостьяновой З.Н. - <...> В соответствии с данными архивной справки БТИ жилой дом лит. №*, ранее имел адрес: <адрес>, был принят на первичный технический учет дата на земельном участке площадью <...> По данным технической инвентаризации от дата зафиксировано возведение лит. №* площадь земельного участка составила <...> К архивной справке также прилагаются правоустанавливающие документы на жилой дом за разные годы, из содержания которых следует, что площадь земельного участка в разные годы менялась. По данным инвентаризации от дата площадь участка составляет <...>

В дата по их заданию кадастровым инженером З. - специалистом ООО «Земельно-кадастровый центр» произведен замер земельного участка, установлены его границы и определено, что его точная площадь по фактическому пользованию составляет <...>, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

дата они обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома с приложением указанной схемы и всех других необходимых документов о праве собственности на жилой дом.

Однако письмом №* от дата министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало им в предоставлении участка в собственность, документы были возвращены. Им разъяснено, что для принятия решения о предоставлении в собственность земельного участка необходим документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок. Однако такой документ у них отсутствует.

Согласно архивной справке БТИ документов, содержащих сведения об отводе, закреплении земельного участка за домовладением, в материалах инвентарного дела БТИ не имеется.

В целях дополнительного поиска информации они обратились с запросом в государственный архив Тульской области. Однако какой-либо информации в похозяйственных книгах <...> за <адрес> на хозяйство Г. не имеется. Каких-либо иных документов, подтверждающих закрепление земли за домовладением по адресу: <адрес>, предпринятыми мерами обнаружить не удалось.

Отказ министерства имущественных и земельных отношений Тульской области нарушает их права и законные интересы, препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в установленном порядке.

Изначально земельный участок находился в пользовании семьи Г., после чего в порядке универсального правопреемства по гражданско-правовым сделкам перешел в пользование Т.., С. Г. С.., а затем им. Следовательно, одновременно с переходом к ним права общей долевой собственности на жилой дом у них правомерно возникло и право пользования земельным участком домовладения.

Границы земельного участка под жилым домом <адрес> существуют на местности с дата, то есть более <...>, обозначены заборами. В настоящее время границы установлены посредством определения координат характерных точек с учетом местоположения границ смежных земельных участков домов: №* (№*), №* №*) и №*. Споров по границам участков между собственниками домов №* Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н., №* Киреевой Н.В. и Селивановой A.M. и №* Тарасовой Е.В. по дата не имеется.

С учетом изложенного, полагают, что они, как законные владельцы жилого дома по адресу: <адрес>, правомерно пользуются земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования, а поэтому они имеют право на бесплатное получение указанного земельного участка в собственность.

Полагали, что размер их долей на испрашиваемый земельный участок должен быть определен согласно долям в праве на жилой дом: доля Киреевой Т.Л.- <...> Масленниковой Е.Л. -<...>, доля Ковалевской Н.С. - <...>. доля Севостьяновой З.Н. - <...>

Кроме того, за время эксплуатации жилого дома произошли изменения в его техническом состоянии, а именно, в результате пожара лит. №* жилая пристройка разрушена с частичным сохранением стен. Киреевой Т.Л. произведена реконструкция жилого дома: своими силами и на свои средства при отсутствии возражений со стороны других собственников ею было произведено строительство жилой пристройки лит. №* и пристройки лит№*. В результате указанной реконструкции площадь всех частей здания, в том числе сгоревшей части, составила <...>, общая площадь жилого помещения, без учета сгоревшей площади, <...>, жилая площадь <...>

Согласно Техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» №* от дата основные строительные конструкции жилой пристройки лит. №*, пристройки лит. №* находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность основных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Лит. №*, лит. №* соответствуют требованиям безопасности, долговечности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья и окружающей среды, предъявляемым к жилым домамв соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. Лит. №*, лит. №* пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С целью легализации самовольных построек лит. №* №* Киреева Т.Л. обращалась с заявлением в администрацию Привокзального района г.Тулы, в котором просила выдать акт ввода самовольных построек в эксплуатацию. Однако администрация ей в выдаче акта ввода в эксплуатацию отказала.

На основании изложенного, просили суд установить границы земельного участка площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом границ в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненной кадастровым инженером З. Признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в чертеже границ в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненной кадастровым инженером З. Установить следующие размеры долей: доля Киреевой Т.Л. в праве собственности - <...>, доля Масленниковой Е.Л. - <...>, доля Ковалевской Н.С. - <...>, доля Севостьяновой З.Н. - <...>. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с общей площадью <...>, жилой площадью <...>, состоящий из лит. №*, расположенный по адресу: г. <адрес>.

дата от представителя истцов Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н. по доверенности и ордеру адвокат Шершовой И.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором последняя просит суд установить границы земельного участка площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чертежом границ в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненной кадастровым инженером З. Признать за Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в чертеже границ в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, выполненной кадастровым инженером Заплутановым С.Е. Установить следующие размеры долей: доля Киреевой Т.Л. - <...>, доля Масленниковой Е.Л. - <...>, доля Ковалевской Н.С. - <...>, доля Севостьяновой З.Н. - <...> Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <...>, жилой площадью <...>, состоящий из лит. №*, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>, за Киреевой Т.Л. - на <...>, за Масленниковой Е.Л. - на <...>, за Севостьяновой З.Н. - на <...>, за Ковалевской Н.С. - на <...>

Истцы Киреева Т.Л., Масленникова Е.Л., Ковалевская Н.С., Севостьянова З.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что уточненные исковые требования они поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель истцов Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н. по доверенности и ордеру адвокат Шершова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Указала, что формирование спорного земельного участка дома <адрес> произведено кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, в силу ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. С учетом изложенных норм были сформированы площадь и границы земельного участка №*, произведена «привязка» к границам участков, уже стоящих на кадастровом учете: дом №* – участок №*; дом №* – участок №*. Кроме того, граница с домом <адрес> установлена решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата по делу №*. Поэтому определить границы участка дома №* иначе кадастровый инженер не имел права. В результате площадь спорного земельного участка дома №* возросла до <...> Однако закону это не противоречит, т.к. существует принцип рациональности использования земли. Использовать узкую полоску земли между домами №* и №* как-либо иначе невозможно в силу незначительности размера участка, его узости, невозможности доступа к нему от земель общего пользования.

Полагала, что нарушения градостроительных норм, допущенные истцом Киреевой Т.Л. при возведении построек лит.№* и лит.№* нельзя отнести к существенным. Указанные постройки выступают за красную линию на незначительное расстояние. Сам объект – жилой дом расположен в границах участка. Пристройки не препятствуют использованию объектов недвижимости на смежных земельных участках, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не препятствуют проходу и проезду по ул.<адрес>, не создают опасность возникновения аварийных ситуаций. Ввиду изложенного, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация г.Тулы явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Указал, что истцы не являются лицами, пользующимися спорным земельным участком на каком-либо законном основании. Кроме того, часть самовольных построек согласно техническому плану расположена на самовольно занятой земле. В соответствии со ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления. Однако истцами данное положение законодательства исполнено не было. На основании изложенного, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик министерство имущественных и земельных отношений Тульской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Позицию по делу не представил.

Третьи лица Киреева Н.В., Селиванова А.М. и Тарасова Е.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых заявленные исковые требования считали подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истцов Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н. по доверенности и ордеру адвоката Шершовой И.В., суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов Киреевой Т.Л., Масленниковой Е.Л., Ковалевской Н.С., Севостьяновой З.Н. по доверенности и ордеру адвоката Шершовой И.В., исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в ст.11.9 ЗК РФ. Это требование о соблюдении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельного участка (п. 1), требование о том, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. п. 4, 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула для индивидуального жилищного строительства, установлены решением Тульской городской Думы №8/189 от 27.10.2010 года с изменениями, внесенными в него решением Тульской городской Думы N 3/47от 29.10.2014 года, и составляют от 300 кв.м до 1500 кв.м.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

При этом, в силу положений п. 12 указанной нормы, территорией общего пользования являются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами (п. 2 ст. 15 Земельным кодексом Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, прохождение красных линий через земельный участок определяет в дальнейшем статус земельного участка, поскольку земли общего пользования не подлежат приватизации.

Постановлением администрации г.Тулы от 13.10.2014 года №3204 «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в городе Туле» в целях создания благоприятных условий для осуществления градостроительной деятельности и регулирования земельных отношений на территории населенного пункта город Тула, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением администрации города Тулы от 29.08.2013 N 2829 "Об утверждении Положения о порядке установления линий градостроительного регулирования в городе Туле", на основании Устава муниципального образования город Тула администрация города Тулы был утвержден проект линий градостроительного регулирования в городе Туле (приложение в составе: проект линий градостроительного регулирования в городе Туле (Зареченский район); проект линий градостроительного регулирования в городе Туле (Привокзальный и Советский районы), проект линий градостроительного регулирования в городе Туле (Пролетарский район), проект линий градостроительного регулирования в городе Туле (Центральный район).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из имеющейся в материалах дела архивной справки на земельный участок №* от дата, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что в архиве Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: домовладение (лит. №* – жилой дом и лит. №* – жилой дом) по вышеуказанному адресу было принято на первичный технический учет дата на земельном участке, площадью <...> Почтовый адрес домовладения, по данным первичной технической инвентаризации указан: <адрес>

По данным технической инвентаризации, проведенной дата, зафиксировано возведение лит. №* – <...> постройки, площадь земельного участка по данным указанной инвентаризации составила <...>

В материалах инвентарного дела имеется отметка от дата, что произведен раздел домовладения на два домовладения (лит. №* – выделено в отдельное дело), площадь земельного участка после произведенного раздела составила <...>.

Согласно заключению инвентаризационного бюро о праве владения строениями по адресу: <адрес>, строения расположенные на земельном участке площадью <...>, подлежали регистрации на праве личной собственности за Гришиным Н.И. – <...>, на основании решения народного суда Центрального района от дата о реальном разделе жилой площади.

Правовая регистрация домовладения была произведена на основании решения Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Центрального района г.Тулы от дата №*

По данным текущей технической инвентаризации, проведенной дата, домовладение по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью <...> (площадь земельного участка указана по данным технической инвентаризации от дата), по фактическому пользованию площадь земельного участка составила <...> самовольно занятая земля. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка составляет <...> по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <...> В площадь земельного участка <...> входит самовольно занятая земля площадью <...>. Часть лить. №* площадью <...> и лит. №* площадью <...> построены на самовольно занятой земле.

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области №* от дата, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (т. №*).

При этом истцы просят признать за ними право на земельный участок общей площадью <...>

Но в ходе рассмотрения дела установлено, и представителем истцов по доверенности и ордеру адвокатом Шершовой И.В. в судебном заседании не оспаривалось, что правопредшественникам истцов земельный участок в таком размере не предоставлялся.

Кроме того, как следует из подготовленной кадастровым инженером З. дата по запросу истцов схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, границы этого земельного участка в районе <адрес> частично выходят за границы планируемой красной линии.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части установления границ земельного участка и признания права общей долевой собственности на земельный участок являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку истцы не представили доказательств предоставления им испрашиваемого земельного участка в указанной площади.

Разрешая заявленные исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде и признания права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с установлением долей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ называет три признака, при наличии которых постройка является самовольной: имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из правового анализа положений ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что последний будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26 вышеуказанного Постановлении Пленума, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, собственниками домовладения являются: Масленникова Е.Л. – <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, Киреева Т.Л. – <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от дата, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, Севостьянова З.Н. – <...> на основании договора дарения №* от <...>, удостоверенного нотариусом г. Тулы Лепехиной Е.А., Ковалевская Н.С. – <...> на основании договора купли-продажи №* от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л.

При этом из вышеуказанного технического паспорта усматривается, что разрешение на строительство лит. №* жилой пристройки, лит. №* пристройки не предъявлено, лит. №* жилая пристройка разрушена с частичным сохранением стен, в лит№* площадь <...> после пожара.

В площадь земельного участка <...> входит самовольно занятая земля площадью <...>, на плане заштрихована. Часть лит№* площадью <...> и лит.№* площадью <...> построены на самовольно занятой земле.

При таких данных суд считает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с установлением долей по делу не имеется, поскольку законодатель запрещает возводить строения на земельном участке, не предоставленном застройщику в установленном законом порядке.

Доводы представителя истцов по доверенности и согласно ордеру адвоката Шершовой И.В. суд считает несостоятельными, не основанными на положениях вышеприведенных норм права и конкретных обстоятельствах дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.