Решение по делу № 2-6167/2018 ~ М-6365/2018 от 17.07.2018

№ 2-6167/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Каримовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Михайловича к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 17 марта 2016 года между сторонами был заключен договор № 20/В2 К-2 участия в долевом строительстве жилого дома на однокомнатную ... многоэтажном жилом доме по ..., расположенного между домами 203/1 и 205/1 в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан не позднее III квартала 2017 года передать в собственность истцу – квартиру, в состоянии, указанном в приложении № 1 и № 2 к настоящему договору. Стоимость квартиры составляет 1245000 рублей.

25 апреля 2018 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 20/В2 К-2 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2016 года. При этом денежные средства возвращены без учета неустойки. Таким образом, за период с 01 октября 2017 года по 25 апреля 2018 года у ответчика возникла ответственность по уплате неустойки в размере 124562 рублей, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 124 562 рубля, компенсацию морального вреда – 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы – 80,96 рублей.

В судебном заседании представитель истца Иванова В.М. по доверенности Зинатуллина Р.Р. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что настаивает на взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа по доверенности Егорова И.И. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

Судом установлено, что17 марта 2016 года между Ивановым В.М. и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа заключен договор № 20/В2 К-2 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом – многоквартирный жилой дома по ..., расположенный между домами 203/1 и 205/1 в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в срок не позднее III квартала 2017 соответствующую часть дома – ..., общей проектной площадью 20,75 кв.м, жилой – 15,1 кв.м, стоимостью 1245000 рублей.

Стоимость квартиры истцом была оплачена в полном размере, что стороной ответчика подтверждено в судебном заседании.

25 апреля 2015 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора № 20/В2 К-2 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 марта 2016 года, по условиям которого названный договор на основании письменного заявления участника долевого строительства расторгнут.

В тот же день между сторонами заключен договор № 32/В2 К2 участия в долевом строительстве жилого дома от 25 апреля 2018 года, предметом которого является однокомнатная ..., общей проектной площадью 29,9 кв.м, жилой – 21,5 кв.м, в многоэтажном жилом доме по ..., расположенном между домами 203/1 и 205/1 г. Уфы, стоимостью 1527430,13 рублей.

Истец, реализуя свое право выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве просил суд взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве № 20/В2 К-2 от 17 марта 2016 года за период с 01 октября 2017 года по 25 апреля 2018 года, то есть по день расторжения договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Между тем, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Таким образом, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В судебном заседании представитель истца настаивала на взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона.

Требований о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Иванова В.М. к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Иванова Вячеслава Михайловича к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:подпись

Копия верна

Судья:                                                 И.А. Шапошникова