Решение по делу № 2-189/2018 ~ М-147/2018 от 28.03.2018

                                                                 Гр. дело № 2-189/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2018 года                  пос.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                                                               Добрыниной Н.В.,

с участием истца                                                                                      Митрофановой З.Ф.,

ответчика                                                                                                   Леонтьевой И.А.,

представителя третьего лица администрации Катыринского сельсовета Богомазовой С.А.,             

при секретаре                                                                                            Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой З.Ф. к Губиной Н.А., Леонтьевой И.А., администрации <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанова З.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Губиной Н.А., Леонтьевой И.А., администрации <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, мотивируя свои исковые требования тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО1.

На день смерти супруг проживал вместе с ней по адресу: <адрес>, при жизни завещания не оставлял.

На момент его смерти наследниками первой очереди по закону являлись: она, как его супруга, а также их дети - Губина Н.А. и Леонтьева И.А.

После смерти супруга, она приняла наследство, нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО11 было открыто наследственное дело № (к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Дочери наследство принимать не пожелали, с умершим отцом не проживали, и к нотариусу за принятием наследства не обращались.

На момент смерти супругу принадлежало имущество - земельная доля (пай) в АО «им.Ленина» Катыринского сельсовета, а также часть жилого дома (квартира) и земельный участок по адресу: <адрес>. В отношении земельной доли (пая) она оформила свои наследственные права в 2003г., получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Решив оформить права на дом и земельный участок, она предоставила нотариусу имевшиеся у нее на руках документы, по результатам рассмотрения которых нотариус разъяснил, что она не сможет оформить наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство по следующим причинам:

Согласно выданной Курчатовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки № от ДД.ММ.ГГГГ., за умершим супругом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома №№ по <адрес>.

Основание регистрации - договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором, удостоверенным администрацией Катыринского сельсовета <адрес>, в собственность ее супругу- ФИО1 - АО «им.Ленина» передало домовладение, состоящее из 1/2 части жилого дома, размером жилой площади 61,5 кв.м., и надворных построек, расположенного на земельном участке 0,25 га, предоставленном в пользование. Данный договор был зарегистрирован в ПУ ЖКХ Октябрьского районного Совета народных депутатов 25.05.1992г., регистрация произведена (согласно штампу БТИ) на 1/2 домовладения по д.Катырина.

На сегодняшний день, на государственном кадастровом учете состоит объект - жилой дом, площадью 167,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в котором расположены два помещения с кадастровыми номерами № (квартира №№, площадью 83,5 кв.м.), № (квартира №№, площадью 83,5 кв.м.), состоящие на ГКУ как самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, согласно договору купли-продажи от 30.03.1992г., у ее супруга возникло право на объект: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., т.е. приобретена доля в объекте - жилом доме площадью 61,5 кв.м., а объект наследования (по данным кадастрового учета) имеет площадь 167,0 кв.м. (т.е. в договоре указали не полную площадь всего дома (167,0 кв.м.), от которой выделена доля, а площадь фактически переданной части дома (квартиры).

Кроме того, жилой дом имеет в своем составе два обособленных помещения (квартиры), и фактически ее супругом приобреталась по Договору квартира, наряду с другим собственником - ФИО4, которая умерла в 2000г., и наследником которой является ныне проживающий в этой квартире супруг - Машкин А.В., но в Договоре квартира была поименована как 1/2 доля.

Таким образом, как пояснил нотариус, из представленных документов не усматривается, что объектом наследования является квартира. В то же время оформление прав на долю также не представляется возможным, так как во-первых, имеется существенное расхождение в технических характеристиках объекта (площадь дома по договору- 61,5 кв.м., по сведениям ГКУ- 167,0 кв.м.), и в составе дома имеется два обособленных объекта - помещения (квартиры), что делает юридически неактуальной долевую собственность на сам жилой дом, фактически являющийся многоквартирным.

На земельный участок у нее вообще отсутствует отдельный правоустанавливающий документ (кроме указания сведений об участке в Договоре). В администрации Катыринского сельсовета <адрес> им пояснили, что в начале 90-х г.г. (в связи с проведением земельной реформы) на все приусадебные участки под домовладениями в сельсовете должны были оформляться свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установленной формы. Однако, на их домовладение второй экземпляр свидетельства в материалах администрации отсутствует, и в лицевых счетах похозяйственных книг до 2001г. сведений о земле, находящейся в пользовании хозяйства, не значится. Также в администрации Катыринского сельсовета <адрес> им предоставили информацию, что никакого другого документа в подтверждение принадлежности земельного участка выдать не могут.

Таким образом, она не может подтвердить документально принадлежность земельного участка ее супругу, и все указанные обстоятельства препятствуют оформлению наследственных прав.

Часть жилого дома (двухквартирного) в д.Катырина, который был построен колхозом и состоял на балансе колхоза «им.Ленина», была выделена ее супругу в 1986г., как работнику колхоза, для проживания с семьей и представляла собой отдельную квартиру. В этой квартире их семья проживала, владела и пользовалась ею, на хозяйство был открыт лицевой счет в похозяйственной книге за 1991-2001г.г. (прилагаются), они с супругом содержали и обслуживали её, оплачивали коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства и проживали вместе с другими членами семьи.

При проведении приватизации жилищного фонда на территории сельсовета, в 1992г. жилой дом был передан супругу в собственность по Договору. При оформлении Договора переданная им часть жилого дома (квартира) был поименована как 1/2 доля, а другая 1/2 доля, фактически также являвшаяся квартирой, была передана семье ФИО15. Одновременно с передачей части дома супругу была передана и часть прилегающего участка, площадь которого на тот момент составляла 0,25 га, и на котором располагалась часть дома, переданная супругу.

На основании Договора органом, уполномоченными осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество в тот период времени (БТИ) за супругом произведена регистрация права собственности, т.е. до введения в действие Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним).

После 1998г. государственная регистрация ранее возникшего права собственности в порядке, установленном указанным ФЗ, не производилась.

На момент оформления Договора, дом находился по адресу: д.Катырина Катыринского сельсовета, и номерного знака тогда не имел, при проведении администрацией Катыринского сельсовета нумерации домовладений дому присвоен номерной знак №.

Согласно техническому паспорту на 05.09.1991г., содержащего актуальные сведения на момент заключения Договора - 30.03.1992г., объектом являлся жилой дом, общей площадью 167,0 кв.м., состоящий из двух четырехкомнатных квартир - квартира №№ общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 61,5 кв.м., и квартира №№ с такой же площадью ( 83,5 кв.м./61,5 кв.м.),

В соответствии с разделом III «Экспликация земельного участка», жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 6263,4 кв.м., границы и конфигурация которого были установлены в графической части технического паспорта, и который делился примерно поровну между владельцами обеих квартир. Границы земельного участка с момента покупки дома не менялись, он был передан в той же площади, которая существует на сегодняшний день, а в Договоре площадь была внесена, очевидно, без сверки с техническим паспортом и без проведения замеров.

На государственном кадастровом учете земельный участок состоит с площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, за собственником - ФИО1.

В декабре 2017г. кадастровым инженером ФИО12 были проведены землеустроительные работы (межевание) в отношении земельного участка, переданного моему супругу вместе с частью дома в 1992г., установлены границы земельного участка на местности и точная площадь участка, которая составила 2749 кв.м., участок является одноконтурным, с расположенным на нем домовладением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и были установлены по фактическим границам на местности, существующим более 15 лет и закрепленных межевыми знаками (межами, заборами и т.д.).

Земельным участком в ныне существующих границах и в существующей площади их семья владела и пользовалась более 25 лет, они содержали земельный участок в существующих границах в надлежащем состоянии, осуществляли все действия по сохранению, содержанию и обслуживанию земельного участка в фактических границах. Каких-либо претензий (или споров) по поводу использования земельного участка в существующих границах ни со стороны смежных собственников, ни со стороны администрации Катыринского сельсовета, никогда не возникало.

Таким образом, администрация Катыринского сельсовета <адрес> после удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации органом БТИ

права собственности на часть дома за моим супругом, на основании данных технического паспорта и фактических замеров, должна была в рамках своих полномочий оформить и выдать ее супругу документ, удостоверяющий его права на земельный участок, переданный вместе с частью дома.

В связи с приобретением права собственности на часть жилого дома, к ее супругу перешло и право пользования земельным участком, на котором дом расположен (т.е. его соответствующей частью). При этом, администрация Катыринского сельсовета <адрес> (как орган государственной власти) в силу положений действовавшего ЗК РФ и Указа Президента № от ДД.ММ.ГГГГ., а также ввиду уже состоявшейся в 1992г. регистрации права собственности на домовладение за супругом, должна была вынести соответствующее решение о предоставлении земельного участка, который находился во владении и пользовании хозяйства, выдать свидетельство на право собственности на землю, чего сделано не было.

Отсутствие решения или иного документа о праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, выданного в отношении земельного участка на собственника домовладения, не может говорить об отсутствии самого права.

У ее супруга имелось право на этот земельный участок, которое в любом случае, являлось правом пользования.

Считает, что право на приобретение земельного участка в собственность возникло у ее супруга, и это право переходит к ней, как к его наследнику. Допущение того, что у ее супруга не было никакого права на земельный участок, означало бы принципиальную невозможность наличия у него права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Ввиду изложенных обстоятельств, исключающих возможность оформления наследства у нотариуса, единственным выходом для нее является признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке.

Просит суд признать за ней, Митрофановой З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ней, Митрофановой З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2749 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить ранее зарегистрированное 25.05.1992г. ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного заместителем главы администрации Катыринского сельсовета <адрес> ФИО13, право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Митрофанова З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Курской области Холодова А.С. исковые требования признала.

Ответчик Леонтьева И.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Катыринского сельсовета <адрес> в судебное заседание пояснила, что Митрофанова

З.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

На день смерти ФИО1 проживал вместе с Митрофановой З.Ф. по адресу: <адрес>, при жизни завещания не оставлял.

На момент смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являлись: его супруга Митрофанова З.Ф., а также их дети - Губина Н.А. и Леонтьева И.А..

Указанный жилой дом имеет в своем составе два обособленных помещения (квартиры), и фактически ФИО1 приобреталась по Договору квартира, наряду с другим собственником - ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ., и наследником которой является ныне проживающий в этой квартире супруг - Машкин А.В., почему в Договоре квартира была поименована как 1/2 доля не могла пояснить.

В начале 90-х г.г. (в связи с проведением земельной реформы) на все приусадебные участки под домовладениями в сельсовете должны были оформляться свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей установленной формы. Однако, на их домовладение второй экземпляр свидетельства в материалах администрации отсутствует, а в земельно-кадастровой книге за ФИО1 значится земельный участок площадью 0,25 га.

Ответчик Губина Н.А. и третье лицо Машкин А.В. и представители третьего лица Курчатовсокго отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В силу ст.26 Земельного кодекса РФСФР от ДД.ММ.ГГГГ № (статья 31) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом.

Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР формы государственного акта.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 0,25 га был передан ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке находится 1/2 доля домовладения, которое принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и данными из похозяйственных книг администрации Катыринского сельсовета. (л.д.15, 47-51), а также показаниями данными в судебном заседании главой администрации Катыринского сельсовета Богомазовой С.А.

Согласно копии земельно-кадастровой книги колхоза им.Ленина Катыринского сельсовета, выданной администрацией Катыринского сельсовета за ФИО1 значится 0,25 га земли. (л.д.60-69).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользовался земельным участком, площадью 0,25 га. обрабатывал его, в связи с чем, у него возникло право на данный земельный участок.

Согласно межевому плану, составленному в декабре 2017г. кадастровым инженером ФИО12 были проведены землеустроительные работы (межевание) в отношении земельного участка, переданного ФИО1 вместе с частью дома в 1992г., установлены границы земельного участка на местности и точная площадь участка, которая составила 2749 кв.м., участок является одноконтурным, с расположенным на нем домовладением. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и были установлены по фактическим границам на местности, существующим более 15 лет и закрепленных межевыми знаками (межами, заборами и т.д.) - (л.д.35-45).

Из материалов дела следует, что согласно выданной Курчатовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки № от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома №№ по <адрес>. Основание регистрации - договор купли-продажи домовладения от 30.03.1992г. (л.д. 14).

В соответствии с Договором, удостоверенным администрацией Катыринского сельсовета <адрес>, в собственность ФИО1 - АО «им.Ленина» передало домовладение, состоящее из 1/2 части жилого дома, размером жилой площади 61,5 кв.м., и надворных построек, расположенного на земельном участке 0,25 га, предоставленном в пользование. Данный договор был зарегистрирован в ПУ ЖКХ Октябрьского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., регистрация произведена (согласно штампу БТИ) на 1/2 домовладения по д.Катырина.

На сегодняшний день, на государственном кадастровом учете состоит объект - жилой дом, площадью 167,0 кв.м., по адресу: <адрес>, Катыринский сельсовет, д.Катырина, <адрес>, в котором расположены два помещения с кадастровыми номерами

46:17:050401:265 (квартира №№, площадью 83,5 кв.м.), № (квартира №№, площадью 83,5 кв.м.), состоящие на ГКУ как самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН -(л.д.29-32).

Таким образом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО1 возникло право на объект: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 167,0 кв.м., т.е. приобретена доля в объекте - жилом доме площадью 63,5 кв.м., а объект наследования (по данным кадастрового учета) имеет площадь 167,0 кв.м. (т.е. в договоре указали не полную площадь всего дома (167,0 кв.м.), от которой выделена доля, а площадь фактически переданной части дома (квартиры).

Кроме того, жилой дом имеет в своем составе два обособленных помещения (квартиры), и фактически ФИО1 приобреталась по Договору квартира, наряду с другим собственником - ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ., и наследником которой является ныне проживающий в этой квартире супруг - Машкин А.В., но в Договоре квартира была поименована как 1/2 доля.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону ФИО1 являются - супруга Митрофанова З.Ф. и дети Губина Н.А. и Леонтьева И.А.

Других наследников не установлено.

На момент смерти ФИО1 принадлежало имущество - земельная доля (пай) в АО «им.Ленина» Катыринского сельсовета, а также часть жилого дома (квартира) и земельный участок по адресу: <адрес>.

В отношении земельной доли (пая) Митрофанова З.Ф. оформила свои наследственные права в 2003г., получила свидетельство о праве на наследство по закону.

В выдаче свидетельств о праве на наследство на часть жилого дома (квартира) и земельный участок по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано в виду отсутствия документов.

Губина Н.А. и Леонтьева И.А. наследство принимать не пожелали, с умершим отцом ФИО1 на день смерти не проживали, и к нотариусу за принятием наследства не обращались, не возражали против принятия наследства после смерти отца их матерью -Митрофановой З.Ф..

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Митрофановой З.Ф. к Губиной Н.А., Леонтьевой И.А., администрации Октябрьского района Курской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению в полном объеме и, за Митрофановой З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью 2749 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и прекратить ранее зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного заместителем главы администрации Катыринского сельсовета <адрес> ФИО13, право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой З.Ф. к Губиной Н.А., Леонтьевой И.А., администрации Октябрьского района Курской области о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за Митрофановой З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Митрофановой З.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2749 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить ранее зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ПУ ЖКХ Октябрьского райисполкома за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 30.03.1992г., удостоверенного заместителем главы администрации Катыринского сельсовета <адрес> ФИО13, право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья (подпись)